Решение по делу № 2-68/2022 от 20.12.2021

УИД 10RS0001-01-2021-000890-19

Дело № 2-68/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2022 года                            г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Некрасовой А.Н.,

с участием истца Лютика Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лютика Д.А. к администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» о признании права собственности на гараж,

установил:

Лютик Д.А. обратился с указанным исковым заявлением по следующим основаниям. 08.04.2008 он обратился в АМО «Беломорский муниципальный район» с заявлением об отводе земельного участка под строительство гаража в <адрес> 30.10.2008 был подписан акт сдачи-приемки работ, согласно которому работы были выполнены в объеме 50%, в полном объеме выполнены ДД.ММ.ГГГГ. В последующем был составлен акт по выбору земельного участка, который был утвержден постановлением АМО «Беломорский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ. Получение разрешения на строительство гаража в соответствии с законодательством, действовавшим на момент оформления документов не требовалось, считал, что документы на земельный участок оформлены. В связи с этим, Лютик Д.А. начал строительство гаража, которое окончено в 2009 году. 12.10.2018 истец обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. 07.12.2018 истцу отказано в удовлетворении заявления в связи с расположением на земельном участке строений (гаража) без предоставления правоустанавливающих документов на объект недвижимости. 09.11.2021 Лютик Д.А. обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание – гараж в Управление Росреестра по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав была приостановлена, кадастровым инженером А.С.И. не выполнены работы по подготовке технического плана в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. На основании изложенного, Лютик Д.А. просит признать право собственности на гараж, общей площадью № кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Лютик Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Представители ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили, оставляют решение вопроса на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представили пояснения по иску, из которых следует, что в соответствии с техническим паспортом на здание гаража - инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь строения – № кв.м., из них основная площадь – № кв.м., высота – № м. Согласно описанию конструктивных элементов здания – крыша гаража установлена двускатная. Однако, в письме отдела архитектуры и градостроительства администрации от ДД.ММ.ГГГГ №А об архитектурно-планировочных требованиях на установку металлического гаража по <адрес> в <адрес> указано, что должны быть выполнены следующие условия: установка металлического гаража общей площадью № кв.м., общая высота гаража должна быть не более № м., крыша односкатная. Также в письме указано, что при изменении установленных требований заявителю необходимо было обратиться в отдел для согласования изменений. Сведения о внесении изменений в документацию в отношении испрашиваемого строения отсутствуют. В связи с этим, данный объект недвижимости не соответствует архитектурно-планировочным требованиям. Основание для фундамента и стены гаража сделаны из деревянного бруса. Снаружи данный гараж обшит железными пластинами. Однако, установка гаража по документам, выданным гр.Лютику Д.А., предполагала расположение на земельном участке металлического гаража (гаражного бокса) как объекта некапитального строительства.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Карелия» в судебное заседание не явился, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, согласно которому указывают, что объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью № кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: РК, <адрес>, в реестре государственного имущества Республики Карелия не числится, у Министерства отсутствуют правопритязания на указанное недвижимое имущество, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При рассмотрении дела установлено, что 08.04.2008 Лютик Д.А. обратился к главе АМО «Беломорский муниципальный район» П.В.Ф. с заявлением об отводе земельного участка под строительство гаража в <адрес> о чем в газете «Беломорская трибуна» от 24.04.2008 размещено объявление, что «АМО «Беломорский муниципальный район» информирует юридических и физических лиц о том, что в администрацию поступили заявления об отводе земельных участков по адресам, в том числе по адресу: <адрес>

27.10.2008 между ООО «ГосстройАПЗпроект» и Лютик Д.А. заключен договор на выполнение работ по отводу земельного участка. 31.10.2008 вышеуказанными сторонами подписан акт сдачи-приемки работ № – выполнении 50% работ по подготовке исходных данных на строительство гаража в южном жилом районе <адрес>. 30.04.2009 подписан акт сдачи-приемки работ № о выполнении работ в полном объеме.

Постановлением главы администрации МО «Беломорский муниципальный район» от 20.04.2009 № утвержден акт от 30.12.2008 выбора и схемы расположения земельного участка под установку металлического гаража в <адрес>, в котором указана характеристика строения: на земельном участке предполагается установка металлического гаража размером №., земельный участок ориентировочной площадью 54,0 кв.м.

Согласно ответу отдела Архитектуры и градостроительства АМО «Беломорский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №А указано, что установка металлического гаража общим размером 6.0м. х 4,0м. по <адрес> в <адрес> разрешена при соблюдении следующих условий: общая высота гаража должна быть не более 2,80 м., крыша – односкатная. При условии изменения требований отдела архитектуры и других организаций и служб, необходимо в установленном порядке обратиться в отдел архитектуры и градостроительства для согласования этих изменений.

Из копии технического паспорта на здание гаража по <адрес>, инвентарный № следует, что площадь гаража составляет № кв.м., высота - № м., фундамент – деревянные лежни, стены брусчатые, наружная отделка – обшит оцинкованным железом, крыша – двускатная.

Согласно сообщению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 07.12.2018 в адрес Лютика Д.А. следует, что право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. невозможно, в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке установлено строение (гараж), сведений о наличии принятого органом местного самоуправления решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в Министерстве не имеется. Также указано, что к заявлению не представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

24.11.2021 Управлением Росреестра по Республике Карелия приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, д.б/н, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В обоснование принятого решения указывают, что с вышеуказанным заявлением был представлен технический паспорт на здание гаража от 03.04.2019, однако технический план вышеуказанного объекта в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера не представлен.

Согласно ответу кадастрового инженера А.С.И. от 30.11.2021 на запрос Лютика Д.А., подготовка технического плана гаража, расположенного в <адрес> невозможна, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гараж, а также отсутствием сведений в ЕГРН о земельном участке, проектной документации, разрешения на ввод здания в эксплуатацию, технического паспорта на здание, изготовленного до 01.01.2013, документов, подтверждающих владение гаражом.

Согласно выписке из ЕГРН от № от 19.01.2022 - правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: отсутствует. Также из ответа Управления Росреестра по Республике Карелия от 25.01.2022 следует, что документы, свидетельствующие о наличии решений о предоставлении вышеуказанного земельного участка в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не выявлены.

Из сообщения ГУП РК «РГЦ Недвижимость» от 08.02.2022 следует, что сведения о регистрации объекта недвижимости - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, инв.№ отсутствуют.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признаний права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Оснований для признания за истцом права собственности на спорное сооружение как на вновь созданный объект недвижимого имущества в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, поскольку право собственности на объект недвижимости не оформлено, разрешение на ввод в эксплуатацию строения не получено, регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу статьи 219 Кодекса подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, а в судебном порядке могут быть признаны (констатированы) существующие права, оспоренные или нарушенные ответчиком. Признание права на недвижимое имущество в судебном порядке не может подменять установленную законом процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество уполномоченным органом.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, не зарегистрирован в установленном законом порядке. Также согласно письму отдела Архитектуры и градостроительства АМО «Беломорский муниципальный район» от 28.04.2009 №А указано, что установка металлического гаража общим размером <адрес> разрешена при соблюдении следующих условий: общая высота гаража должна быть не более № м., крыша – односкатная, то есть расположение на земельном участке металлического гаража как объекта некапитального строительства. Сведения о внесении изменений в документацию в отношении вышеуказанного строения отсутствуют. Согласно техническому паспорту на спорный объект площадь строения составляет № кв.м., высота - № м., крыша – двускатная. Таким образом, металлический гараж не соответствует архитектурно-планировочным требованиям.

В связи с изложенным, на основании приведенных выше норм законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Лютика Д.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                    А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2022 г.