Решение по делу № 2-42/2021 от 27.05.2020

Дело № 2-42/2021

УИД 92RS0003-01-2020-001996-58

Категория 2.132

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 мая 2021 года                                                                  город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего – судьи Фисюк О.И. при секретаре – Мальцевой И.И. с участием истцов – Липского В.Ю., Андрющенко В.Ф., представителя истцов – адвоката Халиловой Г.В., ответчика – Свиридовой И.Н., представителя ответчика Свиридовой И.Н. – Волошиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липского Владимира Юрьевича, Андрющенко Валентины Федоровны к Свиридовой Ирине Николаевне, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании распоряжения недействительным, исключении из реестра сведений о земельном участке и праве собственности, встречному иску Свиридовой Ирины Николаевны к Липскому Владимиру Юрьевичу, Андрющенко Валентине Федоровне об исправлении реестровой ошибки, исключении из реестра сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

27.05.2020 истцы обратились в суд с данным иском к ответчику, уточнив исковые требования, просят признать недействительным распоряжение ДИЗО от 06.09.2019 №8857-РДЗ о предварительном согласовании Свиридовой И.Н. предоставления земельного участка по <адрес>ю 109 кв.м; исключить с ГКУ указанный земельный участок с КН №, а также исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности на данный земельный участок за Свиридовой И.Н.

В обоснование исковых требований указали, что решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 13.02.2013 жилой дом по <адрес> был разделен, в результате раздела истцам отошло 17/50 и 20/50, а ответчику – 17/50 долей в праве собственности. Впоследствии Свиридова И.Н. зарегистрировала свою долю как самостоятельный объект недвижимости и приватизировала под своей частью дома земельный участок площадью 109 кв.м (новый адрес – <адрес>), при этом указанное решение суда, которым также был определен и порядок пользования земельным участком между сособственниками дома, учтено не было, кроме того, при приватизации ответчик не согласовала границу участка с истцами, что, по их мнению, нарушает их права на приватизацию оставшейся части земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Свиридова И.Н. подала встречный иск к Липскому В.Ю. и Андрющенко В.Ф., просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о наложении границы земельного участка с кадастровым номером 91:03:001011:1956, расположенного по адресу: <адрес>, на помещение № <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, в месте наложения площадью 2,3 +(-)0,4 м2 и на помещение № <адрес> месте наложения площадью 0,3 + (-) 0,1 м2. Установить границу земельного участка с кадастровым номером № <адрес> в месте пересечения границы участка с помещениями 2-4, 2-6 <адрес> по координатам характерных точек.

Встречный иск обоснован тем, что согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по данному делу, имеется два наложения земельного участка с кадастровым номером 91:03:001011:1956 на <адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности Андрющенко В.Ф. и Липскому В.Ю. По мнению эксперта, данный факт не был выявлен при измерении для формирования схемы расположения земельного участка Свиридовой И.Н. на кадастровом плане территории, в связи с чем допущенные реестровые ошибки подлежат исправлению путем внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали, а встречный иск не признали по доводам искового заявления.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании первоначальный иск не признали, а встречный поддержали по доводам встречного иска.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены надлежаще, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки не известили, ответчик письменных возражений на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, находя материалы дела достаточными для разрешения спора.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Свиридова И.Н. являлась собственником 17/50 долей жилого дома с надворными постройками, ограждениями и другими сооружениями по <адрес>, собственником 13/50 доли указанного жилого дома является Липский В.Ю., 20/50 доли - Андрющенко В.Ф.

Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 13.02.2013 года, вступившим в законную силу 10.06.2013 года, в собственность Свиридовой И.Н. выделен в натуре на 17/50 долей жилого дома с надворными постройками отдельный объект недвижимости, состоящий из: жилого дома лит «А», площадью помещений по внутреннему обмеру-63,3 кв.м, который включает: жилую комнату 3-2 пл.6,9 кв.м, коридор 3-3 пл.6.1 кв.м, жилую комнату 3-4 пл. 10,2 кв.м, жилую комнату 3-5 пл.17,8 кв.м, кухню 3-7 пл.6,4 кв.м, коридор 3-8 пл.10,0 кв.м, кладовую 3-9 пл.1,9 кв.м, ванную комнату 3-10 пл. 2,8 кв.м, туалет 3-11 пл.1,2 кв.м.

Выделенному в собственность Свиридовой И.Н. жилому дому решением Департамента архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ.№ присвоен адрес: <адрес>.

Право собственности на жилой дом по <адрес> зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя 03.05.2019 года.

Собственниками жилого дома по <адрес> в соответствующих долях являются Липский В.Ю. - 13/50 доли и Андрющенко В.Ф. - 20/50 доли.

Жилой дом по <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о праве собственности на жилой дом по <адрес> в ЕГРН не внесены.

Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 13.02.2013 года был определён порядок пользования земельным участком, расположенным по <адрес>, однако право пользования земельным участком в установленном законом порядке Липским В.Ю. и Андрющенко В.Ф. не подтверждено. Как они пояснили в судебном заседании, в настоящее время ими предпринимаются действия по приватизации земельного участка и регистрации права собственности на дом.

        Наличие возникших прав на земельный участок Свиридовой И.Н. подтверждается правоустанавливающими документами.

        В силу ст. 126 ЗК Украины, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, к таким документам относятся государственный акт о праве собственности на земельный участок, государственный акт на право постоянного пользования земельным участком, право аренды земельного участка подтверждается договором аренды.

Согласно ст. 125 ЗК Украины право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Наличие решения суда об определении порядка пользования земельным участком не является безусловной гарантией последующего предоставления в собственность того же участка в тех же границах и той же площади.

Судебное решение от 13.02.2013 года, которым был определен порядок пользования земельным участком, и на которое ссылаются истцы в обоснование своих требований, не заменяет правоустанавливающий документ на земельный участок, на основании которого возникают соответствующие права на земельный участок.

Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 01.03.2015 регулировались статьей 36 ЗК РФ, в настоящее время - статьей 39.20 ЗК РФ. Данными нормами закреплено исключительное право собственников объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.

Исключительность указанного права означает, что никто кроме собственника здания, строения, сооружения такого объекта не вправе приватизировать или приобрести в аренду земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016, формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования. Таким образом, указанный выше принцип земельного законодательства подразумевает, что определение границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения, при том, что размер земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, может не совпадать с размером земельного участка, необходимого для эксплуатации этих объектов, поскольку данные цели различны.

Судом установлено и не оспаривается истцами, что земельный участок, находящийся в их фактическом пользовании, не был образован, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют, право на земельный участок не оформлялось, сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок не содержатся. В силу чего доводы иска Липского В.Ю. и Андрющенко В.Ф. о незаконности распоряжения ДИЗО от 06.09.2019 №8857-РДЗ и необходимости согласования с ними границ земельного участка, выделяемого Свиридовой И.Н., являются несостоятельными. Тогда как, земельный участок Свиридовой И.Н. с кадастровым номером № был образован из земель государственной собственности на основании Распоряжения №11832-РДЗ от 21.11.2019 года Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра 28.11.2019 года.

Земельный участок образован в границах, занятых домом по <адрес>, с отступом границы от стены дома для обслуживания наружных стен дома, что соответствует строительным норм и правилам, а также требованиям ч. 4 ст. 11-9 ЗК РФ, согласно которой не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим права на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как следует из пояснений истцов Липского В.Ю. и Андрющенко В.Ф., у них нет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом по <адрес>, так как граница земельного участка Свиридовой И.Н. имеет наложение на принадлежащую им квартиру №2.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Союзом «Севастопольская торгово-промышленная палата», имеется два наложения земельного участка с кадастровым номером № на квартиру <адрес>.

Наложение 1 - на помещение № площадью 2,3 +(-) 0,4 кв.м. Одна из причин наложения - при измерении габаритов помещения 2-4, а именно - внутренней поверхности южной стены, была измерена общая длина вместе с габаритом проема, в котором установлен шкаф.

Наложение 2 - на помещение № одной из границ земельного участка с кадастровым номером 91:03:001011:1956 на 27 см, площадью 0,3 + (-) 0,1 кв. м. Одна из наиболее вероятных причин данного наложения такова: толщина общей стены помещений 2-6 и 3-4 меньше, чем оставшаяся часть стены, ограждающей помещение 3-4 от улицы. При этом общая часть стены более утоплена в сторону помещения 3-4. По мнению эксперта ФИО7, допрошенного в судебном заседании, данный факт не был выявлен кадастровым инженером при измерении для формирования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.06.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке.

Допущенные реестровые ошибки подлежат исправлению, путем внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и предоставленные сторонами доказательства, суд полагает возможным удовлетворить встречный иск и отказать в первоначальном, применив соответственно правила ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 196,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Липского Владимира Юрьевича, Андрющенко Валентины Федоровны к Свиридовой Ирине Николаевне, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании распоряжения недействительным, исключении из реестра сведений о земельном участке и праве собственности отказать.

Судебные расходы отнести на истцов.

Встречный иск Свиридовой Ирины Николаевны к Липскому Владимиру Юрьевичу, Андрющенко Валентине Федоровне об исправлении реестровой ошибки, исключении из реестра сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о наложении границы земельного участка с кадастровым номером 91:03:001011:1956, расположенного по адресу: <адрес>, на помещение № <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, в месте наложения площадью 2,3 +(-)0,4 кв.м и на помещение № <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, в месте наложения площадью 0,3 + (-) 0,1 кв.м.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в месте пересечения границы участка с помещениями 2-4, 2-6 <адрес> по координатам характерных точек.

Взыскать с Липского Владимира Юрьевича, Андрющенко Валентины Федоровны в пользу Свиридовой Ирины Николаевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20.05.2021 г.

Судья –