Решение от 16.09.2024 по делу № 2-3011/2024 от 09.04.2024

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года         г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Ильиной В.А., при секретаре Дьячуке И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0036-01-2024-003150-44 (производство №2-3011/2024) по иску Рыбниковой В.А. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Рыбникова В.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование иска о том, что между истцом и .... заключен договор участия в долевом строительстве от 07.06.2008 № Ц 2.1,2.2/12. Согласно п.1.4 Договора объектом долевого строительства является техническое помещение ...., общей площадью 56 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: ..... Согласно п. 2.1 Договора стоимость объекта недвижимости составила 700 000 руб., указанные денежные средства были уплачены истцом застройщику, что подтверждается справкой от 07.08.2008. Нежилое помещение передано застройщиком Рыбниковой В.А. по акту-приема передачи от 11.07.2011. Согласно техническому плану помещения, составленного по состоянию на 03.04.2024 нежилое помещение расположено в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., общая площадь объекта недвижимости составляет 56,5 кв.м. Вместе с тем, от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и акта приема-передачи застройщик длительное время уклонялся, ссылаясь на сложности, возникшие в процессе ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. С 2011 года и по настоящее время Рыбникова В.А. является добросовестным собственником нежилого помещения, переданного по акту приема-передачи от 11.07.2011, несет расходы на его содержание. Договор участия в долевом строительстве от 07.06.2008 № Ц 2.1,2.2/12 и акт приема-передачи к нему не были зарегистрированы в установленном законом порядке в связи ликвидацией застройщика. Так, определением Арбитражного суда Иркутской области от 14.09.2020 по делу .... завершено конкурсное производство в отношении ...., последнее признано ликвидированным. Согласно выписке ЕГРЮЛ в отношении .... в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации юридического лица. В связи с изложенным у застройщика в настоящее время отсутствуют права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение, при этом многоквартирный дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. На основании изложенного, истец просит суд признать за Рыбниковой В.А. право собственности на нежилое помещение .... на поэтажном плане цокольного этажа, площадью 56,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: .....

Истец Рыбникова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки судом не установлено, в представленных суду возражениях представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств оплаты объекта долевого строительства и принадлежности ей спорного имущества. Также представитель ответчика указывает о том, что истец не обратилась с заявлением о включении её в реестр кредиторов в деле о банкротстве.

Представители третьих лиц ООО УК «Перспектива»,    Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

    Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.

В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу положений части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу требований части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что 07.06.2008 между .... и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № Ц 2.1.,2.2/12, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельных участках по адресам: .... многоквартирные жилые дома (далее - многоквартирные жилые дома) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства. определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.4 Договора, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 06.06.2009, объектом долевого строительства является техническое помещение ....), общей площадью 56 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: .....

Цена объекта долевого строительства составляет: 700 руб. (п. 1.5 Договора).

Согласно п. 1.6 Договора застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в IV квартале 2009 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства перед .... по оплате приобретаемого имущества исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой .... от 07.08.2008 объект недвижимости фактически передан истцу на основании акта приема-передачи от 11.07.2011, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.

Суду представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ...., из которого следует, что Отдел выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска разрешает .... ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ...., которому в дальнейшем присвоен адрес – ...., что подтверждается Распоряжением .....

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам и платежным документам .... истец осуществляет оплату коммунальных услуг за помещение, расположенного по адресу: ...., на им истца открыт лицевой счет ....

Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного недвижимого имущества отсутствуют, что следует из Уведомления Росреестра от 17.05.2024.

Из справки ...., составленной ...., которое осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ...., следует, что собственником помещения ...., расположенного по адресу: ...., является истец, помещение используется в качестве машино-места с 2011 года, лицевой счет ..... Нежилое помещение не является общедомовым имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Фактическое расположение нежилого помещения .... на плане цокольного этажа многоквартирного .... соответствует строительному номеру .....

Как усматривается из технического плана, составленного кадастровым инженером по состоянию на 03.04.2024, нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., имеет площадь 56,5 кв. м., расположено в здании с кадастровым номером .....

Спорное нежилое помещение с установленной площадью – 56,5 кв.м. отражено в техническом паспорте многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... составленному ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 05.07.2008.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Иркутской области от .... .... признано банкротом, 10.11.2020 прекращена деятельность юридического лица в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иным путем, кроме судебного порядка.

Суд, проверив возражения ответчика, приходит к выводу, что они являются необоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что объектом договора долевого строительства является нежилое помещение, в отношении которого проведена техническая инвентаризация, в ходе которой установлены наименование, площадь, адрес иные идентифицирующие признаки объекта недвижимости, соответствующие условия договора, истцом представлены доказательства оплаты стоимости объекта долевого строительства и несения расходов по содержанию данного имущества.

Указанный вывод суда согласуется с разъяснениями, изложенными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на объект недвижимости, который им оплачен и принят.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 № 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

В связи с чем суд, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ .... ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 56,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: .....

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                             ░.░. ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.09.2024 ░░░░.