Решение по делу № 2-107/2019 от 14.01.2019

Дело № 2-107/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 02 апреля 2019 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Радякиной Ж.В.,

с участием

истца Мещеряковой О.М. и ее представителя Фаргер Г.Е., согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мещеряковой Ольги Михайловны к администрации муниципального образования Тбилисский района о признании права собственности на квартиру с реконструкцией на земельном участке, суд

              УСТАНОВИЛ:

Р’ Тбилисский районный СЃСѓРґ обратилась Мещерякова Рћ.Рњ. СЃ исковым заявлением Рє администрации муниципального образования Тбилисский района, РІ котором просила признать Р·Р° ней, Мещеряковой Ольгой Михайловной, право собственности РЅР° жилое помещение (квартиру), СЃ общей площадью 70, 1 РєРІ.Рј., этажность 1, РІРёРґ разрешённого использования: жилое помещение (квартира), которое расположено РІ здании, представляющее РёР· себя многоквартирный РґРѕРј, находящейся РЅР° земельном участке, РїРѕ адресу: <адрес>, СЃ кадастровым номером в„– общей площадью 646 РєРІ. Рј., категории земель: земли населённых пунктов, РІРёРґ разрешённого использования для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства; установить, что данное решение является основанием для постановки РЅР° кадастровый учёт РЅР° кадастровый учёт РІ Управлении Росреестра РїРѕ Краснодарскому краю объекта недвижимости: помещения (квартиры) общей площадью, находящейся РЅР° земельном участке, РїРѕ адресу: <адрес>, который имеет кадастровый номер в„–, общей площадью 646 РєРІ. Рј., категории земель: земли населённых пунктов, РІРёРґ разрешённого использования земельный участок: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, РіРґРµ является права обладателем РѕРЅР°, Мещерякова Ольга Михайловна РЅР° основании тех. плана помещения, выданного кадастровым инженером Якуниным Рђ.Рђ. РѕС‚ 11 декабря 2018 РіРѕРґР°; установить, что     РґР°РЅРЅРѕРµ решение является основанием внесения изменений РІ кадастровый учёт РІ Управлении Росреестра РїРѕ Краснодарскому краю объекта недвижимости: Рѕ здании СЃ кадастровым номером в„–, многоквартирного РґРѕРјР° общей площадью 186, 3 РєРІ. Рј., изменить РІРёРґ разрешённого использования здания: многоквартирный РґРѕРј, расположенного РЅР° земельных участках СЃ кадастровыми номерами: в„–, находящихся РїРѕ адресу: <адрес>

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 27.01.2014 года она приобрела по договору купли-продажи земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. Данная квартира находится в многоэтажном доме. Она произвела реконструкцию квартиры. В соответствии с этим увеличилась площадь квартиры с 38 кв.м. до 70,1 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ также было выявлено, что данная реконструируемая квартира расположена на нескольких земельных участках с кадастровыми номерами: №. Разрешающей документации на реконструируемую квартиру у нее нет. Данное обстоятельство вынудило ее обратиться в суд.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик - представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание так же не явился, однако представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования Мещеряковой О.М. о признании права собственности на квартиру с реконструкцией на земельном участке подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данный факт подтвержден свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 07.02.2014 года.

Истец произвела реконструкцию указанной квартиры, в результате чего ее площадь увеличилась до 70, 1 кв.м.

Указанные действия были осуществлены ею без наличия какой либо разрешительной документации.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что пристройка осуществленная истцом без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В обоснование указанных фактов суду представлено Экспертное заключение № от 18 марта 2019 года, проведенной «Градостроительный центр Тбилисского района» ИП Якунин А.А.

Согласно указанного Экспертного заключения № от 18 марта 2019 года, эксперт пришел к выводу, что объект недвижимости-квартира общей площадью 70,1 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, полностью соответствует требованиям строительных норм, правил и нормативов. Эксплуатация квартиры общей площадью 70,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами- третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенного вблизи данного объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки, осуществленной истцом, является отсутствие разрешительной документации на строительство. При этом судом установлено, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.12 ГК РФ истец вправе осуществлять защиту своего права путем признания права собственности на спорное жилое помещение.

Право собственности истца на реконструированную квартиру подлежит регистрации в Тбилисском районном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования Мещеряковой Ольги Михайловны к администрации муниципального образования Тбилисский района о признании права собственности на квартиру с реконструкцией на земельном участке, удовлетворить.

Признать за Мещеряковой Ольгой Михайловной, право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 70, 1 кв.м., этажность 1, вид разрешённого использования: жилое помещение (квартира), которое расположено в здании, представляющее из себя многоквартирный дом, находящейся на земельном участке, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 646 кв. м., категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Считать, что данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт на кадастровый учёт в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю объекта недвижимости: помещения (квартиры) общей площадью, находящейся на земельном участке, по адресу: <адрес>, который имеет кадастровый номер №, общей площадью 646 кв. м., категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования земельный участок: для ведения личного подсобного хозяйства, где является права обладателем она, Мещерякова Ольга Михайловна на основании тех. плана помещения, выданного кадастровым инженером Якуниным А.А. от 11 декабря 2018 года.

Считать, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учёт в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю объекта недвижимости: о здании с кадастровым номером №, многоквартирного дома общей площадью 186, 3 кв. м., изменить вид разрешённого использования здания: многоквартирный дом, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: №, находящихся по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий \подпись\

Копия верна: Судья Е.А. Нечаев