Решение по делу № 2-1358/2018 от 23.01.2018

                                                                          Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2018 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А,

при секретаре Мищенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесиковой Ларисы Владимировны к Миронову Александру Леонидовичу о расторжении предварительного договора, возврате денежных средств, взыскании компенсации, неустойки, штрафа, морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

    Лесикова Л.В. обратилась в суд с иском к Миронову А.Л. о расторжении предварительного договора, возврате денежных средств, взыскании компенсации, неустойки, штрафа, морального вреда.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Лесиковой Л.В. и Мироновым А.Л. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>

Объектом договора является земельный участок площадью 461 кв.м. и 2-х этажный жилой дом, площадью не менее 190,1 кв.м.

При заключении предварительного договора истицей были уплачены денежные средства в размере 50 000 руб.

При осмотре дома ДД.ММ.ГГГГ были выявлены существенные недостатки: фундамент не является несущей конструкцией для данного строения; на отдельных участках выявлены температурно - усадочные трещины; заглубление фундамента не соответствует нормативам.

Кроме этого, Лесиковой Л.В. в жилом доме были заменены окна на общую сумму 123 213,62 руб., а также приобретены трубы, сливы, желоба на общую сумму 29 666 руб.

Основывая свои требования на положениях ФЗ «О защите прав потребителей» просит суд: расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 08 июня 2017 г.; взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные при заключении предварительного договора в размере 50 000 руб.; расходы по установке окон и системы отлива в размере 152 879,62 руб.; неустойку в размере 165 000 руб.; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Михайлов А.В. поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Романова Т.С. признала исковые требования в части расторжения предварительного договора и взыскания 50 000 руб., уплаченных истицей по предварительному договору купли-продажи, в удовлетворении остальной части требований просила отказать.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

    В соответствии с п. 1-3 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу ст. 450 ГК РФ,

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лесиковой Л.В. и Мироновым А.Л. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 указанного предварительного договора, покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 50 000 руб., которые засчитываются в общую сумму договора купли-продажи земельного участка, который будет выделен из участка с кадастровым номером № площадью 461 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома, находящегося на данном земельном участке площадью не менее 190,1 кв.м.

Истица указывает, что при осмотре жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ею были выявлены существенные недостатки: фундамент не является несущей конструкцией для данного строения; на отдельных участках выявлены температурно - усадочные трещины; заглубление фундамента не соответствует нормативам, в связи с чем она просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая позицию ответчика, изложенную в судебном заседании, суд расторгает предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, заключенный между Лесиковой Л.В. и Мироновым А.Л. ДД.ММ.ГГГГ и взыскивает с ответчика в пользу истицы 50 000 руб., в счет уплаченных денежных средств по предварительному договору.

Рассматривая требования истицы о взыскании с ответчика расходов по установке окон и системы отлива в размере 152 879,62 руб., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку данные расходы не были предусмотрены предварительным договором и дополнительными соглашениями к нему.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в соответствии положениями п. 5 ст. 28, п. 6 ст. 13, ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований, по следующим основаниям.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" также следует, что потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Учитывая, что истцом суду не представлено доказательств тому, что ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность, предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен между физическими лицами, суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям положений ФЗ «О защите прав потребителей.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца, основанных на ФЗ «О защите прав потребителей.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд взыскивает с Миронова А.Л. в пользу Лесиковой Л.В. 7 000 руб., в счет оплаты услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лесиковой Ларисы Владимировны о расторжении предварительного договора, возврате денежных средств, взыскании компенсации, неустойки, штрафа, морального вреда – удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лесиковой Ларисой Владимировной и Мироновым Александром Леонидовичем.

Взыскать с Миронова Александра Леонидовича в пользу Лесиковой Ларисы Владимировны сумму уплаченную по договору в размере 50 000 руб., 7 000 руб. расходы на оплату услуг представителя, а всего взыскать 57 000 (Пятьдесят семь тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части требований Лесиковой Ларисы Владимировны - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.