Решение по делу № 2-949/2024 от 31.01.2024

№2-949/2024

УИД: 91RS0022-01-2024-000450-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года                                                                       г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Чупраковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, третье лицо ФИО10,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, третье лицо ФИО11

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками заключён договор купли-продажи <адрес>.

До настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными в спорной квартире, однако с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживают, бремя содержания не осуществляют, их вещей в квартире нет, соглашение о сохранении права пользования квартирой не заключалось.

Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире нарушает права и интересы истца, как собственника жилого помещения.

Просит суд признать прекратившими право пользования ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1 квартирой <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчики: ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1 не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, в суд поступил отзыв на иск, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований, указав, что с даты заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире не проживают, вывезли свои вещи. На момент выезда с регистрационного учёта не снялись и в настоящее время в добровольном порядке не имеют объективной возможности произвести указанные действия в связи с отдалённостью проживания от <адрес> (л.д.92).

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО3 и представителем продавцов: ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1 заключён договор купли-продажи <адрес> (л.д.14-17,68-69).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.30-50).

По сведениям справки <данные изъяты> в спорной квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО2, ФИО5 (л.д.11).

ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ представило сведения о регистрации ответчиков, из которых установлено, что ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по двум адресам: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а также по адресу: <адрес> со ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 зарегистрирована по двум адресам: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а также по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 зарегистрированным не значится (л.д.27).

Бремя содержания расходов по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру несёт истец, что подтверждается представленными в судебное заседание квитанциями.

Свидетель ФИО7 подтвердил факт длительного непроживания ответчиков в спорной квартире. Указанные пояснения согласуются с представленными в судебное заседание доказательствами.

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что ответчики членами семьи не являются, общее хозяйство не ведется, какого-либо соглашения с ответчиками о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. Право собственности за истцом на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено. Переход к истцу права собственности на квартиру, является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиками. Кроме того из письменных пояснений ответчиков также установлено, что в спорной квартире длительное время не проживают, договор купли-продажи квартиры не оспорен. Правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника отсутствуют. Условиями договора купли-продажи не было предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде из спорной квартиры, чинении истцом препятствий в проживании, лишении ответчиков возможности пользоваться жилым помещением, оспаривании договора купли-продажи квартиры.

Разрешая заявленные исковые требования в порядке части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчики прекратили право пользования спорной квартирой, регистрация в которой носит формальный характер.

Вместе с тем, правовых оснований для удовлетворения требований о признании прекратившим право пользования квартирой в отношении ФИО1 не имеется, поскольку в судебном заседании установлено, что данное лицо в спорной квартире не зарегистрировано.

Положения пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривают, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, третье лицо ФИО12 – удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования квартирой №, кадастровый №, в <адрес>.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2024 года.

Председательствующий                 (подпись)                                          О.А. Данилова

Копия верна

Судья

Секретарь