Решение по делу № 2-61/2018 от 10.01.2018

Гражданское дело № 2-61/2018.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

с. Петровское                                                      24 января 2018 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тетерева В.Н., при секретаре судебного заседания Черникове А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафонова Александра Николаевича и Сафоновой Ольги Михайловны к ООО «Петровское ЖКХ» о признании права собственности на квартиру,

                                          У С Т А Н О В И Л:

Сафонов А.Н. и Сафонова О.М. обратились в Петровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в размере 1/2 доли за каждым.

    В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Петровское МПП ЖКХ передало им в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 76,8 кв.м., что не соответствует площади, указанной в техническом паспорте и Выписке из ЕГРН, где площадь квартиры составляет 89,8 кв.м.

    Истцы Сафоновы с 1993 года постоянно проживают в данном квартире, открыто и непрерывно владеют ею, пользуются как своей собственной, несут бремя расходов по содержанию в надлежащем состоянии, а именно: капитальному и текущему ремонтам, охране и коммунальным платежам, за собственные средства газифицировали её, но из-за ошибки в договоре не могут зарегистрировать право собственности.

     В судебном заседании истцы Сафонов А.Н. и Сафонова О.М. каждый в отдельности исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить.

     Ответчик - представитель ООО «Петровское ЖКХ» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство генерального директора Тинькова В.Е. о рассмотрении дела без участия их представителя. Исковые требования признает в полном объеме.

     Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Сафоновых подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с абз.1 ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

     В судебном заседании установлено, что по договору на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Петровское МПП ЖКХ передало Сафонову А.Н. и Сафоновой О.М. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУПТИ <адрес> «Петровский нехозрасчетный участок», общая площадь квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в которой проживают истцы Сафоновы, составляет 89,80 кв.м.

    Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, - 89,80 кв.м.

     Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу находится в собственности Сафоновой О.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки ООО «Петровское ЖКХ» от 19.12.2017 г., Петровское МПП ЖКХ было реорганизовано в Петровское МП МП ЖКХ 04.07.2003 года, 02.04.2012 г. - в ООО «Петровское ЖКХ», которое является их правопреемником.

Квартира по адресу: <адрес> на балансе не стоит, ответчик не возражает в удовлетворении исковых требований Сафоновых.

В соответствии с абз. 1 ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В том случае, если по каким-либо причинам регистрация перехода права собственности не состоялась, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

    Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации данного права.

Ошибки, допущенные в правоустанавливающих документах на квартиру, не по вине истцов, не позволяют им реализовать своё право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Признание за истцами данного права не нарушает жилищных прав других лиц.

Все вышеуказанные обстоятельства подтверждают отсутствие препятствий для приобретения истцами права собственности на занимаемое жилое помещение.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что исковые требования Сафоновых являются законными, обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                            Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сафонова Александра Николаевича и Сафоновой Ольги Михайловны удовлетворить.

Признать за Сафоновым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сафоновой Ольгой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 89,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в размере 1/2 доли за каждым.

Право собственности Сафонова А.Н. и Сафоновой О.М. на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья                                                                         В.Н. Тетерев

     Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2018 года.

          Судья                                                                          В.Н. Тетерев