Решение по делу № 2-5195/2024 от 02.07.2024

                                       ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                               именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года                         дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

С участием прокурора ФИО2

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1 о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение, взыскании судебных расходов

у с т а н о в и л:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение, взыскании судебных расходов.

    В обоснование исковых требований указано, что ... между ФИО1 и Государственным жилищным фондом при Раисе РТ (некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан) был заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчику было предоставлено жилое помещение по адресу: ..., что подтверждается протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ..., который является актом приема-передачи жилого помещения.

    В соответствии с условиями заключенного договора срок рассрочки внесения суммы задатка на право получения в собственность будущей собственной квартиры составляет 180 месяцев (пункт 2.4 договора).

    В оплату по договору социальной ипотеки от ... ... поступило 122300 рублей.

    Заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... ..., вступившим в законную силу ... удовлетворены исковые требования ГЖФ при Раисе РТ о взыскании с ФИО1 денежных средств.

    Решение суда ответчиком не исполняется, как и не исполняются условия договора социальной ипотеки от ... ... по внесению ежемесячных платежей в счет выкупа предоставленного жилого помещения. Задолженность по решению суда по состоянию на ... составляет 452882 рубля 14 копеек. Сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ... составляет 2326889 рублей 16 копеек.

    Из указанного следует, что ответчик не имеет намерений исполнять условия договора социальной ипотеки по выкупу предоставленного жилого помещения.

    Поскольку у ответчика отсутствуют намерения по исполнению условий договора социальной ипотеки от ... ..., ему было направлено уведомление о расторжении договора и о возврате предоставленного жилого помещения, оставленное им без удовлетворения.

    При расторжении договора социальной ипотеки ответчика лишается права проживания спорным жилым помещением и обязан освободить его.

    Истец просит признать договор социальной ипотеки от ... ..., заключенный между ФИО1 и Государственным жилищным фондом при Раисе РТ расторгнутым.

    Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: РТ, ....

    Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ....

    Обязать ФИО1 передать Государственному жилищному фонду при Раисе РТ жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ..., по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

    Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе РТ 6000 рублей в счет возврата оплаченной государственной пошлины.

Представитель истца в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

     Изучив материалы дела, дело ..., суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по договору социальной ипотеки регулируются Законом Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «Государственной поддержке развития жилищного строительства в ...», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ...».

В силу положений статей 3, 4 Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства

Государственная поддержка развития жилищного строительства в ... осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в ... реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Согласно статье 13 Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» гражданам в ... в системе социальной ипотеки предоставляются следующие меры государственной поддержки: 1) получение жилья с различным уровнем оплаты первоначального взноса; 2) рассрочка платежей за полученное жилье на период до 28,5 лет; 3) возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства; 4) предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья); 5) при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилище в соответствии с настоящим Законом и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством.

В соответствии с пунктом 2.9 договора социальной ипотеки ... «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Сумма «задатка», полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается поверенным в оплату за использование «будущей собственной квартиры».

Согласно Порядку определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденному постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки», начальная стоимость 1 кв. м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Фондом). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. Срок рассрочки платежей определяется персонально по каждой семье на основании среднемесячного дохода семьи в расчете на одного гражданина.

Как следует из материалов дела, ... между специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (Фонд), Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим Будущее» (кооператив) заключен договор социальной ипотеки ... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения прав ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) с ФИО1

... между кооперативом и ответчиком заключён протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, согласно которому ответчику передано жилое помещение по адресу ....

Согласно пункту 2.2 протокола участия стоимость 1 кв. м составляет 21500 рублей.

В соответствии с пунктом 2.5 протокола участия срок рассрочки внесения суммы задатка гражданином составляет 342 месяцев, обязанностью гражданина является ежемесячная оплата стоимости 0,13727714 кв. м, исходя из стоимости 1 кв. м с учётом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей квартиры» согласно пункту 2.6 протокола.

Пунктом 2.6 протокола участия предусмотрено, что размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7% годовых.

В соответствии с пунктом 3.1.7, 3.1.9 договора социальной ипотеки ... гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, а также ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. В случае не внесения ежемесячно сумм «задатка», обеспечивающих приобретение «права использования», гражданин обязан прекратить использовать выбранную «будущую собственную квартиру» в течение 30 календарных дней со дня неоплаты, указанного в протоколе выбора будущих квартир.

Согласно пункту 5.2.2 договора социальной ипотеки истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке поверенным в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Фонд со своей стороны обязательства по договору социальной ипотеки ... исполнил надлежащим образом – передал граждану квартиру по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Однако обязательства по оплате за предоставленное жилое помещение гражданином, заключившим вышеуказанный договор социальной ипотеки, надлежащим образом не исполняются. В оплату по договору социальной ипотеки поступило 122300 рублей.

Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу по иску Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств, постановлено:

Иск специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать    с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки в размере 452 882,14 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 70120,96 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8430,03     рублей.

Решение вступило в законную силу.

Доказательств исполнения указанного решения суда ответчиком суду не представлено.

По состоянию на ... по договору социальной ипотеки за ответчиком образовалась задолженность в размере 2326889 рублей 16 копеек.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и о возврате предоставленного помещения, оставленное ответчиком без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, участник договора социальной ипотеки надлежащим образом не исполняет свои обязательства по нему в течение длительного периода времени, что ответчиком не оспаривалось, платежи ответчиком по договору социальной ипотеки не вносились.

Приведенное нарушение условий договора, заключенного с Фондом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 3.3.2 договора дает истцу право расторгнуть договор в одностороннем порядке, в связи с чем соответствующие требования Фонда подлежат удовлетворению.

С установлением оснований для расторжения договора социальной ипотеки в связи с существенными нарушениями его условий ответчиком, последний утрачивает право пользования спорной квартирой.

В связи с тем, что ответчик признан утратившим права пользования спорным жилым помещением, являются обоснованным требование Фонда о выселении ответчика из указанной квартиры, о возложении на ответчика обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившуюся в пользовании квартиру.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требований истца об обязании ответчика передать истцу квартиру, расположенную по адресу ..., 30 лет Победы, ..., по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования - удовлетворить.

Признать договор социальной ипотеки от ... ..., заключенный между ФИО1, ... года рождения (паспорт серии 9205 ..., выдан ... Чистопольским ГРОВД РТ, ИНН 165200880627) и Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан – расторгнутым.

Признать ФИО1, ... года рождения (паспорт серии 9205 ..., выдан ... Чистопольским ГРОВД РТ, ИНН 165200880627) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО1, ... года рождения (паспорт серии 9205 ..., выдан ... Чистопольским ГРОВД РТ, ИНН 165200880627) из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Обязать ФИО1, ... года рождения (паспорт серии 9205 ..., выдан ... Чистопольским ГРОВД РТ, ИНН 165200880627) передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан (ИНН 1655065113) жилое помещение, расположенное по адресу: ... по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт серии 9205 ..., выдан ... Чистопольским ГРОВД РТ, ИНН 165200880627) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 1655065113) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение составлено ....