Решение по делу № 2-774/2017 от 24.04.2017

<данные изъяты>                                    Дело №2-774/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года                          г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе :

председательствующего судьи             Козловой Е.П.

при секретаре судебного заседания Четвероус Т.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Силаевой С.В. к ФИО6 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У с т а н о в и л:

Истец Силаева С.В. обратилась в суд с иском к ФИО6 в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, состоящей из одной комнаты, расположенной в секции № на втором этаже, общей площадью 43,00 кв.м, из них жилой 17,5 кв.м, в трехэтажном трехсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 9937 руб. 30 коп., мотивируя свои требования тем, что между ней и застройщиком ФИО6 был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ №№ участия в долевом строительстве 3-х этажного, 3-х секционного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с разделом 2 договора ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче Участнику долевого строительства следующего объекта долевого строительства: квартира № состоящая из одной комнаты, расположенная в секции № на втором этаже, общей площадью 44,07 кв.м (с учетом площади лоджий, балконов), жилой площадью 17,39 кв.м, а она обязалась уплатить обусловленную цену договора в размере 1673730 руб. и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные разделом 3 договора, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств на установленной формой Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ, которая перечислена ответчику. Согласно условиям указанного договора, срок передачи Объекта долевого строительства составляет 90 дней после введения многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 2.5 Договора). Срок окончания строительства многоквартирного дома – 1 квартал 2015 года (п. 2.4 договора). До настоящего времени квартира в собственность истцу не передана.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Немцов А.Е. поддержал заявленные истцом исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

    Ответчик ФИО6 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя

Заслушав представителя истца по доверенности Немцова А.Е., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления и ФИО6 заключен инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости жилого назначения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района и ФИО6 заключен договора аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Силаевой С.В. заключен договор №№ участия в долевом строительстве трехэтажного, трехсекционного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), согласно которому после окончания строительства жилого дома, и в течение 90 календарных дней после введения объекта в эксплуатацию, срок которого установлен 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ Силаевой С.В. будет передана квартира № состоящая из одной комнаты, расположенной в секции один, на втором этаже, общей площадью 44,07 кв.м (с учетом площади лоджий, балконов), жилой площадью 17,39 кв.м.

Цена договора составляет 1673730 руб., которая истцом внесена в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2.4 договора срок окончания строительства (срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию) - 1 квартал 2015 года, однако, до настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Из письма кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ б/н следует, что степень готовности конструктивных элементов здания - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>), составляет 100%.

Таким образом, у истца при неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, возникает право требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права на объект незавершенного строительства, который согласно ст. 128 ГК РФ как недвижимое имущество, является объектом гражданских прав.

Суд, разрешая спор, учитывая степень готовности дома, в котором на первом этаже расположена спорная квартира, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного жилого помещения влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно представлено суду технического плана здания общая площадь квартиры № состоящей из одной комнаты, расположенной в секции № на втором этаже, составляет 43,00 кв.м, из них жилой 17,5 кв.м. Кроме того, в настоящее время указанному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>. В связи с чем суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>, состоящей из одной комнаты, расположенной в секции № на втором этаже, общей площадью 43,00 кв.м, из них жилой 17,5 кв.м, в трехэтажном трехсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в сумме 9937 руб. 30 коп..

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 6631 руб. 35 коп..

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Силаевой С.В. к ФИО6 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Силаевой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № состоящей из одной комнаты, расположенной в секции № на втором этаже, общей площадью 43,00 кв.м, из них жилой 17,5 кв.м, в трехэтажном трехсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу Силаевой С.В. возврат госпошлины в сумме 9937 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО6 госпошлину в доход государства в сумме 6631 рубль 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья:              Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>