Решение по делу № 2-1478/2013 от 26.03.2013

РЕШЕНИЕ 2-1478/13 Именем Российской Федерации

17 мая 2013 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при секретаре Мартюшевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмаковой Т. А. к открытому акционерному обществу «Пермская коммунальная компания» о взыскании неустойки, признании права собственности, компенсации морального вреда,

установил:

Калмакова Т.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Пермская коммунальная компания» о признании права собственности на квартиру Адрес, взыскании неустойки за нарушение по договору участия в долевом строительстве в размере ... рублей ... коп.; компенсации морального вреда в сумме ... рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей, указывая на неисполнение ответчиком договорных обязательств.

В судебном заседании истец с участием представителя Жучкова А.В., по доверенности от Дата, на удовлетворении требований настаивает. Просят взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств с Дата по Дата (397 дней) в сумме ... рублей ... коп.

Представитель ответчика Шмыкова З.Б., по доверенности от Дата, с исковыми требованиями не согласна. Пояснила, что Правительством Пермского края 23.12.2011 принято постановление № 1095-п «Об утверждении перечня работ по отделке и установке инженерного оборудования помещений квартир в многоквартирных жилых домах (за исключением балконов и лоджий), помещений административного назначения в общественных зданиях, при отсутствии которых возможен ввод объекта в эксплуатацию». Для сдачи дома в эксплуатацию требовалось выполнить ряд дополнительных работ с учетом требований постановления Правительством Пермского края № 1095-п от 23.12.2011 (электротехнические работы, работы по установке индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии). В связи с чем, Обществом понесены дополнительные затраты, не предусмотренные договорами участия в долевом строительстве. Всем участникам долевого строительства были направлены дополнения к договорам. С другими участниками долевого строительства заключены соглашения, предусматривающие доплату и новые сроки сдачи дома в эксплуатацию, с истцом такого соглашения не подписано.

Управление Росреестра по Пермскому краю, привлеченное к участию в деле третьим лицом, о времени и месте разбирательства дела извещено, представителя в судебное заседание не направило.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что Дата между ОАО «Пермская коммунальная компания» (застройщик) и ООО «...» заключен договор участия в долевом строительстве № По условиям данного договора застройщик обязуется своими силами и силами привлеченных им третьих лиц, а также с привлечением денежных средств участников долевого строительства построить дом (гАдрес), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную данным договором цену и принять объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № проектной площадью ... кв.м. - при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. По договору участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику ... рублей.

Застройщик обязуется завершить строительство дома и обеспечить сдачу дома в эксплуатацию (получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома) не позднее Дата (п. 4.1.3 договора).

Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приемки-передачи в течение двух месяцев после окончания строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, для чего направляет участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) дома и о готовности объектов долевого строительства к передаче (п. 4.1.4 договора).

В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением (п. 4.1.5 договора).

В соответствии с договором уступки права требования (цессии) № от Дата, заключенным между ООО «...» (цедент) и ФИО1 (цессионарий), цедент уступает цессионарию принадлежащую ему на основании договора участия в долевом строительстве № от Дата право требования получения в собственность однокомнатной квартиры Адрес, а также все сведения, имеющие значение для осуществления права требования. Цессионарий приобретает весь объем прав и обязанностей цедента в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от Дата. Цедент оценивает принадлежащее ему право требования в ... рублей (л.д.23-24).

В соответствии с договором уступки права требования (цессии) от Дата, заключенным между ФИО1 (цедент) и ФИО2 (цессионарий), цедент уступает цессионарию право требования получения в собственность однокомнатной квартиры в доме по Адрес (л.д.29-30).

В соответствии с договором уступки права требования (цессии) от Дата, заключенным между ФИО2 (цедент) и ФИО3 (цессионарий), цедент уступает цессионарию право требования получения в собственность однокомнатной квартиры в доме по Адрес (л.д.25-26).

В соответствии с договором уступки права требования (цессии) от Дата, заключенным между ФИО3 (цедент) и Калмаковой Т.А. (цессионарий), цедент уступает цессионарию право требования получения в собственность однокомнатной квартиры в доме по Адрес (л.д. 27-28).

Финансовые обязательства по данным договорам выполнены в полном объеме, что подтверждается справками от Дата (копии - л.д. 37, 36), расписками цедентов в договорах цессии.

Калмаковой Т.А. в адрес ОАО «Пермская коммунальная компания» направлена претензия с требованием о передаче объекта долевого строительства, выплате неустойки за ненадлежащее выполнение требований договора участия в долевом строительстве (л.д. 5-6). Данная претензия получена ответчиком Дата (л.д. 7).

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома по Адрес получено Дата. Квартира Адрес Калмаковой Т.А. не передана до настоящего времени.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с договором долевого участия в строительстве от Дата застройщик обязуется завершить строительство дома и обеспечить сдачу дома в эксплуатацию (получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома) не позднее Дата.

В соответствии с п. 4.1.4 договора от Дата застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приемки-передачи в течение двух месяцев после окончания строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть до Дата

Из пояснений сторон следует, что изменения, касающиеся завершения строительства дома, срока сдачи (ввода) дома в эксплуатацию, цены договора участия в долевом строительстве, в установленном гражданским законодательством РФ порядке в договор не внесены: дополнительное соглашение к договору по правилам ст. 452 ГК РФ не заключено.

ОАО «Пермская коммунальная компания» не представлено доказательств исполнения обязанности, установленной п. 4.1.5 договора от Дата, по уведомлению участника долевого строительства о невозможности завершения строительства дома в предусмотренный срок за два месяца до истечения указанного срока.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома по Адрес получено Дата

До настоящего времени квартира по Адрес Калмаковой Т.А. не передана. Представителем ответчика данный факт не оспаривается.

Доводы ответчика о том, что для сдачи дома в эксплуатацию требовалось выполнить ряд дополнительных работ с учетом требований постановления Правительством Пермского края № 1095-п от 23.12.2011 (электротехнические работы, работы по установке индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии) не могут быть приняты во внимание.

Ответчиком не представлено доказательств завершения строительства и обеспечения сдачи многоквартирного дома по Адрес в эксплуатацию в срок до Дата в соответствии с действующим гражданским законодательством, Градостроительным кодексом РФ, ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», Строительными нормами и правилами. Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по Адрес не было получено до Дата

Объем отделочных работ и работ по монтажу оборудования установлен Перечнем подлежащих выполнению в квартире отделочных работ и работ по монтажу оборудования (приложение № 2 к договору № участия в долевом строительстве от Дата), который предусматривает в том числе установку счетчиков учета холодной и горячей воды, монтаж силовой электрической сети до квартирного электрощита с установкой счетчика учета электроэнергии (л.д. 21).

Доказательств выполнения работ по квартире № или в целом по многоквартирному дому Адрес сверх объемов, предусмотренных договором участия в долевом строительстве № от Дата, размер понесенных на эти цели расходов и доказательств в подтверждение обстоятельств, указывающих на необходимость возмещения этих расходов истом в рамках договора участия в долевом строительстве ответчиком не представлено, встречных требований о доплате по договору участия в долевом строительстве № от Дата не заявлено.

В связи с чем, не имеется оснований считать, что истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены ненадлежащим образом или не полностью.

Обязательства по уплате застройщику денежных средств, предусмотренных п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от Дата выполнены в полном объеме.

Право требования передачи квартиры в собственность на основании договора цессии от Дата и в силу ст.ст. 382, 384 ГК РФ перешло к Калмаковой Т.А.

Многоквартирный дом по Адрес введен в эксплуатацию Дата. Предусмотренный п. 4.1.4 договора участия в долевом строительстве № от Дата срок исполнения обязательства по передаче квартиры истек Дата, квартира до настоящего времени истцу не передана.

Поэтому заявленное ею требование о признании права собственности на квартиру Адрес в силу ст. 218 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком предусмотренных договором участия в долевом строительстве обязательств, истец вправе требовать уплаты неустойки (пени), размер и порядок исчисления которой предусмотрены ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

По договору участия в долевом строительстве квартира должна была быть передана истцу в срок до Дата. Неустойка подлежит исчислению в соответствии с заявленным истцом требованием за период с Дата по Дата с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8,25 % (Указание ЦБ РФ от 13.09.2012 №2873-У), с учетом уплаченной по договору участия в долевом строительстве цены - ... рублей. Истцом представлен расчет размера неустойки. За период с Дата по Дата (397 дней) размер неустойки составил ... рублей ... коп. (...

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома по Адрес получено Дата.

По условиям договора участия в долевом строительстве, новым кредитором по которому выступает истец, срок сдачи дома в эксплуатацию установлен не позднее Дата.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает, что размер подлежащей взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и с применением положений ст. 333 ГК РФ уменьшает ее размер до ... рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Размер компенсации морального вреда суд определяет с учетом характера причиненных потерпевшему нравственных страданий, степени вины причинителя вреда. Суд учитывает фактические обстоятельства, при которых причинен вред. Истцу причинены нравственные переживания в связи с длительным неисполнением ответчиком обязанности по передаче квартиры, разрешение на ввод дома в эксплуатацию вместо предусмотренного договором срока – не позднее Дата получено лишь Дата, в добровольном порядке требование о передаче квартиры и выплате неустойки не удовлетворено. Калмакова Т.А. на протяжении длительного времени испытывала сильные эмоциональные переживания в связи с уплатой крупной суммы денег и невозможностью получить квартиру, ее угнетала перспектива пополнения рядов обманутых дольщиков. С учетом изложенного, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсация морального вреда в сумме ... рублей. В удовлетворении требования о компенсации в остальной части следует отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что требование истца как потребителя в добровольном порядке не было удовлетворено ответчиком, с него в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы требований потребителя удовлетворенных судом, т.е. в размере ... рублей (...

Расходы истца на оплату услуг представителя согласно ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ относятся к судебных издержкам, с учетом состоявшегося решения подлежащим возмещению ответчиком. В соответствии с соглашением об оказании юридических услуг от Дата услуги представителя оплачены в сумме ... рублей, что подтверждается распиской в соглашении о получении Жучковым А.В. денежных средств (л.д. 38).

Расходы истца на эти цели подлежат возмещению в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ в разумных пределах с учетом состоявшегося решения, времени затраченного для представления интересов истца, включая консультирование, досудебное урегулирование спора, составление и подачу искового заявления, представление интересов доверителя непосредственно в суде – в двух судебных заседаниях (Дата с 17 часов до 17 часов 15 минут и Дата с 10 часов 30 минут до 11 часов 45 минут). Требование истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в размере ... рублей, в удовлетворении остальной части требования следует отказать.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составит в сумме ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Калмаковой Т. А. право собственности на квартиру Адрес.

Взыскать с открытого акционерного общества «Пермская коммунальная компания» в пользу Калмаковой Т. А. неустойку в сумме ... рублей, ... рублей компенсации морального вреда, штраф в размере ... рублей, а также ... рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Отказать в удовлетворении остальной части иска Калмаковой Т. А. к открытому акционерному обществу «Пермская коммунальная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и требования о возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Взыскать с открытого акционерного общества «Пермская коммунальная компания» госпошлину в сумме ... рублей в доход местного бюджета.

Апелляционная жалоба может быть подана в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья