Решение по делу № 2-112/2018 (2-4482/2017;) от 30.10.2017

            Дело № 2-112(2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М. Е.

при секретаре Блиновой Н.,

с участием прокурора Анферовой Л.И.,

с участием представителя истца по доверенности Щетниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимировой Марины Юрьевны к Шарову Петру Николаевичу, Шаровой Екатерине Николаевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Владимирова М.Ю. обратилась в суд с иском к Шарову П.Н., Шаровой Е.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, которую приобрела на основании протокола № от 28.07.2017 г. и договора купли-продажи от 09.08.2017 г. №.

Ранее собственником имущества являлся Шаров П.Н., который зарегистрирован в квартире и проживает по сегодняшний день с Шаровой Е.Н. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем на праве собственности истице жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец просит признать Шарова П.Н., Шарову Е.Н. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить из указанного жилого помещения.

Истец Владимирова М.Ю. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования и ранее данные пояснения поддержала в полном объеме.

Ответчики Шаров П.Н., Шарова Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражений не представили.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона № 102 –ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Перми от 14.11.2016 года с Шарова П.Н. в пользу ПАО КБ «Уральский финансовый дом» взыскана задолженность по кредитному договору № от 30.06.2014 года в размере 1 007 577,78 рублей, задолженность по кредитному договору № от 21.08.2014 года в размере 48787,69 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 496,83 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,1 кв. м., на 3 этаже 5-этажного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Шарову П.Н. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 530 400 рублей. Решение вступило в законную силу 10.01.2017г.

28.07.2017 года на основании протокола № окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах и подведения итогов Владимирова М.Ю. признана победителем торгов по продаже двухкомнатной квартиры, площадью 46,1 кв.м., адрес: <адрес>.

09.08.2017 г. между ООО «Эссет Менеджмент Урал» (Организатор торгов) и Владимировой М.Ю. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, предметом которого являлась 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

09.08.2017г. актом приема-передачи 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана покупателю Владимировой М.Ю.

Согласно выписке из ЕГРП собственником 2–х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истица Владимирова М.Ю.

Ответчики Шаров П.Н., Шарова Е.Н. зарегистрированы по адресу <адрес>, что подтверждается справкой Отдела адресно-справочной Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю от 14.11.2017г. и справкой от 09.10.2017 г., выданной председателем ЖК №.

Проанализировав представленные доказательства, в том числе пояснения представителя истца, письменные доказательства, суд приходит к выводу, что в отношении <адрес> произошел переход права собственности от прежнего собственника Шарова П.Н. к новому собственнику Владимировой М.Ю. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, который прошел правовую регистрацию 08.09.2017 г.

Таким образом, истица является собственником двухкомнатной квартиры <адрес>, а у ответчика Шарова П.Н. право собственности на указанное недвижимое имущество было прекращено в силу закона.

Из договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес> от 9.08.2017г. не следует, что право пользования жилым помещением за ответчиками сохраняется, членами семьи нового собственника ответчики не являются, доказательств наличия между собственником и ответчиками договорных отношений по пользованию жилым помещением суду не предоставлено. Реализация заложенного имущества является основанием для прекращения права пользования им не только заемщиком, но и членами его семьи. Следовательно, право пользования жилым помещением в квартире по адресу: <адрес> у ответчиков прекратилось.

Таким образом, требования истицы о признании ответчиков Шарова П.Н., Шаровой Е.Н. прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Также судом установлено, что истица предлагала ответчикам освободить жилое помещение добровольно.

Вместе с тем ответчики требование собственника квартиры по <адрес> об освобождении жилого помещения оставили без внимания, не освободили ответчики жилое помещение и в процессе рассмотрения данного гражданского дела.

Поскольку право пользования у ответчиков жилым помещением прекратилось, законных оснований для дальнейшего пользования спорным жилым помещением у ответчиков в настоящее время нет, ответчики жилое помещение не освобождают, то они подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Сохранение регистрации ответчиков в принадлежащей истице квартире является препятствием для реализации истицей принадлежащих ей правомочий собственника имущества.

В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

Учитывая, что в настоящее время ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, а суд пришел к выводу о прекращении права пользования жилым помещением и выселению, то вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия Шарова П.Н., Шаровой Е.Н. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Шарова Петра Николаевича, Шарову Екатерину Николаевну прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением – 2-х комнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Шарова Петра Николаевича, Шарову Екатерину Николаевну из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Шарова Петра Николаевича, Шаровой Екатерины Николаевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: