Решение по делу № 2-472/2018 от 21.03.2018

Дело 2-284/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018г.                 с.Малая Пурга Удмуртская Республика Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Ажгихиной Н.В.,

при секретаре Рагозиной Г.Р.,

с участием представителя ответчика СПК «Восход» - Бажина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопьева П.Е., Лекомцева В.В., Андрияновой Е.В,, Григорьевой Е.В,, Ермакова А.В., Ермаковой Т.Н., Николаева Н.Е., Ильина М.Н., Харлампиевой З.С., Харлампиева С.Н., Петрова М.Н., Петровой Н.Ю., Петрова А.М., Никонорова М.И., Игнатьевой Т.П., Новиковой Г.И., Новикова В.Г., Барминой О.Е., Рябова И.В., Гарифуллиной М.Ф., Герасимовой Л.С., Васильевой З.Е., Булдаковой Л.К. к СПК «Восход» о признании необоснованными возражений относительно выделяемого земельного участка, определении размера и местоположения границ земельных участков в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ.,

установил:

    Прокопьев П.Е., Лекомцев В.В., Андриянова Е.В., Григорьева Е.В., Ермаков А.В., Ермакова Т.Н., Николаев Н.Е., Ильин М.Н., Харлампиева З.С., Харлампиев С.Н., Петров М.Н., Петрова Н.Ю., Петров А.М., Никоноров М.И., Игнатьева Т.П., Новикова Г.И., Новиков В.Г., Бармина О.Е., Рябов И.В., Гарифуллина М.Ф., Герасимова Л.С., Васильева З.Е., Булдакова Л.К. (далее по тексту – истцы) обратились в суд с иском к СПК «Восход» о признании необоснованными возражений относительно выделяемого земельного участка, определении размера и местоположения границ земельных участков в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ., мотивируя тем, что являются собственниками в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> Истцы приняли решение о выделении своих 25 земельных долей площадью 112 га и заключили договор на выполнение кадастровых работ по выделению земельных участков, в соответствии с которым кадастровым инженером Е.Н.. ДД.ММ.ГГГГ. изготовлен проект межевания вновь образуемых земельных участков, опубликованный в периодическом печатном издании – газете «<данные изъяты> СПК «Восход» представил возражения на данный проект межевания, мотивируя тем, что: проект межевания на бумажном носителе отсутствует; проект не подписан собственниками земельных долей и кадастровым инженером; СПК «Восход» было отказано в изготовлении копии проекта и выдаче его копии; проект не содержит описания места расположения выделяемого участка; СПК «Восход» арендует земельные участки у собственников земельных долей с кадастровым номером и при отсутствии согласия арендатора выделение земельного участка не представляется возможным. Истцы полагают, что возражения СПК «Восход» не обоснованы, проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ. составлен согласно требованиям ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и содержит описание места расположения выделяемого участка.

    В судебном заседании.

    Истцы, извещенные о месте и времени судебного заседания должным образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель ответчика СПК «Восход» - Бажин С.В. исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что спорный земельный участок находится в аренде СПК на основании действующего договора аренды, который не признан недействительным либо незаключенным. Кроме того, истцы с момента заключения первого договора аренды и по настоящее время получают плату за аренду земельных паев, что подтверждается списками на выдачу зерна либо денежных средств, в том числе за 2018 год, что указывает на согласие истцов с договором аренды земельных долей.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Выслушав сторону ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 10698000 кв. м., по адресу: <адрес> /л.д.<данные изъяты>/.

    Из проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы приняли решение выделить свои земельные доли. С этой целью ДД.ММ.ГГГГ года в газете <данные изъяты> опубликовано извещение, соответствующее требованиям гражданского законодательства, также проведены кадастровые работы, определены местоположение и границы выделяемого земельного участка /л.д.№/.

    Из возражений СПК «Восход», содержащихся в проекте межевания земельных участков, следует, что СПК «Восход» не согласен с выделением земельного участка по следующим основаниям: при ознакомлении с проектом межевания представлен проект в электронном виде (на компьютере), не подписанный собственниками долей и кадастровым инженером; кадастровый инженер отказал в выдаче копии проекта межевания, а также в его копировании, что не соответствует приказу № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, проект межевания не содержит сведений о местоположении границ образуемого земельного участка в нарушение п.15 ст.13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, земельный участок находится в аренде СПК «Восход» на основании договора аренды, заключенного между собственниками земельного участка в лице уполномоченной собственниками Платоновой Е.И., действующей на основании решения общего собрания собственников указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года и СПК «Восход» в лице его председателя Клековкина В.И., что также препятствует выделу земельного участка /л.д.№/.

    Общим собрание собственников земельных долей с кадастровым номером №, находящихся в пользовании сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Восход» ДД.ММ.ГГГГ принято решение заключить договор аренды земельного участка с СПК «Восход» сроком на 10 лет, также принято решение выбрать уполномоченным лицом Платонову Е.И. Решение, принятое на общем собрании, никем не оспорено /л.д.№/.

    Во исполнение решения общего собрания собственников Платонова Е.И., являясь уполномоченным лицом, заключила ДД.ММ.ГГГГ договор аренды с СПК «Восход», по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 9 618 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>», для ведения сельскохозяйственного производства. Из раздела 2 договора следует, что срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.7.2 договора если ни одна из сторон не заявит письменно за 30 календарных дней до окончания срока действия договора о расторжении, договор считается пролонгированным на каждый следующий год на тех же условиях. Договор подписан обеими сторонами, никем не оспорен, имеет юридическую силу /л.д№/.

    В ходе судебного разбирательства ответчиком был представлен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Платоновой Е.И. и СПК «Восход», который решением Малопургинского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

    Из представленных в дело материалов следует, что истцами соблюдена процедура выдела земельного участка, кроме того, данное обстоятельство не оспаривается и стороной ответчика.

    В силу п.2 чт.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту ФЗ № 101) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.    Согласно п.1, 2 ст.13 ФЗ № 101 участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

    Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388 утверждены требования к проекту межевания земельных участков, согласно разделу 2 которых: проект межевания оформляется на бумажном носителе в количестве не менее двух экземпляров; по желанию заказчика Проект межевания дополнительно оформляется в виде электронного документа; проект межевания должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе Проекта межевания, на Проектном плане и на обороте последнего листа Проекта межевания; проект межевания оформляется с применением средств компьютерной графики. При оформлении Проекта межевания также может применяться комбинированный способ.

    Суд признает возражения ответчика в части несоответствия проекта межевания земельных участков требованиям приказа № 388 от 03.08.2011 необоснованными, т.к. материалы дела содержат проект межевания, составленный на бумажном носителе, прошитый, скрепленный оттиском печати кадастрового инженера, оформленный, в том числе с применением средств компьютерной графики.

    В силу ч.1 ст.13.1 ФЗ № 101 проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

    Из проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что выделяемый земельный участок расположен примерно в <данные изъяты> м с южной стороны от населенного пункта <адрес>, через федеральную автодорогу <данные изъяты>, с северной и северо-восточной стороны прилегает к лесопосадке, с восточной стороны полевая дорога на Арляново, с южной стороны земли долевой собственности СПК «Восход», по западной границе проходит по краю лога, площадь земельного участка – 1 120 000 кв.м. Также проект межевания содержит в себе описание обозначения образуемого земельного участка с привязкой к естественным границам, объектам искусственного происхождения, а также графическое изображение месторасположения выделяемого земельного участка, в связи с чем доводы возражений СПК «Восход» о том, что проект межевания земельного участка, о согласовании которого просят истцы, не содержит сведений о местоположении границ образуемого земельного участка, суд находит необоснованными и подлежащими отклонению.

    Согласно ч.4, 5 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки); образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В судебном заседании установлено, что выделяемый истцами земельный участок находится в аренде СПК «Восход» на основании договора аренды от 07.02.2017, а обстоятельства, перечисленные в п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, при которых не требуется согласие арендатора земельного участка, отсутствуют, и истцами доказательств обращения к ответчику, являющемуся арендатором земельного участка, из которого истцами осуществляется выдел принадлежащих им земельных долей, за получением согласия на такой выдел и получения такого согласия ответчика суду не представлено, у истцов отсутствует право на выдел указанного ими в исковом заявлении земельного участка. В указанной части суд признает возражения СПК «Восход» обоснованными, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать. При этом суд учитывает, что из представленных стороной ответчика списков за 2015-2018 годы следует, что истцы получали арендную плату в виде зерна либо денежных средств за принадлежащие им земельные доли, то есть своими действиями выразили согласие на продление срока действия договора аренды от 07.02.2017 года. Доказательств обратного стороной истца не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░