Решение по делу № 2-2907/2013 от 05.03.2013

Гражданское дело № г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2013 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е. Е..,

при секретаре Азаркиной О. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хазвалиевой Ф. Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал Грант» о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хазвалиева Ф. Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Арсенал Грант» о признании права собственности на объект незавершенный строительством, и просила суд:

признать за Хазвалиевой Ф. Ф. право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>

В обосновании своих исковых требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской <адрес> и ООО «Арсенал Грант» был заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арсенал Грант» (застройщик), с одной стороны, и ООО «Базис», с другой стороны, заключили договор долевого участия в строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Базис» и Хазвалиева Ф. Ф. заключили договор уступки права № Н-33, по которому право на квартиру перешло от одного участника строительства ООО «Базис» к другому участнику строительства Хазвалиевой Ф. Ф. Предметом указанного договора является квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Истец полностью выполнила свои обязанности по оплате цены договора и регистрации вышеуказанных договоров. До настоящего времени строительство не завершено.

Истец Хазвалиева Ф. Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Конорев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Арсенал Грант» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Ногинского муниципального района Баскакова Е. С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что, строительство трех 17-ти этажных многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> осуществляется ООО «Арсенал Грант» на основании инвестиционного контракта на проектирование и строительство жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Ногинского района Московской области, и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU №, выданного Администрацией Ногинского муниципального района и продленного до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 контракта, срок ввода объекта в эксплуатацию- 1 квартал 2006 года. В дальнейшем, дополнительными соглашениями №№,2 и 3 к инвестиционному контракту срок ввода объекта в эксплуатацию переносился до ДД.ММ.ГГГГ, до 2-го квартала 2008 года и до 4-го квартала 2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арсенал Грант» (застройщик), с одной стороны, и ООО «Базис», с другой стороны, заключили договор долевого участия в строительстве №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Базис» и Хазвалиева Ф. Ф. заключили договор № Н-33 Уступки прав требования по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Арсенал Грант» и ООО «Базис», по которому право на квартиру перешло от одного участника строительства ООО «Базис» к другому участнику строительства Хазвалиевой Ф. Ф. (л.д.-10-15).

Предметом указанного договора является право требования на получение в собственность объекта долевого строительства, а именно - квартиру, по строительному адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.-10-15). Договор № Н-33 от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию.

Согласно сообщению Комитета Московской <адрес> по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью от ДД.ММ.ГГГГ за №исх., корпус «Б2» по <адрес>: по состоянию строительства: контур закрыт, лифты смонтированы, монтаж внутренних сетей электроснабжения – 90%, системы отопления, х/г водоснабжения – 95%. Водоснабжение и канализация: получены разрешения на строительство. Выполнено 50% наружных сетей канализации. Электроснабжение: получены ТУ на присоединение энергопринимающих устройств к электрической сети ОАО «МОЭСК» от ПС № Захарово, мощность 1071 кВт. Газоснабжение: технические условия получены (л.д.-49). Согласно письму Министра Правительства Московской <адрес> по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью от ДД.ММ.ГГГГ за № Р-27.458/исх., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в корпусе «Б2»: монтаж коробки 100%, кровля – 100%, система отопления – 70%, остекление - 95%; лифтовое оборудование – 100%, проведены пуско-наладочные работы, канализация – 100%, системы ГВС и ХВС – 80%, электроснабжение – 35%, к отделке мест общего пользования не приступали. Указанное также подтверждается и фототаблицей. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось.

Таким образом, свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию в установленные договорами сроки ответчик – ООО «Арсенал Грант» не выполнил.

Обязательства Хазвалиевой Ф. Ф. по договору были выполнены полностью.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, и что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получениеквартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.

В результате исполнения условий договора создается не общаясобственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.

В соответствии со ст. 130ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье… разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ).

Истец свои обязательства по оплате денежных средств выполнила в полном объеме и квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства.

Доказательств того, что ответчиком с истцом, в установленном законом порядке, заключались дополнительные соглашения о продлении срока строительства и соглашения о дополнительных капитальных вложениях суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Хазвалиевой Ф. Ф. к ООО «Арсенал Грант» о признании права собственности на объект незавершенный строительством подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хазвалиевой Ф. Ф. к ООО «Арсенал Грант» о признании права собственности на объект незавершенный строительством удовлетворить.

Признать за Хазвалиевой Ф. Ф. право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской <адрес> для регистрации права собственности за Хазвалиевой Ф. Ф. на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: