Решение по делу № 2-4382/2024 от 21.06.2024

Дело №

УИД 55RS0№-88

    Решение

    Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес>,

в составе председательствующего ФИО7

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

с участием истца ФИО2, представителей ответчика ФИО6, ФИО5, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ООО ФИО8» о признании действий по начислению задолженности незаконной и обязании исключения задолженности из платежных документов,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО9» о признании действий по начислению задолженности незаконной и обязании исключения задолженности из платежных документов. В обоснование требований, указала, что в феврале 2023 года ею приобретено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, ранее квартира принадлежала ФИО1. Управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом в многоквартирном доме, является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО10». Истец указала, что, получив первую квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг от управляющей компании за май 2023 года, она обнаружила, что в графе «долг» обозначена сумма 67632,62 рублей. Связавшись с управляющей компанией, она получила разъяснения о том, что настоящий долг принадлежит бывшему собственнику ФИО1 (№). Для урегулирования ситуации своими силами, она несколько раз связывалась с ФИО1 и сообщила ему, что за ним числиться долг. Как пояснил бывший собственник он ошибочно погасил дважды долг за услуги в Региональный фонд капитального ремонта МКД <адрес>. Считает, что указывать сумму задолженности в квитанциях, приходящих на ее имя, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации неправомерно.

Просила суд признать незаконными действия ООО «ФИО11» по начислению задолженности прежнего собственника жилого помещения ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ за квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, лицевой счет №, в настоящий момент отображаемые в платежных документах на имя ФИО2 настоящего собственника указанной квартиры, обязать ответчика исключить из платежных документов указанную задолженность, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 30000,00 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования просила иск удовлетворить, пояснила, что она испытывает нравственные страдания от того, что рядом с её фамилией в квитанции стоит сумма долга, кроме того, при оплате квитанций онлайн, она может случайно оплатить пени за задолженность, к которой она не имеет отношения. Пояснила, что она аккуратно оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет, неоднократно обращалась в управляющую компанию с требованием убрать из квитанции задолженность, но ответчиком никаких действий для удовлетворения её требований не предпринималось. В мае 2024 года ей опять принесли квитанцию с долгом, тогда она обратилась в суд. Первоначально она обратилась в районный суд, но исковое заявление было ей возвращено, как поданное не по подсудности, однако уже в мае ей принесли новую квитанцию без указания суммы долга. Тем не менее, она была вынуждена была обратиться с иском в суд, поскольку новый лицевой счет ей не завели, в онлайн квитанциях продолжают выставляться пени.

В судебном заседании представители ответчика ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенности, исковые требования не признали, указали, что задолженность исключена из квитанции в мае 2024, при этом, задолженность на лицевом счете сохраняется, поскольку на одну квартиру не может быть открыто два лицевых счета. В настоящее время проводится работа по обращению в суд с иском о взыскании задолженности с прежнего собственника квартиры. Удалить пени из квитанции в онлайн банке невозможно, так как программа выставляет её автоматически и руками пени не убрать. В квитанции сумма задолженности убирается бухгалтером вручную. Предоставили возражения на исковое заявление, согласно которым, отображение задолженности прежнего собственника квартиры на лицевом счете никак не нарушает права истца, и не является требованием об оплате задолженности к новому собственнику. Истцу от ответчика никогда не предъявлялось требование об оплате долга прежнего жильца, равно как и то, что денежные средства по оплате коммунальных платежей, вносимые истцом, поступали бы в счет погашения задолженности за прошлый период. Кроме того, задолженность, так и переплата по капитальному ремонту переходит новому собственнику, переплата ФИО1 была получена истцом и в настоящее время, истец не оплачивает платежи за капитальный ремонт. Также предположили, что между предыдущим собственником ФИО1 и истцом существует договорённость о том, что раз ФИО1 внес лишнюю оплату за капитальный ремонт, освободив тем самым истца от данной обязанности в будущем и попросил зачесть указанную сумму переплаты в счет своей задолженности за содержание жилого помещения. Так как собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, было принято решение: Региональный Фонд по капитальному ремонту многоквартирных домов признать лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, протоколом внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. У ООО «УК ФИО12 отсутствует доступ к квитанциям капитального ремонта, соответственно управляющая организация не имеет возможности проверить достоверность информации об оплате задолженности. Кроме того, истцом не представлено доказательств возникновения каких-либо нравственных или физических страданий, а также доказательств взаимосвязи между произошедшим событием и причиненным, по мнению истца, моральным вредом.

Выслушав истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пункту 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лицевой счет, по сути является способом учета расчетов с потребителем за поставленную коммунальную услугу по электроснабжению и сам по себе не возлагает на потребителя каких-либо обязанностей без наличия к тому материально-правовых оснований, к которым в данном случае относится пользование жилым помещением на законном основании. При смене собственника жилого помещения обязанность открыть новый лицевой счет у ответчика отсутствует.

Из материалов дела следует, что управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКО ФИО13» на основании протокола внеочередного общего собрания в очно-заочной форме многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в <адрес>, по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о праве собственности 55№, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 продал, а покупатель ФИО2 приобрела в собственность вышеозначенное жилое помещение.

Стоимость объекта составила 4 300 000, рублей.

Согласно в п. 3.6 договора купли продажи квартира передается на основании настоящего договора, который является документом, подтверждающим передачу объекта продавцом и его прием покупателем (ст. 556 ГК РФ). По квартире имеется задолженность по коммунальным услугам, связанные с пользованием и владением объектом продавцом. Продавец обязуется погасить имеющуюся задолженность по коммунальным услугам в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.8. договора на дату подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчиком необоснованно указана задолженность в квитанциях в сумме 67632,62 рубля, которая принадлежит другому собственнику, в связи с отсутствием фактических и юридических оснований для их начисления, поскольку квартира фактически находится в ее владении и пользовании. Также истец прикладывает квитанции в подтверждении своих доводов и онлайн чеки.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК ПРФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из представленных ответчиком возражений следует, что лицевой счет - это унифицированная форма документа бухгалтерского учета, на котором ведется учет начислений и сбора оплаты ЖКУ по конкретному жилому помещению. Из чего следует, что лицевой счет открывается не на собственника жилого помещения, а непосредственно на объект недвижимости. Существует общепринятое правило, что при смене собственника жилого помещения, необходимо уведомить об этом управляющую организацию. Но при подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным

К своим возражениям ответная сторона прикладывает письмо от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное ФИО2, в котором указано о направлении ей квитанции за май 2024 года, в которой отсутствует задолженность предыдущего собственника <адрес>, а также письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что на <адрес> открыт лицевой счет, долги прежнего собственника не переходят на нового, новый лицевой счет открывать не требуется. Кроме того, приложены квитанции за май, июнь, июль 2024 года - лицевой счет 461042, без указания задолженности бывшего собственника ФИО1 Более того, ООО «УК «ЖКО «Берег-Сервис» подано заявление в отношении ФИО1 в отдел СП по САО <адрес> УФССП по <адрес> о возбуждении исполнительного производства о взыскании задолженности по оплате содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16541,48 рублей, на основании судебного приказа по делу №.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

    Исходя из положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

    В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В системе изложенных правил базовым является тезис о недопустимости возложения какой-либо обязанности на лицо, без установления каких-либо нарушений с его стороны прав иных лиц.

Согласно копии лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. подготовленному ООО «УК «ФИО14», следует, что в <адрес>, в <адрес> зарегистрирована на постоянной основе с ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО2, бывший собственник ФИО1 выписан ДД.ММ.ГГГГ, долг на конец июля 2023 года составляет 67521,10 рублей.

Исходя из вышеназванного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец знала о том, что на лицевом счете имеется задолженность бывшего собственника по коммунальным платежам, что не отрицается самой истицей.

Таким образом, у истца возникла обязанность по внесению платы за коммунальные услуги с момента приобретения жилого помещения, при этом, оснований для обязания ответчика исключить из лицевого счета задолженность предыдущего собственника квартиры не имеется, поскольку исключение задолженности из лицевого счета лишит ответчика права требовать погашения задолженности с предыдущего собственника.

В такой ситуации, с учетом вышеизложенного, оснований для признания незаконными бездействия ООО «УК ФИО15» по исключению задолженности прежнего собственника жилого помещения ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ, за квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющейся на лицевом счете №, и открытию нового лицевого счета на имя ФИО2, настоящего собственника указанной квартиры у суда не имеется. Из платежных документов сведения о задолженности удалены, претензии по оплате задолженности настоящему собственнику квартиры ответчиком не предъявляются.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред от ДД.ММ.ГГГГ) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» «Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданин} от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Для возникновения права на компенсацию морального вреда необходимо одновременное наличие следующих четырех условий:

1) претерпевание гражданином морального вреда, т.е. физических или нравственных страданий;

2) противоправное действие (бездействие) причинителя вреда, нарушающее принадлежащие гражданину неимущественные права или посягающее на принадлежащие ему другие нематериальные блага;

3) причинная связь между противоправным действием (бездействием) и моральным вредом:

4) вина причинителя вреда.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшею и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Истцом не представлено доказательств возникновения каких-либо нравственных или физических страданий, а также доказательств взаимосвязи между произошедшим событием и причиненным моральным вредом.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда, предусмотренного ст. 15 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд так же не усматривает, поскольку истцу отказано в удовлетворении основного ребования.

Таки образом, требования о взыскании компенсации морального вреда с ответчика, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ООО «ФИО16-Сервис» об исключении из платежных документов сведений о задолженности предыдущего собственника, в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                              И.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия №