Решение по делу № 2-65/2024 (2-843/2023; 2-7285/2022;) от 23.09.2022

УИД № 17RS0017-01-2022-007751-60

Дело № 2-65/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2024 года                                            город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Калзан А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры и земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла к ФИО4 о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка, неустойки,

установил:

Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка, неустойки.

Указывает, что 09.06.2017 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО6 был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства объекта общественного питания и бытового обслуживания».

В нарушение условий п. 4.6 договора аренды ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 2018 по 2022 годы в общей сумме 246 564 рублей.

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды земельного участка в соответствии с п. 7.2 договора аренды ответчику начислена неустойка в размере 70 441 рубль.

05.09.2022 Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла направлял ФИО7 требование (претензию) об оплате задолженности по договору аренды земельного участка.

Просит взыскать с ФИО8 задолженность арендной платы по договору аренды земельного участка № от 09.06.2017 в размере 317 005 рублей, неустойку за нарушение срока внесения арендной платы, начисленную с 05.09.2022 в размере 70 441 рубль, взыскивать неустойку, исходя из расчета 1/300, действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной задолженности в размере 317 005 рублей за каждый день просрочки со 02.06.2022 по день фактической оплаты задолженности.

    Определением судьи от 18.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

В судебное заседание представитель Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту жительства, однако судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения». Поскольку адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции, то ответчик признается извещенным надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

    Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщал.

    Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 09.06.2017 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО10 (№) (Арендатор) заключен договор №-Аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях строительства объекта общественного питания и бытового обслуживания.

Договор аренды заключен сроком на 20 лет, с 09.06.2017 по 09.06.2037 (п. 2.1).

Размер арендной платы за участок за 2017 год по договору составляет 38 950 рублей. Арендная плата вносится Арендатором единовременно в день получения договора (п. 2.2).

Расчет арендной платы определен в приложении № к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п. 2.3).

В соответствии с п. 2.4 Договора сумма годовой арендной платы подлежит оплате в соответствии с пунктами 2.2 и 2.5 Договора, установленному согласно постановления Правительства Республики Тыва от 23.04.2010 № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Тыва», решения Хурала представителей г. Кызыла от 23.12.2010 №.

В соответствии с п. 2.5 Договора платежи по настоящему Договору вносятся Арендатором на счет Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла.

Согласно п. 4.2 Договора, Арендатор обязан, в том числе своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

В п. 4.6 Договора указано, что арендная плата вносится арендатором до 01 июня соответствующего года.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 8.2).

Факт передачи земельного участка в аренду ответчику подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 09.06.2017.

Согласно расчету оплаты по договору (Приложение 1), размер годовой арендной платы составляет 69 350 рублей, размер арендной платы за 2017 год составляет 38 950 рублей.

Указанный договор аренды от 03.08.2017 зарегистрирован в установленном законом порядке 03.08.2017, что следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №

06.09.2022 Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла направил по почте ответчику ФИО28. требование (претензию) об оплате задолженности по договору аренды в размере 246 564 рублей, а также пени в размере 70 441 рубль в срок до 05.10.2022.

Не получив оплату по договору аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исходя из условий Договора аренды, за период с 09.06.2017 по 31.12.2022 ФИО11. должна была оплатить арендную плату в общей сумме 385 700 рублей, исходя из следующего расчета:

С 09.06.2017 по 31.12.2017 - 38 950 рублей

С 01.01.2018 – 31.12.2022 – 346 750 рублей.

      38 950 + 346 750 = 385 700 рублей.

Возражая против исковых требований, ответчиком представлены письменные доказательства внесения арендной платы по договору.

Так, чеком по операции Сбербанк онлайн от 24.08.2018 подтверждается внесение ФИО12 арендной платы по договору № в сумме 64 500 рублей.

Чеком по операции Сбербанк онлайн от 20.12.2018 подтверждается внесение ФИО13. арендной платы по договору № в сумме 7000 рублей.

Чеком по операции Сбербанк онлайн от 07.10.2021 подтверждается внесение ФИО14. арендной платы по договору № в сумме 10 000 рублей.

Чеком по операции Сбербанк онлайн от 28.04.2022 подтверждается внесение ФИО15. арендной платы по договору № в сумме 20 000 рублей.

Чеком по операции Сбербанк онлайн от 29.08.2022 подтверждается внесение ФИО16. арендной платы по договору № в сумме 45 736,42 рублей.

Чеком по операции Сбербанк онлайн от 29.12.2022 подтверждается внесение ФИО17. арендной платы по договору № в сумме 31 000 рублей.

Таким образом, ответчиком внесено в счет арендной платы по договору всего 178 236,42 рублей.

При этом представителем ответчика ФИО3 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.ФИО18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Истец обратился в суд с настоящим иском 23.09.2022. Отсчитывая 3 года назад, получаем дату 23.09.2019. Это дата, до наступления которой срок исковой давности по требованиям по взысканию арендных платежей истек. В данном случае, это платежи, которые должны были быть внесены 09.06.2017 (38 950 рублей), 01.01.2018 (69 350 рублей за 2018 год) и 01.06.2019 (69350 рублей за 2019 год), всего 38 950 + 69 350 + 69 350 = 177 650.

Вместе с тем, как видно из представленных ответчиком, чеков об оплате, ФИО29 признавала наличие задолженности, внося частично платежи как в 2021 году, так и в 2022 году, в том числе в ходе судебного разбирательства (29.12.2022). При этом в чеках не указано, за какой период вносятся платежи, соответственно, внесенными суммами по умолчанию погашается задолженность начисленная последовательно.

Поскольку ответчиком внесено 178 236,42 рублей, то указанной суммой погашается задолженность по арендной плате за период с 09.06.2017 по 31.12.2019 в сумме 177 650 рублей, а также часть арендного платежа за 2020 год в сумме      586,42 рубле    й (178 236,42 – 177 650 = 586,42).

Из данных расчетов, а также с учетом признания долга ответчиком, видно, что срок исковой давности не пропущен.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 207 463,58 рублей (385 700 – 178 236,42 = 207 463,58) за 2020, 2021 и 2022 годы.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с 09.06.2017 по 05.09.2022, суд рассчитывает ее размер по условиям договора (1/300 – 0,003 % в день).

Оплата за каждый год аренды должна была быть внесена до 01 июня соответствующего года:

За 2017 – 09.06.2017, за 2018 год – 01.06.2018, за 2019 год – 01.06.2019, за 2020 год – 01.06.2020, за 2021 год – 01.06.2021, за 2022 год - 01.06.2022.

Согласно расчету истца, неустойка за указанный период составила 70 441 рубль.

Данный расчет является неверным, так как неустойка должна рассчитываться за каждый период отдельно, с учетом частично внесенных платежей.

За 2017 год период начисления неустойки с 09.06.2017 по 24.08.2018 (внесено 64 500 рублей), соответственно расчет неустойки: 38 950 х 442 дня (09.06.2017 – 24.08.2022) х 0,003 % = 516,48 рублей.

За 2018 год период начисления неустойки со 02.06.2018 по 29.08.2022, с учетом частичной оплаты в сумме 25 550 (24.08.2018) + 7000 (20.12.2018) + 10 000 (07.10.2021) + 20 000 (28.04.2022) + 6800 (29.08.2022), соответственно расчет неустойки:

69 350 х 84 дня (02.06.2018 – 24.08.2018) х 0,003 % = 174,76

69 350 х 118 дней (24.08.2018 – 20.12.2018) х 0,003 % = 155,05

69 350 х 1022 дня (21.12.2018 – 07.10.2021) х 0,003 % = 1128,29

69 350 х 203 дня (08.10.2021 – 28.04.2022) х 0,003 % = 163,21

69 350 х 123 дня (29.04.2022 – 29.08.2022) х 0,003 % = 25,09

Всего 1646,4 рублей.

За 2019 год период начисления неустойки со 02.06.2019 по 05.09.2022 (частичная оплата 29.08.2022 в сумме 38 936,42), соответственно расчет неустойки: 69 350 х 442 дня (09.06.2017 – 24.08.2022) х 0,003 % = 2471,78 рублей:

69 350 х 1185 дней (02.06.2019 – 29.08.2022) х 0,003 % =2465,39

69 350 х 7 дней (29.08.2022 – 05.09.2022) х 0,003 % = 6,39

Всего 2471,78 рублей

За 2020 год период начисления неустойки со 02.06.2020 по 05.09.2022, расчет неустойки: 69 350 х 826 дней (02.06.2020 – 05.09.2022) х 0,003 % = 1718,49 рублей.

За 2021 год период начисления неустойки со 02.06.2021 по 05.09.2022, расчет неустойки: 69 350 х 461 день (02.06.2021 – 05.09.2022) х 0,003 % = 959,11 рублей.

За 2022 год период начисления неустойки со 02.06.2022 по 05.09.2022, расчет неустойки: 69 350 х 96 дней (02.06.2022 – 05.09.2022) х 0,003 % = 199,73 рублей.

Всего 5793,5 рублей.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом расчет неустойки за период с 09.06.2017 по 05.09.2022 произвел неправильно, с ответчика в пользу истца взыскивается неустойка за нарушение условий договора в части внесения арендной платы в размере 5793,5 рублей, то есть частично.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исходя из расчета 1/300, действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной задолженности за каждый день просрочки со 06.09.2022 по день фактической оплаты задолженности, подлежат удовлетворению частично, так как расчет нужно производить не от суммы 37 005 рублей, а от суммы 207 463,58 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5332,57 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Департамента архитектуры и земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла к ФИО24 о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО25 (№) в пользу Департамента архитектуры и земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла задолженность по договору аренды земельного участка № от 09 июня 2017 года в размере 207 463,58 рублей, неустойку в размере 5793,5 рублей за период с 09.06.2017 по 05.09.2022.

Взыскивать с ФИО26 (№ в пользу Департамента архитектуры и земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла неустойку, исходя из расчета одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от 207 463,58 рублей за каждый день просрочки, начиная с 06.09.2022 по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО27 (№ в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» государственную пошлину в размере 5332,57 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2024 года (с учетом выходных дней).

Судья                                                                              А.Е. Сат