Решение по делу № 2-4629/2018 от 30.05.2018

Дело № 2-4629/18                    06 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Вишневецкой О.М.,

при секретаре                Безлепкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» к Козлову А. О. о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к Козлову А.О. на нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> площадью 17,8м?. В обоснование иска указал, что 03.10.13г. между ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» и Козловым А.О. заключён договор купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о необходимости осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект. Истец вынужден нести расходы по содержанию имущества /л.д. 2/.

Представитель истца в суд явился, на иске настаивал.

Ответчик в суд не явился, извещён о дате судебного заседания по адресу регистрации /л.д. 24,36/.

Из материалов дела усматривается, что о назначенных судебных заседаниях на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик также был надлежаще уведомлен. Направленные в адрес Козлова А.О. судебные извещения возвращены предприятием почтовой связи с отметкой "истечение срока хранения" /л.д. 22,27/.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4).

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Принимая во внимание то, что судом предпринимались достаточные меры для извещения ответчика о дате и времени рассмотрения дела, однако он не реализовал свое право на участие в судебном заседании по собственному желанию, суд в силу положений ст. 117 ГПК РФ признает Козлова А.О. извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, а неполучение им заказной корреспонденции расценивает как злоупотребление правом, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в суд не явился, извещен о дате рассмотрения дела /л.д. 35/.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО "ЛСР. Недвижимость- СЗ" подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела,

03.10.2013г. между ООО "ЛСР. Недвижимость- СЗ" (продавец) и Козловым А.О. (покупатель) был заключен договор купли продажи объекта недвижимости (нежилое помещение), по условиям которого покупатель приобрёл в собственность нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> площадью 17,8м? /л.д. 6/.

Право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации. При этом расходы, связанные с регистрацией перехода прав, несёт покупатель (п.1.5).

20.05.14г. объект недвижимости передан покупателю /л.д. 10/.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

20.07.2013г. зарегистрировано право собственности ООО "ЛСР. Недвижимость- СЗ" на спорное нежилое помещение /л.д. 18/.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о необходимости зарегистрировать право собственности на нежилое помещение /л.д. 11,12/.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3, и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотренные в том числе ст. 558, 560 ГК РФ правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения) не подлежит применению к договорам, заключенным после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ.

Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (ст. 8.1, 131 ГК РФ).

Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Применительно к возникшему спору следует, что по форме и по содержанию договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям закона. При этом суд установил, что условие об оплате товара покупателем исполнено.

Переход права собственности к Козлову А.О. на спорное помещение органами Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрирован не был /л.д. 32/.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Суд пришел к выводу о том, что со стороны ответчика имело место уклонение от проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, что ею не оспаривалось.

Учитывая указанные нормы закона, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку факт уклонения ответчика от регистрации нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Козлову А. О. на нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> площадью 17,8м? (кадастровый №) на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО "ЛСР. Недвижимость- СЗ".

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14.11.18