Решение по делу № 2-4245/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-4245/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года город Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре - помощнике Лютой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулова П.И. к ООО «Управляющая компания «Старый город» о возложении обязанности запретить автостоянку, принять меры по воспрепятствованию автомобильной стоянке, 3-и лица ООО «Паркплэйс», Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области,

У с т а н о в и л :

Никулов П.И. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Старый город» с последующими его уточнениями, в котором просит суд обязать ООО «Управляющая компания «Старый город» запретить автостоянку во внутреннем дворе многоквартирного дома и заезд грузового автотранспорта свыше трех тонн по адресу: г.Калининград, ул.А.Невского, дом <данные изъяты>, запретить заезд и стоянку автомобилей на пешеходной и зеленой зонах указанных на схеме планировочной организации земельного участка на крыше паркинга по адресу: г.Калининград, ул.А.Невского, дом <данные изъяты> обязать за счет собственных средств принять меры по воспрепятствованию автомобильной стоянке и заезда грузового автотранспорта свыше трех тонн во внутренний двор многоквартирного жилого дома по адресу: г.Калининград, ул.А.Невского, д.№.

В обоснование иска указал, что он зарегистрирован и проживает в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В данном многоквартирном доме располагается нижний паркинг, являющийся строением, конструктивно и архитектурно связанным с многоквартирным домом. Крыша нижнего паркинга является внутренним двором дома, с заездом в виде подъема на крышу нижнего паркинга, где располагается детская площадка.

На данный момент на крыше нижнего паркинга паркуется от 24 до 30 автомобилей, суммарный вес которых составляет от 48 до 60 тонн и более.

Во внутренний двор заезжают грузовые автомобили со стройматериалами, весом от 3 до 10 тонн суммарного веса, тогда как заезд грузовых автомобилей, парковка и стоянка легковых автомобилей по утверждению застройщика запрещены, высока вероятность обрушения крыши нижнего паркинга, что приведет к человеческим жертвам и причинению ущерба, поскольку крыша нижнего паркинга не рассчитана на такую нагрузку.

Кроме того, автотранспорт останавливается с нарушением расстояний, указанных в СНиП 2.07.01-89СНиП., пешеходная и зеленая зона у края крыши паркинга постоянно заставлены автомобилями, жильцы дома в нарушение санитарных норм используют все пространство крыши, как для проезда, так и для хранения своего автотранспорта.

Однако управляющая компания ООО «Управляющая компания «Старый город» отказывается принимать меры для ограничения въезда грузового автотранспорта свыше трех тонн суммарного веса, и запрета автостоянки легкового автотранспорта на крыше нижнего паркинга.

В судебном заседании истец Никулов П.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Старый город» по доверенности Вирронен Т.В. иск не признала, ссылаясь на то, что вопросы запрета автостоянки и заезда грузового транспорта на территорию внутреннего двора многоквартирного дома не относятся к компетенции управляющей компании, поскольку принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к исключительной компетенции собственников помещений многоквартирного дома, представила письменные возращения на иск.

3-е лицо Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области по доверенности Неделькина Т.О. полагала разрешение заявленного спора на усмотрение суда.

3-е лицо застройщик ООО «Паркплэйс» о месте, времени судебного заседания извещено судом надлежаще, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования Никулова П.И. к ООО «Управляющая компания «Старый город» не подлежащими удовлетворению.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Граница и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Исходя из положений части 1 статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец Никулов П.И. является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Старый город» по договору управления многоквартирным домом от 03.09.2018года.

Согласно сведениям из положительного заключения негосударственной экспертизы в отношении вышеуказанного объекта капитального строительства, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенной автостоянкой и нежилыми помещениями, включает в себя крытый полузаглубленный паркинг с эксплуатируемой кровлей, с которой осуществляются входы в жилые подъезды дома. Эксплуатируемая кровля используется для автомобильного проезда легковых машин к входам в жилой дом и размещения детской игровой площадки. Для организации автомобильного заезда на эксплуатируемую кровлю предусмотрен открытый автомобильный пандус. Вдоль двухстороннего автомобильного проезда предусматривается пешеходный тротуар. Покрытие паркинга рассчитано только на проезд легковых автомобилей общим весом до 3 тонн включительно.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что собственники помещений многоквартирного дома используют покрытие паркинга не только для проезда, но и для стоянки автомобилей, управляющая компания никаких мер для запрета парковки не принимает.

Вместе с тем, в силу вышеприведенных положений закона управляющая организация ограничена в пределах реализации своих прав по пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома решением собственников. Она не вправе самостоятельно принимать решения о запрете либо о возможности доступа к общему имуществу многоквартирного дома, либо установлению собственникам каких-либо ограничений в пользовании общим имуществом, поскольку собственники помещений многоквартирного дома вправе использовать придомовую территорию по своему усмотрению.

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на общем собрании

решения о запрете въезда автомобилей и их стоянку на эксплуатируемую кровлю, которая, представляет собой внутренний двор дома, не принималось.

Представленное истцом положительное заключение государственной экспертизы прямого запрета на стоянку автомобилей на эксплуатируемой кровле не содержит, доводы истца о возможном обрушении крыши нижнего паркинга носят вероятный характер.

Кроме того, вопросы установки дорожных знаков, запрещающих движение транспортных средств, относятся к компетенции уполномоченных органов, к которым управляющие компании не относятся.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ

РЕШИЛ:

В иске Никулова П.И. к ООО «Управляющая компания «Старый город» о возложении обязанности запретить автостоянку во внутреннем дворе многоквартирного дома и заезд грузового автотранспорта свыше трех тонн по адресу: г.Калининград, ул.А.Невского, дом №, запретить заезд и стоянку автомобилей на пешеходной и зеленой зонах указанных на схеме планировочной организации земельного участка на крыше паркинга по адресу: г.Калининград, ул.А.Невского, дом №, обязать за счет собственных средств принять меры по воспрепятствованию автомобильной стоянке и заезда грузового автотранспорта свыше трех тонн во внутренний двор многоквартирного жилого дома по адресу: г.Калининград, ул.А.Невского, д.№, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2019года.

Судья : Чеснокова Е.В.