Решение по делу № 2-3894/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-3894/2022 07 октября 2022 года

УИД: 29RS0023-01-2022-003592-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при секретаре судебного заседания Фофановой В.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство – Север» к Корехову Андрею Юрьевичу, Кореховой Елене Владимировне о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство – Север» (далее – ООО «ЖКХ-Север») обратилось в суд с иском к Корехову А.Ю., Кореховой Е.В. о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «ЖКХ-Север» осуществляет управление многоквартирным домом № 1А по улице Лебедева в городе Северодвинске Архангельской области.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД от 06.04.2022 принято решение о замене стояка холодного водоснабжения в квартирах №№ 6, 11, 16, 21, 26, 31, 35, 39.

Ответчики Корехов А.Ю. и Корехова Е.В. являются собственниками квартиры № 31 указанного многоквартирного жилого дома.

20.04.2022 Корехову А.Ю. и Кореховой Е.В. вручено требование об обеспечении работникам управляющей организации доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в квартире ответчиков.

До настоящего времени доступ к общему имуществу ответчиком не предоставлен, что послужило основанием для обращения ООО «ЖКХ-Север» в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «ЖКХ-Север» по доверенности Смирнова М.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования. Просила суд иск удовлетворить, ссылаясь на соблюдение истцом обязанности по согласованию с ответчиками сроков в устном порядке, предусмотренном пп. «о» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Ответчики Корехов А.Ю. и Корехова Е.В. в судебном заседании с иском не согласились. Указали, что не возражают против предоставления работникам управляющей организации доступа к находящемуся в квартире общему имуществу, однако дату и время предоставления такого доступа с ними никто не согласовывал.

Заслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля Лядову Л.В., исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору управления от 01.11.2014 ООО «ЖКХ-Север» осуществляет управление многоквартирным домом № 1А по улице Лебедева в городе Северодвинске Архангельской области (л.д. 7-10).

Ответчики Корехов А.Ю. и Корехова Е.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица Лебедева, дом 1А, квартира ..... (л.д. 15, 16, 55-57).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в период с 17.03.2022 по 06.04.2022 и оформленного протоколом от 06.04.2022, постановлено: утвердить приложение № 5 к договору управления «Перечень работ по текущему ремонту», предусматривающий работы по замене стояка холодного водоснабжения в квартирах №№ 6, 11, 16, 21, 26, 31, 35, 39 (л.д. 12).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами по делу не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Как указано в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность предоставлять представителям исполнителя (в том числе работникам аварийных служб) допуск в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

При этом, согласно пп «о» п. 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Из пункта 85 Правил следует, что проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами.

С учетом требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, на исполнителя возлагается обязанность заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ.

Как следует из материалов дела, требование управляющей организации о необходимости предоставления доступа в жилое помещение и доступа к стояку холодного водоснабжения в течение 10 дней с даты получения требования опущено в почтовый ящик ответчиков 20.04.2022г. (л.д.13). Сведений о получении ответчиками данного требования, материалы дела не содержат.

Более того, в нарушение требований вышеизложенных Правил уведомление не содержит даты и времени когда собственник обязан предоставить доступ сотрудникам управляющей организации в жилое помещение. Вместо этого в уведомлении Корехову А.Ю. и Кореховой Е.В. предложено самостоятельно определиться с датой и времени проведения работ и сообщить об этом ООО «ЖКХ-Север».

Как пояснил допрошенный в судебном заседании свидетель Лядова Л.В. –мастер участка ООО «ЖКХ-Север», в апреле 2022 г. она звонила Корехову А.Ю. на мобильный номер телефона и сообщила о намерении заменить стояк холодного водоснабжения. Услышав в ответ, что доступа не предоставят, вопрос согласования даты и времени предоставления доступа не обсуждала; в дальнейшем попыток связаться с ответчиками по телефону не предпринимала.

Оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доказательств соблюдения истцом установленного порядка уведомления ответчиков об обеспечении доступа исполнителя в жилое помещение и к общему имуществу многоквартирного дома, в материалы дела не представлено, равно как и доказательств уклонения ответчиков от предоставления такого доступа.

Более того, в материалы дела истцом представлен акт от 25.08.2022, из содержания которого следует, что доступ в жилое помещение и к стояку холодного водоснабжения ответчиками был предоставлен (л.д. 60-68).

В этой связи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ООО «ЖКХ-Север» исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство – Север» к Корехову Андрею Юрьевичу, Кореховой Елене Владимировне о возложении обязанности обеспечить доступ к стояку холодного водоснабжения, находящемуся в санузле квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица Лебедева, дом 1А, квартира ....., для выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                       С.В. Епифанова

Мотивированное решение по делу изготовлено 14 октября 2022 года.