Решение по делу № 2-1054/2017 от 25.09.2017

Дело № 2-1054/2017

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

Город Осинники                                                                     24 октября 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего судьи Максимова В.Д.

при секретаре                               Карпуниной Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анисимова В.И. к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на здание гаража,

У С Т А Н О В И Л:

         Анисимов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

        Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом управления архитектуры и градостроительства Администрации города Осинники в лице главного инженера архитектора города и Анисимовым В.И. был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража, в соответствии с условиями которого, ему было разрешено строительство здания гаража по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он возвел гараж, которому в последующем был присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>, согласно Постановления Администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п. С момента возведения гаража он пользуется им по прямому назначению, ставит в гараж автомобиль, хранит овощи, однако свое право на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировал. С момента строительства гаража до настоящего он добросовестно, открыто, и непрерывно пользуется гаражом, осуществляет надлежащее его содержание. Он уже на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется возведенным гаражом по адресу: <адрес>, <адрес>, его право собственности на гараж никто не оспаривает, земельный участок был предоставлен ему по договору о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража.

В судебном заседании Анисимов В.И. поддержал заявленные исковые требования, в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

           Представитель истца Загацкая Э.Х., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ Анисимову В.И. был выделен земельный участок в районе <адрес> под строительство гаража. В ДД.ММ.ГГГГ истец построил гараж, ему был присвоен адрес: <адрес>. С момента возведения гаража и по сей день, истец открыто пользуется гаражом, ставит автомобиль, в погребе хранит овощи, несет расходы по содержанию гаража. Истец не оформил свое право собственности на гараж, своевременно не зарегистрировал документы в БТИ. Гараж был построен в соответствии со строительными нормами, никакой угрозы и препятствий для соседей не представляет.

           Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств не заявлял.

           Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств не заявлял.

           Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

           Суд, заслушав истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования о признании права собственности на гараж являются обоснованными.

    Согласно ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

    На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)    право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Судом установлено, что во владении и пользовании истца Анисимова В.И. находится гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Анисимову В.И. был предоставлен земельный участок, находящийся в районе <адрес>, для возведения гаража в существующем блоке (л.д. 7). Указанным гаражом он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ    г.Осинники от ДД.ММ.ГГГГ №, а также техническим паспортом на гараж (л.д. 8, 9-12), правообладатели на гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> отсутствуют.

            Из справки МУП Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа следует, что на основании распоряжения администрации г. Осинники № 585 - р от 13.10.2005 года «Об утверждении перечня наименований улиц и районов размещения индивидуальных гаражей на территории Осинниковского городского округа», земельный участок с расположенным на нем гаражом расположен в <адрес>, <адрес> (л.д. 15). В соответствии с выкопировкой из плана застройки г.Осинники, спорный гараж построен в блоке гаражей (л.д. 14).

             Согласно заключения строительно – технической экспертизы ООО «Кузбассэкспертстрой» выполненные работы по строительству гаража, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Выполненные работы по строительству гаража, расположенного по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушений технических норм (л.д. 25-41).

     Суд считает, что указанное заключение специалиста содержит четкие выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы указанного заключения содержат подробное описание проведенного исследования домовладения. Суд считает указанное заключение достоверным, не вызывающим сомнений в своей объективности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2014 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо получая владения, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

           Как указано в п. п. 20,21 указанного Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

            Из установленных судом обстоятельств следует, что истец Анисимов В.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ года, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., каких либо споров относительно его владения указанным недвижимым имуществом при рассмотрении данного дела не установлено.

           Кроме того, указанные обстоятельства были подтверждены показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, допрошенных в судебном заседании, которые суду показали, что в ДД.ММ.ГГГГ году Анисимову В.И. был предоставлен земельный участок под строительство гаража, в ДД.ММ.ГГГГ году истец построил гараж в районе <адрес>, на отведенном ему установленном законом порядке земельном участке. С момента постройки и по настоящее время он открыто пользуется гаражом, несет все расходы по его содержанию. Никаких споров по гаражу нет, претензий со стороны соседей никто никогда не предъявлял.

        Таким образом, из представленных в материалах дела документов следует, что истец Анисимов В.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время (более 15 лет) открыто и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным и какие либо притязания со стороны других лиц отсутствуют, суд считает возможным в силу ст. 234 ГК РФ на основании приобретательной давности признать за Анисимовым В.И. право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Анисимова В.И. удовлетворить.

         Признать право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за Анисимовым В.И..

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его объявления.

        Судья                                                                                        В.Д. Максимов