Решение от 20.06.2023 по делу № 33-5470/2023 от 26.05.2023

Судья Томилко Е.В.

    Судья – докладчик Скубиева И.В.                                  по делу № 33-5470/2023

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    20 июня 2023 г.                                                                                        г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Кулаковой С.А., Шишпор Н.Н.,

при секретаре Рец Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0001-01-2022-002380-06 (№ 2-3349/2022) по исковым заявлениям ФИО1, ФИО2 к региональному строительно-промышленному обществу «Дирекция Объединенных Строительных Трестов», обществу с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ» о признании недействительным договора краткосрочной аренды земельного участка, признании недействительным протокола общего собрания, возложении обязанности освободить часть земельного участка

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 25 ноября 2022 г.,

УСТАНОВИЛА:

в обосновании исковых требований указано, что 01.07.2020 на основании протокола от 29.03.2017 № 1/2017 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту – протокол Номер изъят), расположенного по адресу: <адрес изъят>, между Региональным строительно-промышленным открытым акционерным обществом «Дирекция Объединенных Строительных Трестов» (РСП ОАО «ДОСТ») и ООО «Синергия» заключен договор краткосрочной аренды земельного участка № 15-аз/2020, расположенного по адресу: <адрес изъят> (далее - спорный земельный участок).

Согласно п.1.1 договора, РСП ОАО «ДОСТ» с согласия собственников многоквартирного дома (далее - МКД) № 21, 207/210 получил за плату во временное владение и пользование спорный земельный участок.

В соответствии с пунктами 1.3, 1.4. договор действует с 01.07.2020 по 31.05.2021, считается продленным автоматически на следующее 11 месяцев, но не более трех раз, если за 10 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор, что противоречит содержанию протокола № 1/2017, которым срок аренды земельного участка не установлен.

Кроме того, протокол № 1/2017 также является незаконным, поскольку содержит информацию о количестве лиц, проголосовавших на собрании, без учета количества голосов указанных лиц пропорционального долям в праве общей собственности на общее имущество в данном доме; в число лиц, принявших участие в голосовании, включены жильцы дома, не имеющие права собственности на помещения МКД; в протоколе указано, что в голосовании принимали участие 80 собственников по каждому вопросу повестки, тогда как фактически 69 человек; подписи некоторых лиц, принимающих участие в голосовании, отличаются от их действительной подписи; в протоколе содержатся недостоверная информация о ряде собственников жилых помещений, расположенных в МКД; площади квартир №№ 23, 9, 7, 17 не совпадают с их фактической площадью и общей суммой площади; паспортные данные собственников квартир №№ 33, 12, 8 отличаются от действительных; доля голосов лиц, принявших участие в голосовании, составила 49,6% от общего числа голосов, равного 3 844,2 кв.м., что свидетельствует об отсутствии кворума собрания и, как следствие, о незаконности самого протокола.

Истец просила признать недействительным договор краткосрочной аренды земельного участка от 01.07.2020 № 15-аз/2020; протокол от 29.03.2017 № 1/2017 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>; обязать ООО «Синергия» освободить часть земельного участка площадью 43 кв.м., расположенного на территории земельного участка с кадастровым Номер изъят по адресу: <адрес изъят>.

В обосновании исковых требований ФИО2 указано, что в сентябре 2022 г., истцу как собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, стало известно о том, что 01.07.2020 заключен договор краткосрочной аренды земельного участка № 15-аз/2020 между РСП ОАО «ДОСТ» и ООО «СИНЕРГИЯ» на основании протокола № 1/2017, расположенного по адресу: <адрес изъят>, путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Поскольку, собственниками жилых помещений срок аренды земельного участка не определен, п.1.3, п.1.4 договора противоречит волеизъявлению собственников, следовательно, договор краткосрочной аренды земельного участка № 15-аз/2020 от 01.07.2020 является недействительным.

Кроме того, протокол № 1/2017 не соответствует требованиям действующего законодательства: содержит по каждому вопросу повестки информацию о количестве лиц, проголосовавших на собрании, без учета количества голосов указанных лиц пропорционального долям в праве общей собственности на общее имущество в данном доме; согласно списку собственников помещений МКД, принявших участие 29.03.2017 в голосовании, приняло участие 69 человек, при этом в указанное число включены жильцы дома, не имеющие права собственности на помещения; в список включен ФИО5, проживающий в квартире 4, который является долевым собственником, тогда как в списке он стопроцентный собственник; в список включена ФИО6, проживающая в <адрес изъят>, однако, собственником жилого помещения является ФИО7; из протокола № 1/2017 следует, что проголосовало 80 собственников по каждому вопросу повестки, однако, участие 29.03.2017 принимало всего 69 человек; визуально отличаются подписи собственника <адрес изъят> ФИО8 и ФИО9; <адрес изъят> Шут А.С.; <адрес изъят> ФИО10; <адрес изъят> ФИО11; <адрес изъят> ФИО12; <адрес изъят> ФИО13; <адрес изъят> ФИО14; по состоянию на дату реестра собственников жилых помещений (2006 год), собственником <адрес изъят> указана ФИО15, однако, в списке протокола указана ФИО16; собственником <адрес изъят> указан ФИО17, однако, в списке протокола Номер изъят указаны ФИО18 и ФИО19, собственником <адрес изъят>, площадью 48,5 кв.м. указаны ФИО20 и ФИО21, однако, в списке протокола собственником <адрес изъят>, площадью 47,7 кв.м. указана ФИО22; площади <адрес изъят> в реестре собственников жилых помещений не совпадают с площадями квартир, согласно списку протокола от Дата изъята ; паспортные данные собственников <адрес изъят>, различаются; общая площадь жилых помещений, сумма площадей жилых помещений, согласно списку протоколов от Дата изъята составляет 1 954,11 кв.м., однако, с учетом необоснованно увеличенной площади, вышеуказанных жилых помещений, согласно списку протокола от Дата изъята составила 1 912,91 кв.м.; доля голосов лиц, принявших участие в голосовании составила 49,6% от общего числа голосов, равного 3 844,2 кв.м., что свидетельствует об отсутствии кворума собрания и, как следствие, о незаконности самого протокола, явившегося основанием для заключения незаконного договора краткосрочной аренды земельного участка № 15-аз/2020.

Истец просила признать недействительным договор краткосрочной аренды земельного участка № 15-аз/2020 от 01.07.2020; протокол от 29.03.2017 № 1/2017 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>; возложить на ООО «Синергия» обязанность освободить часть земельного участка площадью 43 кв.м., расположенного на территории земельного участка с кадастровым Номер изъят по адресу: <адрес изъят>.

Определением Ангарского городского суда Иркутской области от 12 октября 2022 г. гражданские дела № 2-3349/2022 (УИД № 38RS0001-01-2022-002380-06) и № 2-6221/2022 (УИД № 38RS0001-01-2022-005422-95) объединены в одно производство под номером № 2-3349/2022.

Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 25 ноября 2022 г. исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, критикуя выводы суда о пропуске срока исковой давности, с указанием на то, что о передаче спорного земельного участка истцу стало известно в апреле 2022 г., следовательно, срок исковой давности начал течь именно с этого момента и на дату обращения в суд с настоящим иском еще не истек.

Полагает, что суду следовало отнестись критически к доводам ответчика о размещении спорного договора краткосрочной аренды на сайте РСП ОАО «ДОСТ», поскольку администратором указанно сайта является ответчик, имеющий возможность предоставить любую выгодную ему информацию. Кроме того, согласно представленному ответчиком скриншоту, на сайте размещен только спорный договор, тогда как оспариваемый протокол общего собрания собственников отсутствует. При этом до истца и других собственником МКД не было надлежащим образом доведено решение общего собрания от 29.03.2017, о чем свидетельствует необходимость повторного проведения 22.10.2021 собрания собственников, а также представление прокуратуры г.Ангарска о выявлении факта нарушения требований части 1.1 статьи 46 ЖК РФ, выразившегося в отсутствии сведений о направлении в адрес Службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области спорного протокола общего собрания собственников.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу представитель ООО «Синергия» - ФИО25 просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад по делу, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с положениями статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При разрешении спора установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир соответственно Номер изъят, Номер изъят, расположенных в многоквартирном <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, управление общим имуществом которого осуществляет РСП ОАО «ДОСТ».

29 марта 2017 г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование: избрание председателя внеочередного общего собрания; избрание секретаря внеочередного общего собрания; утверждение повестки дня внеочередного общего собрания по каждому пункту, включая все указанные вопросы; определение порядка подписания протокола внеочередного общего собрания; передача ООО «Синергия» на правах аренды земельного участка площадью 40 кв.м. в границах земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном <адрес изъят> квартала 207/210, <адрес изъят>, с целью размещения ООО «Синергия» нестационарного торгового объекта (павильона); об установлении размера арендной платы земельного участка для ООО «Синергия» с целью размещения ООО «Синергия» нестационарного торгового объекта (павильона) в размере 250 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади земельного участка в месяц; поручение управляющей организации РСП ОАО «ДОСТ» заключить договор аренды земельного участка площадью 40 кв.м. с ООО «Синергия» с целью размещения ООО «Синергия» нестационарного торгового объекта (павильона) в границах участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном <адрес изъят>; утверждение места хранения протокола и других документов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>; утверждение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, о решениях, принятых внеочередным общим собранием собственников, и итогах голосования.

По результатам голосования собственниками помещений приняты, в том числе, решения:

- по вопросу № 5: о передаче ООО «Синергия» на правах аренды земельного участка площадью 40 кв.м. в границах земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном <адрес изъят>, с целью размещения ООО «Синергия» нестационарного торгового объекта (павильона);

- по вопросу № 6: об установлении размера арендной платы для ООО «Синергия» в отношении указанного земельного участка в размере 250 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц;

- по вопросу № 7: о поручении управляющей организации РСП ОАО «ДОСТ» заключить договор аренды указанного земельного участка с ООО «Синергия».

На основании протокола № 1/2017, размещенного на сайте РСП ОАО «ДОСТ»: Управдом. РУ - 11.04.2017, заключены договоры краткосрочной аренды земельного участка от 10.04.2017 № 02-аз/2017, от 01.07.2020 № 15-аз/2020, по условиям которых РСП ОАО «ДОСТ» с согласия собственников МКД обязуется передать ООО «Синергия» за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят> именуемый в дальнейшем объект.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцам о принятии оспариваемого решения, оформлен░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1/2017, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11.04.2017 (░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░»: ░░░░░░░░. ░░), ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░1 ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ 19.04.2022, ░░░2 - 28.09.2022), ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 181.4 ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ 28.07.2020 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░; ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1/2017 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 2021 ░., ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 31.10.2021 ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1/2017; ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328,329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2022 ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                                                                                  ░.░. ░░░░░░

                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.06.2023.