Решение по делу № 33-7282/2023 от 13.04.2023

Судья ФИО8                  Дело [номер]

№ 2-36/2023

УИД RS52 0018-01-2022-000748-62

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород                                                   16 мая 2023года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

    председательствующего судьи                                           Кутыревой Е.Б.

судей:                                                 Корниловой О.В., Кочетковой М.В.

       при секретаре:                                                                   ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе ФИО4

на решение Павловского городского суда Нижегородской области от 26 января 2023 года

по иску ФИО1 к ФИО5 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Корниловой О.В., объяснения ФИО4, ФИО2, ФИО5 судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов мотивируя требование следующим.

ФИО4 и члены его семьи ФИО2, действующая на себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, [дата] г.р., ФИО12 купили у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [адрес], на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от [дата].

Право собственности на вышеназванные жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области [дата], что подтверждается выписками из ЕГРН.

Реальная стоимость жилого дома и земельного участка, оговоренная сторонами перед заключением договора купли-продажи, составляла 1 400 000 рублей. Фактически в договоре купли-продажи стоимость недвижимого имущества была завышена до 2 000 000 рублей.

По утверждению истца, данная мера являлась вынужденной, поскольку имелась необходимость взять кредит в большем размере, так как жилой дом нуждался в ремонте, без которого проживание в доме не представлялось возможным. Собственных денежных средств на ремонт жилого дома у семьи ФИО4 не имелось.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [адрес], были приобретены истцом и его семьей с привлечением кредитных средств по кредитному договору [номер] от [дата] и средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии [номер] [номер] от [дата]. На расчетный счет денежные средства поступили двумя перечислениями: ипотечные средства и средства материнского капитала.

Разница между реальной стоимостью жилого дома и земельного участка и стоимостью, указанной в договоре купли-продажи, составила 600 000 рублей.

Поскольку продавец пошла на завышение стоимости покупной цены, а имущество находилось в ее собственности меньше трех лет, была возвращена денежная сумма на оплату налога в размере 130 000 рублей.

На оставшуюся часть денежных средств в размере 470 000 рублей [дата] между ФИО4 и ФИО5 была составлена расписка, согласно которой, ФИО5 обязалась возвратить ФИО4 денежные средства в размере 470 000 рублей в течении трех дней со дня поступления на ее расчетный счет, согласно договору купли-продажи.

Денежные средства в размере 2 000 000 рублей поступили на расчетный счет ФИО5 полностью: часть за счет кредитных средств банка сразу после регистрации перехода права собственности; оставшаяся часть (средства материнского капитала) перечислена ей [дата] из ГУ УПФ РФ.

Возвращать вышеназванную сумму денежных средств ФИО5 отказывается, мотивируя свой отказ тем, что на проданном ею земельном участке остался ее сарай.

На данный сарай семья ФИО4 не претендует, он им не нужен. Сарай располагается в самом конце земельного участка и имеет вход со стороны [адрес]. С земельного участка, принадлежащего истцу, входа в сарай не имеется.

Истцом в адрес ФИО5 была направлена досудебная претензия и письмо с вариантами возврата сарая. Также в адрес ответчика было направлено соглашение сторон о решении вопроса с сараем. Однако никакого результата это не принесло. ФИО5 отказывается идти на контакт.

В связи с чем просил взыскать с ФИО5 470 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами 3 515,34 руб., судебные расходы 10 000 руб. и расходы по оплате госпошлины.

Решением Павловского городского суда Нижегородской области от 26 января 2023 года постановлено: в удовлетворении исковых требований ФИО4, [дата] г.р., уроженца [адрес], ИНН: [номер], СНИЛС: [номер] к ФИО5, [дата] г.р., уроженке [адрес], ИНН: [номер] (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, действующая на себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, [дата] г.р., ГУ Отделение Пенсионного Фонда по Нижегородской области, ПАО Сбербанк, ФИО3) о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по делу отказать.

В апелляционной жалобе ФИО4 просит решение суда отменить как незаконное и небоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права по доводам аналогичным основанию иска, и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В Возражениях на апелляционную жалобу ФИО5 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и в пределах доводов апелляционной жалобы.

Согласно ч. 1 ст. 195ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданско процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, выслушав объяснения явившихся лиц судебная коллегия полагает следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Свобода договора проявляется в трех аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения к вступлению в договорные отношения (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора (подпункты 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Как следует из материалов дела [дата] между ФИО5, ФИО4, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, [дата] г.р., ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: [адрес] (л.д.12-13).

Согласно п.1 вышеназванного договора, ФИО5 продал, а покупатели купили (приобрели) в собственность:

-жилой дом, расположенный по адресу: [адрес], в следующих долях: 1/2 доля в праве общей долевой собственности в общую совместную собственность супругов ФИО4, ФИО2; 1/4 долю в праве общей долевой собственности на имя ФИО6; 1/4 долю в праве общей долевой собственности на имя ФИО3;

-земельный участок, расположенный по адресу: [адрес], категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки; общая площадь 1 036 кв.м.

Согласно п.3 вышеназванного договора, вышеуказанные жилой дом и земельный участок оцениваются и продаются по соглашению сторон: стоимость жилого дома – 1 700 000 рублей; стоимость земельного участка – 300 000 рублей. Общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет 2 000 000 рублей.

Согласно п.п.3.1 – 3.2.1 вышеназванного договора, сторонами определен следующий порядок оплаты стоимости объекта недвижимости:

-часть стоимости объекта в сумме 639 431 рубль 83 копейки оплачивается покупателями продавцу за счет средств Пенсионного Фонда Российской Федерации по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии [номер] [номер], выданному ФИО2, на основании решения ГУ УПФ РФ в Канавинском районе г. Нижнего Новгорода за [номер] от [дата], путем безналичного перечисления ГУ УПФ РФ по Павловскому району Нижегородской области по следующим реквизитам: расчетный счет [номер], кор/счет Банка [номер], БИК Банка [номер], ИНН [номер], КПП [номер], Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк на имя продавца в сроки, установленные законодательством, с момента подачи заявления о распоряжении средствами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал владельцем сертификата в ГУ УПФ РФ по Павловскому району Нижегородской области.

-часть стоимости объекта в сумме 1 360 568 рублей 17 копеек оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО4, в соответствии с кредитным договором [номер] от [дата], заключенным между ПАО Сбербанк и ФИО4 Срок действия договора – 360 месяцев, процентная ставка – 8,8%. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором после государственной регистрации перехода права собственности, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка в Павловском отделе УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области. Соглашение о сумме покупной цены является окончательным и изменению сторонами не подлежит.

Согласно п.3.3 вышеназванного договора, расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме 639 431 рубль 83 копейки осуществляются за счет средств Пенсионного Фонда Российской Федерации по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии [номер] [номер], выданному ФИО2, на основании решения ГУ УПФ РФ в Канавинском районе г. Нижнего Новгорода за [номер] от [дата] путем безналичного перечисления ГУ УПФ РФ по Павловскому району Нижегородской области по следующим реквизитам: расчетный счет [номер], кор/счет Банка 30[номер], БИК Банка [номер], ИНН [номер], КПП [номер], Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк на имя продавца в сроки, установленные законодательством, с момента подачи заявления о распоряжении средствами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал владельцем сертификата в ГУ УПФ РФ по Павловскому району Нижегородской области.

Расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме 1 360 568 рублей 17 копеек производятся в следующем порядке:

-расчеты по сделке купли-продажи объекта производятся с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете, являются покупатели по договору. Перечисление денежных средств продавцу по договору в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС» по поручению покупателей после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к заемщику/созаемщику и к иным лицам (при наличии), а также государственной регистрации ипотеки на объект недвижимости в силу закона в пользу банка по следующим реквизитам: расчетный счет [номер], кор/счет Банка 30[номер], БИК Банка [номер], ИНН [номер], КПП [номер], Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк на имя ФИО5

-передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется от одного рабочего дня до пяти рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п.1 договора, к покупателям и ипотеки объекта в силу закона в пользу банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.13 вышеназванного договора, передача жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателями, в соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ, осуществляется по подписываемому сторонами акту передачи. Стороны договорились считать данный договор купли-продажи одновременно передаточным актом.

Согласно п.14 вышеназванного договора, обязательства продавца считаются исполненными с момента подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, передачи по акту приемки-передачи ключей от свободного жилого дома, снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом доме лиц, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателям. Обязательства покупателей считаются исполненными с момента передачи продавцу денежной суммы, указанной в п.3 настоящего договора.

Согласно п.17 вышеназванного договора, настоящий договор содержит в себе весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты и сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

Право собственности на вышеназванные жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке зарегистрированы в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области [дата].

На жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [адрес], зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Разрешая спор и отказывая ФИО4 в иске суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи исполнен, расчет с продавцом произведен в соответствии с условиями договора и пришел к выводу об отсутствии на стороне ФИО5 обязательства по передаче ФИО4 каких-либо денежных средств.

Суд первой инстанции также полагал, что истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование иска.

Судебная коллегия данные выводы суда полагает неправильными по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений п. 3 ст. 1, п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым относятся надлежащее исполнение обязательств (статья 408), отступное (статья 409), зачет (статья 410), зачет при уступке требования (статья 412), совпадение должника и кредитора в одном лице (статья 413), новация (статья 414), прощение долга (статья 415), невозможность исполнения (статья 416), акт органа государственной власти или органа местного самоуправления (статья 417), ликвидация юридического лица (статья 419).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации основания прекращения обязательств могут быть предусмотрены также другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из материалов дела, [дата] между ФИО5 и ФИО4, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: [адрес],

Перед подписанием договора стороны (продавец и покупатели) пришли к соглашению, что цена дома 2 000 000 руб. не соответствует фактической стоимости дома, нуждающегося в ремонте.

В связи с чем, [дата] ФИО5 приняла обязательство возвратить часть денежных средств в размере 470 000 рублей за проданный ею жилой дом по адресу: [адрес] после поступления на ее расчетный счет 2 000 000 рублей из перечисленных по договору купли-продажи (л.д.213).

Составленная расписка представляет собой осознанное, целенаправленное, волевое действие ФИО5 по принятию обязательства по возврату части полученных от продажи жилого дома и земельного участка денежных средств в размере 470 000 руб. ФИО4

Возражение ответчика о соразмерности указанных денежных средств цене сарая, оставленного на земельном участке, о правомерности возражений не свидетельствует, поскольку противоречат как условиям договора купли-продажи, так и расписке (обязательству) от [дата].

В связи с чем, решение суда об отказе в иске в взыскании 470 000 руб. подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 (ред. от 07 февраля 2017 г.) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом вышеуказанных разъяснений, за неисполнение ответчиком обязательств по возврату (выплате) 470 000 руб., право требования процентов за неисполнение обязательств сохраняется за истцом по день фактической уплаты денежных средств, которые подлежат взысканию исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, расчет начисления которых после вынесения решения осуществлен истцом.

Согласно расписке, ФИО13 обязалась вернуть денежные средства после получения 2 000 000 рублей (л.д.213).

Оплата стоимости проданных объектов по условиям договора произведена в следующем порядке:

1 360 568, 17 руб. за счет целевых кредитных средств предоставленных ФИО4

639 431,83 руб. за счет средств Пенсионного фонда путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца (л.д.12-13).

По сведениям Отделения Пенсионного фонда РФ по НО, денежные средства в размере 639 431,83 руб. были перечислены платежным поручением от [дата] (л.д.103), что соответствует объяснению ФИО5 о поступлении на счет денежных средств в середине января 2022 года (л.д.50).

Следовательно, в полном размере денежные средства ответчик получила [дата].

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» постановлено ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом обязательства ФИО5 о возврате денежных средств в течении 3-х банковских дней, период просрочки исполнения обязательства будет с [дата] по день вынесения апелляционного определения [дата], за исключением периода с [дата], на 6 месяцев, по [дата]

Сумма составит 34 940,96 руб. из расчета:

470 000    17.01.2022    13.02.2022    28    8,50%    365    3 064,66

470 000    14.02.2022    27.02.2022    14    9,50%    365    1 712,60

470 000    28.02.2022    31.03.2022    32    20%    365    8 241,10

470 000    01.04.2022    10.04.2022    10    20%    365              0

470 000    11.04.2022    03.05.2022    23    17%    365              0

470 000    04.05.2022    26.05.2022    23    14%    365              0

470 000    27.05.2022    13.06.2022    18    11%    365              0

470 000    14.06.2022    24.07.2022    41    9,50%    365    0

470 000    25.07.2022    18.09.2022    56    8%    365              0

470 000    19.09.2022    01.10.2022    13    7,50%    365    0

470 000    02.10.2022    16.05.2023    227    7,50%    365    21 922,60

Итого:                                                      485    9,81%        34 940,96

Исходя из представленных доказательств, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию в пользу истца расходы по отправке почтового отправления 225,96 руб. подтвержденные кассовыми чеками л.д.8-9, и расходы по оплате госпошлины 8 209,12 руб. (л.д.11), а всего 8435,08 руб.

Доказательств несения иных расходов в материалы дела не представлено.

В доход государства с ФИО5 подлежит взысканию госпошлина 40,28 рублей (8249,40 руб.-8209,12 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Павловского городского суда Нижегородской области от 26 января 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым взыскать в пользу ФИО4, [дата] г.р., уроженца [адрес], ИНН: [номер], СНИЛС: [номер] с ФИО5, [дата] г.р., уроженке [адрес], ИНН: [номер] денежные средства в размере 470 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 34 940 руб. 96 коп., судебные расходы 8 435 руб. 08 коп.

Взыскать с ФИО5 [дата] г.р., [адрес], ИНН: [номер] в доход государства госпошлину 40 руб. 28 коп.

        Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено [дата]