Решение по делу № 2-1706/2021 от 21.01.2021

Дело №2-1706/2021 УИД 54RS0007-01-2021-000265-88

Решение

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

с участием прокурора Цыплаковой Л.А,

при секретаре Духовниковой Л.А.,

при помощнике Симоновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Н. Е. к Селеменеву С. Н., Селеменевой И. А., Селеменевой А. С. в лице законных представителей о признании права пользования жилым помещением прекращенным и выселении из жилого помещения,

установил:

Комарова Н.Е. обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить, в обоснование указав, что является собственником данного жилого помещения. На момент покупки квартиры она (Комарова Н.Е.) состояла в отношениях с ответчиком Селеменевым С.Н., который с ее (Комаровой Н.Е.) согласия был зарегистрирован по указанному адресу. Отношения не сложились, в связи с чем она (Комарова Н.Е.) была вынуждена переехать в <адрес>, Селеменев С.Н. же остался проживать в спорной квартире. До настоящего времени Селеменев С.Н. и члены его семьи безо всяких на то снований проживают в квартире, чем нарушают ее (Комаровой Н.Е.) права как собственника жилого помещения, что и явилось основанием для обращения с иском в суд.

Истец Комарова Н.Е. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.73).

Ответчик Селеменева И.А. в судебное заседание также не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.72).

Ответчик Селеменев С.Н., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Селеменевой А.С., в судебное заседание не явился, извещен (л.д.69), направил представителя, ходатайствовал о рассмотрнеии дела в свое отсутствие (л.д.28).

Представитель ответчика Якк Д.Г., действующий на основании доверенности (л.д.30-31), в судебном заседании исковые требования не признал, факт проживания ответов в спорной квартире не оспаривал, поддержал письменные возражения на иск (л.д.49, 50-51), согласно которых /дата/ Селеменев С.Н. продал частный дом по адресу: <адрес>, квартал 37а, участок 7, принадлежащий ему на праве собственности. При этом с ним вместе находилась Комарова Н.Е. После сделки по продаже дома, в тот же день, на полученные от продажи дома денежные средства была совершена сделка покупки квартиры по адресу: <адрес>. Обе сделки были удостоверены нотариусом Савенковой Р.Н., проводились через одно агентство недвижимости. Так как стороны находились в сожительстве, при этом у них родился общий ребенок, то Селеменев С.Н. по просьбе Комаровой Н.Е. посчитал возможным указать в договоре покупки спорной квартиры покупателем Комарову Н.Е.

Представитель Отдела опеки и попечительства Администрации Октябрьского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не сообщил.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, заслушав заключение по делу прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Так, согласно договора купли-продажи от /дата/ (л.д.12-13) Комарова Н.Е. приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> зарегистрированы: Селеменев С.Н., Селеменева И.В., Селеменева А.С. (л.д.11).

Согласно справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по НСО от 15.02.2021 (л.д.26) ответчики зарегистрированы в жилом помещении по настоящее время.

Регистрация ответчиков в жилом помещении не свидетельствует об их проживании и сохранении жилищных прав в отношении жилого помещения, поскольку в силу положений ст.1,3,3 и 6 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в редакции ФЗ от 02.11.2004 №127-ФЗ регистрация лишь фиксирует место постоянного либо преимущественного проживания граждан, а не его права на жилое помещение. Наличие или отсутствие регистрации не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов гражданина и других лиц.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

Ответчик Селеменев С.Н. был вселен в жилое помещение истцом в период проживания с Комаровой Н.Е.

В последующем Селеменев С.Н. вселил в квартиру свою супругу Селеменеву И.А. и их несовершеннолетнюю дочь Селеменеву А.С.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением забывшим членом семьисобственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п.4).

Суд принимает во внимание, что ответчики в настоящее время не являются ни собственниками имущества, ни членами семьи истца, соглашение о пользовании имуществом между сторонами отсутствует.

Довод ответчика Селеменева С.Н. о том, что спорная квартира принадлежит ему, так как была приобретена им на денежные средства, полученные от продажи жилого дома по адресу <адрес>, квартал 37а, участок 7, несостоятельны, поскольку решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ в удовлетворении искового заявления Селеменева С.Н. к Комаровой Н.Е. о признании сделки недействительной и признании права собственности на <адрес> в <адрес> по сделке купли-продажи квартиры отказано. Решение вступило в законную силу /дата/.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Таким образом, ответчики, вселяясь в спорную квартиру, не могли не осознавать факт принадлежности квартиры не им, а иному лицу, приобретшему ее на праве собственности, то есть Комаровой Н.Е.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, в том числе, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире истца, самостоятельных прав на спорное жилое помещение не имеют, членами семьи собственника имущества не являются, соглашение между сторонами по поводу использования жилого помещения отсутствует, доказательств добровольного отказа от пользования имуществом в суд в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено, они подлежат выселению из спорного жилого помещения в принудительном порядке.

В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ №713 от 17.07.1995 (в ред. от 28.03.2008), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комаровой Н. Е. – удовлетворить.

Признать право Селеменева С. Н., Селеменевой И. А. и Селеменевой А. С. пользования жилым помещением по адресу: <адрес> прекращенным.

Решение суда является основанием для снятия Селеменева С. Н., Селеменевой И. А. и Селеменевой А. С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Выселить Селеменева С. Н., Селеменеву И. А. и Селеменеву А. С. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук