Решение по делу № 2-373/2018 от 10.01.2018

2-373/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года

    Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

    председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

    при секретаре Доля О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Ефимова Александра Олеговича к Ушаковой Нине Васильевне о взыскании долга по договору займа, обращении взыскании на предмет залога,

                                              УСТАНОВИЛ:

Ефимов А.О. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 22» июня 2015 г. между ним и ответчиком был заключен договор займа, по которому Ефимов Александр Олегович передал, а Ушакова Нина Васильевна приняла денежные средства в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик обязалась выплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 576 000 (пятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек ежемесячными платежами согласно графику (первый платеж - «22» июля 2015 г., последний платеж - «22» июня 2017 г.), и сумму основного долга в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек в срок не позднее «22» июня 2017 года.

Истец выполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные договором займа от 22 июня 2015 г., передав ответчику заемные денежные средства в сумме 400 000 руб. 00 копеек, что подтверждается распиской от «22» июня 2015 г. на сумму 400 000 руб.

В обеспечение обязательства по договору займа от «22» июня 2015 г. был составлен договор об ипотеке от «22» июня 2015 г., согласно которому Истцу было передано в залог недвижимое имущество, принадлежащее Ответчику на праве собственности - квартира, состоящая из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этаж 6, расположенная по адресу: Адрес .

Начальная продажная цена заложенного имущества, согласно пункту № 4 договора об ипотеке от «22» июня 2015 г. по соглашению сторон составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек.

В квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, Адрес Адрес зарегистрированы: Ушакова Нина Васильевна, Ушаков Александр Вячеславович.

Истец обращался к Ответчику в досудебном порядке с предложением погасить задолженность, но она проигнорировала данное обращение.

Заемщик Ушакова Нина Васильевна в нарушение условий договора займа от «22» июня 2015 г., произвела только следующие платежи: 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек - «22» июля 2015 г., 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек - «22» августа 2015 г., 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек - «22» сентября 2015 г., 22000 (двадцать две тысячи) рублей 00 копеек - «22» октября 2015 г., 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - «22» ноября 2015 г., 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек - «22» декабря 2015 г., 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - «22» марта 2016 г., 28000 (двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек - «24» мая 2016 г., в счет погашения задолженности.

Таким образом, поскольку договор займа от «22» июня 2015 г. не расторгнут, проценты за пользование кредитными средствами начисляются на остаток долга до его полного погашения, в пределах срока до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Как следует из текста договора займа от «22» июня 2017 г. сумма займа была выдана ответчику под проценты. Процент по займу составил 24000 рублей в месяц.

Займ ответчиком не возвращен. Ответчик продолжает пользоваться денежными средствами, полученными в качестве займа от истца.

Таким образом, считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами за период с «23» декабря 2017 г. по день фактического исполнения решения суда в размере 24000 рублей 00 копеек ежемесячно с начислением ежемесячных процентов 22 числа соответствующего месяца, начиная с 22 января 2018 г.

Пени по состоянию на «19» июля 2017 г. составили 2 958 437 рублей 87 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по договору займа от «22» июня 2015 г. от «10» января 2018 г.

Считает, что неустойка может быть уменьшена в силу пп. 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О вменении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» до суммы 256000 (двести пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

По состоянию на «22» декабря 2017 г. задолженность ответчика перед истцом по уплате процентов за пользование денежными средствами в соответствии с п. 3 договора займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» июля 2015 г. по «22» декабря 2017 г., составила 594 022 рубля 38 копеек.

Таким образом, полагает подлежащей взысканию с ответчика сумму основного долга по договору займа от «22» июня 2015 г. в размере 400 000 рублей 00 копеек, процентов за пользование денежными средствами по договору займа за период с «23» июля 2015 г.по «22» декабря 2017 г. в размере 594022 рубля 38 копеек, пеней за нарушение внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» июля 2015 г. по «10» января 2018 г. в размере 256000 (двести пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, а всего 1 250 022 (один миллион двести пятьдесят тысяч двадцать два) рубля 38 копеек.

Считает, что имеет право на взыскание с ответчика начиная с «11» января 2018 г. пени от суммы неисполненных обязательств, которые на «10» января 2017 г. составляют 994022 рубля 38 копеек (сумма неуплаченных процентов и сумма основного долга), в размере среднерыночного значения полной стоимости потребительских кредитов (займов) применяемое в соответствующем календарном квартале для договоров потребительского кредита (займа), заключаемых микрофинансовыми организациями с физическими лицами, по графе «Потребительские микрозаймы с обеспечением в виде залога».

В соответствии с п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1)    в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2)    в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3)    в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4)    в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Иного договор об ипотеке от «22» июня 2015 года не предусматривает.

Таким образом, взыскиваемые проценты за пользование денежными средствами и пени за нарушения внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. обеспечены ипотекой недвижимого имущества - квартирой, состоящей из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этаж 6, расположенной по адресу: Российская Федерация, Адрес , кадастровый Номер , являющуюся предметом договора об ипотеке от «22» июня 2015 г. и принадлежащей на праве общей долевой собственности Ушаковой Нине Васильевне.

Просит суд взыскать с Ушаковой Нины Васильевны в пользу Ефимова Александра Олеговича 1 250 022 (один миллион двести пятьдесят тысяч двадцать два) рубля 38 копеек, в том числе: сумму основного долга по договору займа от «22» июня 2015 г. в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами по договору займа за период с «23» июля 2015 г. по «22» декабря 2017 г. в размере 594022 (пятьсот девяносто четыре тысячи двадцать два) рубля 38 копеек, пени за нарушения внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» июля 2015 г. по «10» января 2018 г. в размере 256000 (двести пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек; взыскать с Ушаковой Нины Васильевны в пользу Ефимова Александра Олеговича проценты за пользование денежными средствами по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» декабря 2017 г. по день фактического исполнения решения суда в размере 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек ежемесячно с начислением ежемесячных процентов 22 числа соответствующего месяца, начиная с «22» января 2018 г.; взыскать с Ушаковой Нины Васильевны в пользу Ефимова Александра Олеговича пени за нарушения внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «20» июля 2017 г. по день фактического исполнения решения суда в размере среднерыночного значения полной стоимости потребительских кредитов (займов) применяемое в соответствующем календарном квартале для договоров потребительского кредита (займа), заключаемых микрофинансовыми организациями с физическими лицами, по графе «Потребительские микрозаймы с обеспечением в виде залога» от суммы 994 022 (девятьсот девяносто четыре тысячи двадцать два) рубля 38 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: Российская Федерация, Адрес , принадлежащую на праве собственности Ушаковой Нине Васильевне, кадастровый Номер . Установить начальную продажную цену квартиры, состоящей из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этаж 6, расположенной по адресу: Российская Федерация, Адрес , принадлежащей на праве собственности Ушаковой Нине Васильевне, кадастровый Номер в размере 2000000 (два миллиона) рублей 00 копеек, определив способ реализации - путем продажи на публичных торгах. Определить общую сумму подлежащую уплате Ефимову Александру Олеговичу из стоимости заложенного имущества при его реализации в размере задолженности по договору займа от «22» июня 2015 г., в том числе: сумма основного долга по договору займа от «22» июня 2015 г. в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, проценты процентов за пользование денежными средствами по договору займа за период с «23» июля 2015 г. по «22» декабря 2017 г. в размере 594022 (пятьсот девяносто четыре тысячи двадцать два) рубля 38 копеек, пени за нарушения внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» июля 2015 г. по «10» января 2018 г. в размере 256000 (двести пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» декабря 2017 г. по день фактического исполнения решения суда в размере 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек ежемесячно с начислением ежемесячных процентов 22 числа соответствующего месяца, начиная с «22» января 2017 г., пени за нарушения внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «11» января 2018 г. по день фактического исполнения решения суда в размере среднерыночного значения полной стоимости потребительских кредитов (займов) применяемое в соответствующем календарном квартале для договоров потребительского кредита (займа), заключаемых микрофинансовыми организациями с физическими лицами, по графе «Потребительские микрозаймы с обеспечением в виде залога» от суммы 994 022 (девятьсот девяносто четыре тысячи двадцать два) рубля 38 копеек, судебные расходы в части уплаченной Ефимовым Александром Олеговичем госпошлины при подаче искового заявления в размере 14751 (четырнадцать тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 00 копеек и расходов на оплату услуг представителя.

Истец Ефимов А.О. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Ефимова А.О. – Подопригора А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Ушакова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 22.06.2015 г. между Ефимовым А.О. и Ушаковой Н.В. заключен договор займа в размере 400 000 руб. для проведения капитального ремонта квартиры.

В силу п. 3 вышеуказанного договора, заемщик обязуется возвратить займодателю указанные выше денежные средства в размере 400 000 руб. и проценты за пользование денежными средствами в размере 576 000 руб. Заемщик возвращает займодателю указанные выше денежные средства до 22.06.2017 года, где основной долг – 400 000 руб., проценты – 576 000 руб.

П. 4 договора займа предусмотрено: в случае нарушения внесения платежей в сроки обусловленные договором «Заемщик» обязан уплатить «займодателю» пени в размере 1% от суммы задолженности по платежам согласно графика платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Как следует из договора займа, стороны пришли к соглашению, что сумма произведенного платежа, недостаточная, для исполнения денежного обязательства полностью, погашает прежде всего издержки «займодателя» по получению исполнения, затем пени, а в оставшейся части – задолженность по платежам согласно графику платежей. В силу п.6 досрочное взыскание основного долга и обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз, если каждая просрочка будет превышать срок, равный пяти банковским дням.

Как следует из п.6.1 вышеуказанного договора, заемщик вправе досрочно погасить основную сумму займа, при этом проценты начисляются на фактический срок пользования займом.

22.06.2015 г. между Ефимовым А.О. и Ушаковой Н.В. заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым в случае неисполнения обязательств по договору займа от 22.06.2015 г., заключенного в г. Пенза между Ефимовым Александром Олеговичем (займодатель) и Ушаковой Ниной Васильевной (заемщик) на сумму 400 000 руб. со сроком окончания платежей 22.06.2017 г., приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного по настоящему договору недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами. (п.1 договора).

В силу п. 2 договора об ипотеке залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа, передает в залог залогодержателю недвижимое имущество, состоящее из квартиры, состоящей из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этаж 6, расположенная по адресу: Россия, Адрес .

Как следует из п. 4 вышеуказанного договора, по соглашению сторон предмет залога оценивается в денежном выражении в 2 000 000 руб.

На основании п.5 договора обязательством, обеспечиваемым настоящей ипотекой, является задолженность залогодателя перед залогодержателем составляющая: основной долг - 400 000 руб., проценты – 576 000 руб., пени в размере 1 % от суммы задолженности по платежам согласно графику платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества; расходы определенные ст.4, Гл.1 Федерального закона об Ипотеке (залог недвижимости) №102-ФЗ от 16 июля 1998 года.

Из расписки, имеющейся в материалах дела следует, что Ушакова Н.. получила денежную сумму в размере 400 000 руб. от Ефимова Александра Олеговича.

В квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, Адрес Адрес зарегистрированы: Ушакова Нина Васильевна, Ушаков Александр Вячеславович.

Согласно п. 30 договора об ипотеке от «22» июня 2015 года обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, т.е. более 3-х раз.

Истец обращался к Ответчику в досудебном порядке с предложением погасить задолженность, но она проигнорировала данное обращение.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от «16» июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, названных в ст. 3, 4 Федерального закона № 102-ФЗ от «16» июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Заемщик Ушакова Нина Васильевна в нарушение условий договора займа от «22» июня 2015 г., произвела только следующие платежи: 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек - «22» июля 2015 г., 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек - «22» августа 2015 г., 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек - «22» сентября 2015 г., 22000 (двадцать две тысячи) рублей 00 копеек - «22» октября 2015 г., 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - «22» ноября 2015 г., 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек - «22» декабря 2015 г., 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - «22» марта 2016 г., 28000 (двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек - «24» мая 2016 г., в счет погашения задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от «16» июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку договор займа от «22» июня 2015 г. не расторгнут, проценты за пользование кредитными средствами начисляются на остаток долга до его полного погашения, в пределах срока до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Как видно из текста договора займа от «22» июня 2017 г. сумма займа была выдана ответчику под проценты. Процент по займу составил 24000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истец обращался к Ответчику в досудебном порядке с предложением погасить задолженность, однако, задолженность погашена не была.

Заемщик Ушакова Нина Васильевна в нарушение условий договора займа от «22» июня 2015 г., произвела только следующие платежи: 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек - «22» июля 2015 г., 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек - «22» августа 2015 г., 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек - «22» сентября 2015 г., 22000 (двадцать две тысячи) рублей 00 копеек - «22» октября 2015 г., 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - «22» ноября 2015 г., 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек - «22» декабря 2015 г., 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - «22» марта 2016 г., 28000 (двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек - «24» мая 2016 г., в счет погашения задолженности.

Таким образом, поскольку договор займа от «22» июня 2015 г. не расторгнут, проценты за пользование кредитными средствами начисляются на остаток долга до его полного погашения, в пределах срока до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Пени по состоянию на «19» июля 2017 г. составили 2958437 рублей 87 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по договору займа от «22» июня 2015г. от «10» января 2018 г.

Однако суд соглашается с расчетом истца и полагает возможным уменьшить неустойку по требованиям истца, в связи со следующим.

В силу пп. 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О вменении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Расчет пеней, выполненный истцом произведен исходя из договорной неустойки, является арифметически верным. При рассмотрении судом вопроса об уменьшении неустойки суд исходит из полного объема неисполненных обязательств и последствий нарушения обязательств.

Таким образом, суд считает возможным снизить неустойку до суммы 256000 рублей 00 копеек.

По состоянию на «22» декабря 2017 г. задолженность ответчика перед истцом по уплате процентов за пользование денежными средствами в соответствии с п. 3 договора займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» июля 2015 г. по «22» декабря 2017 г., составила 594022 рубля 38 копеек.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга по договору займа от «22» июня 2015 г. в размере 400000 рублей 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами по договору займа за период с «23» июля 2015 г. по «22» декабря 2017 г. в размере 594022 рубля 38 копеек, пеней за нарушение внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» июля 2015 г. по «10» января 2018 г. в размере 256000 рублей 00 копеек, а всего 1 250 022 рубля 38 копеек.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На сновании изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика начиная с «11» января 2018 г. пени от суммы неисполненных обязательств, которые на «10» января 2017 г. составляют 994 022 рубля 38 копеек (сумма неуплаченных процентов и сумма основного долга), в размере среднерыночного значения полной стоимости потребительских кредитов (займов) применяемое в соответствующем календарном квартале для договоров потребительского кредита (займа), заключаемых микрофинансовыми организациями с физическими лицами, по графе «Потребительские микрозаймы с обеспечением в виде залога».

В соответствии с п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1)    в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2)    в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3)    в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4)    в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Иного договор об ипотеке от «22» июня 2015 года не предусматривает.

Таким образом, взыскиваемые проценты за пользование денежными средствами и пени за нарушения внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. обеспечены ипотекой недвижимого имущества - квартирой, состоящей из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этаж 6, расположенной по адресу: Российская Федерация, Адрес , кадастровый Номер , являющуюся предметом договора об ипотеке от «22» июня 2015 г. и принадлежащей на праве общей долевой собственности Ушаковой Нине Васильевне.

Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо доказательств подтверждающих, что им надлежащим образом исполнялись обязательства по возврату долга, не представил.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

Иск Ефимова Александра Олеговича к Ушаковой Нине Васильевне о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ушаковой Нины Васильевны в пользу Ефимова Александра Олеговича 1 250 022 (один миллион двести пятьдесят тысяч двадцать два) рубля 38 копеек, в том числе: сумму основного долга по договору займа от «22» июня 2015 г. в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами по договору займа за период с «23» июля 2015 г. по «22» декабря 2017 г. в размере 594022 (пятьсот девяносто четыре тысячи двадцать два) рубля 38 копеек, пени за нарушения внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» июля 2015 г. по «10» января 2018 г. в размере 256000 (двести пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек;

Взыскать с Ушаковой Нины Васильевны в пользу Ефимова Александра Олеговича проценты за пользование денежными средствами по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» декабря 2017 г. по день фактического исполнения решения суда в размере 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек ежемесячно с начислением ежемесячных процентов 22 числа соответствующего месяца, начиная с «22» января 2018 г.;

Взыскать с Ушаковой Нины Васильевны в пользу Ефимова Александра Олеговича пени за нарушения внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «20» июля 2017 г. по день фактического исполнения решения суда в размере среднерыночного значения полной стоимости потребительских кредитов (займов) применяемое в соответствующем календарном квартале для договоров потребительского кредита (займа), заключаемых микрофинансовыми организациями с физическими лицами, по графе «Потребительские микрозаймы с обеспечением в виде залога» от суммы 994022 (девятьсот девяносто четыре тысячи двадцать два) рубля 38 копеек;

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: Российская Федерация, Адрес , принадлежащую на праве собственности Ушаковой Нине Васильевне, кадастровый Номер . Установить начальную продажную цену квартиры, состоящей из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этаж 6, расположенной по адресу: Российская Федерация, Адрес , принадлежащей на праве собственности Ушаковой Нине Васильевне, кадастровый Номер в размере 2000000 (два миллиона) рублей 00 копеек, определив способ реализации - путем продажи на публичных торгах. Определить общую сумму подлежащую уплате Ефимову Александру Олеговичу из стоимости заложенного имущества при его реализации в размере задолженности по договору займа от «22» июня 2015 г., в том числе: сумма основного долга по договору займа от «22» июня 2015 г. в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, проценты процентов за пользование денежными средствами по договору займа за период с «23» июля 2015 г. по «22» декабря 2017 г. в размере 594022 (пятьсот девяносто четыре тысячи двадцать два) рубля 38 копеек, пени за нарушения внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» июля 2015 г. по «10» января 2018 г. в размере 256000 (двести пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» декабря 2017 г. по день фактического исполнения решения суда в размере 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек ежемесячно с начислением ежемесячных процентов 22 числа соответствующего месяца, начиная с «22» января 2017 г., пени за нарушения внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «11» января 2018 г. по день фактического исполнения решения суда в размере среднерыночного значения полной стоимости потребительских кредитов (займов) применяемое в соответствующем календарном квартале для договоров потребительского кредита (займа), заключаемых микрофинансовыми организациями с физическими лицами, по графе «Потребительские микрозаймы с обеспечением в виде залога» от суммы 994022 (девятьсот девяносто четыре тысячи двадцать два) рубля 38 копеек,

Взыскать с Ушаковой Нины Васильевны в пользу Ефимова Александра Олеговича расходы по оплате госпошлины в размере 14751 (четырнадцать тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                                 А.В. Селиверстов

2-373/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года

    Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

    председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

    при секретаре Доля О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Ефимова Александра Олеговича к Ушаковой Нине Васильевне о взыскании долга по договору займа, обращении взыскании на предмет залога,

                                              УСТАНОВИЛ:

Ефимов А.О. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 22» июня 2015 г. между ним и ответчиком был заключен договор займа, по которому Ефимов Александр Олегович передал, а Ушакова Нина Васильевна приняла денежные средства в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик обязалась выплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 576 000 (пятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек ежемесячными платежами согласно графику (первый платеж - «22» июля 2015 г., последний платеж - «22» июня 2017 г.), и сумму основного долга в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек в срок не позднее «22» июня 2017 года.

Истец выполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные договором займа от 22 июня 2015 г., передав ответчику заемные денежные средства в сумме 400 000 руб. 00 копеек, что подтверждается распиской от «22» июня 2015 г. на сумму 400 000 руб.

В обеспечение обязательства по договору займа от «22» июня 2015 г. был составлен договор об ипотеке от «22» июня 2015 г., согласно которому Истцу было передано в залог недвижимое имущество, принадлежащее Ответчику на праве собственности - квартира, состоящая из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этаж 6, расположенная по адресу: Адрес .

Начальная продажная цена заложенного имущества, согласно пункту № 4 договора об ипотеке от «22» июня 2015 г. по соглашению сторон составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек.

В квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, Адрес , Кулакова, Адрес зарегистрированы: Ушакова Нина Васильевна, Ушаков Александр Вячеславович.

Истец обращался к Ответчику в досудебном порядке с предложением погасить задолженность, но она проигнорировала данное обращение.

Заемщик Ушакова Нина Васильевна в нарушение условий договора займа от «22» июня 2015 г., произвела только следующие платежи: 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек - «22» июля 2015 г., 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек - «22» августа 2015 г., 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек - «22» сентября 2015 г., 22000 (двадцать две тысячи) рублей 00 копеек - «22» октября 2015 г., 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - «22» ноября 2015 г., 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек - «22» декабря 2015 г., 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - «22» марта 2016 г., 28000 (двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек - «24» мая 2016 г., в счет погашения задолженности.

Таким образом, поскольку договор займа от «22» июня 2015 г. не расторгнут, проценты за пользование кредитными средствами начисляются на остаток долга до его полного погашения, в пределах срока до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Как следует из текста договора займа от «22» июня 2017 г. сумма займа была выдана ответчику под проценты. Процент по займу составил 24000 рублей в месяц.

Займ ответчиком не возвращен. Ответчик продолжает пользоваться денежными средствами, полученными в качестве займа от истца.

Таким образом, считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами за период с «23» декабря 2017 г. по день фактического исполнения решения суда в размере 24000 рублей 00 копеек ежемесячно с начислением ежемесячных процентов 22 числа соответствующего месяца, начиная с 22 января 2018 г.

Пени по состоянию на «19» июля 2017 г. составили 2 958 437 рублей 87 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по договору займа от «22» июня 2015 г. от «10» января 2018 г.

Считает, что неустойка может быть уменьшена в силу пп. 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О вменении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» до суммы 256000 (двести пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

По состоянию на «22» декабря 2017 г. задолженность ответчика перед истцом по уплате процентов за пользование денежными средствами в соответствии с п. 3 договора займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» июля 2015 г. по «22» декабря 2017 г., составила 594 022 рубля 38 копеек.

Таким образом, полагает подлежащей взысканию с ответчика сумму основного долга по договору займа от «22» июня 2015 г. в размере 400 000 рублей 00 копеек, процентов за пользование денежными средствами по договору займа за период с «23» июля 2015 г.по «22» декабря 2017 г. в размере 594022 рубля 38 копеек, пеней за нарушение внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» июля 2015 г. по «10» января 2018 г. в размере 256000 (двести пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, а всего 1 250 022 (один миллион двести пятьдесят тысяч двадцать два) рубля 38 копеек.

Считает, что имеет право на взыскание с ответчика начиная с «11» января 2018 г. пени от суммы неисполненных обязательств, которые на «10» января 2017 г. составляют 994022 рубля 38 копеек (сумма неуплаченных процентов и сумма основного долга), в размере среднерыночного значения полной стоимости потребительских кредитов (займов) применяемое в соответствующем календарном квартале для договоров потребительского кредита (займа), заключаемых микрофинансовыми организациями с физическими лицами, по графе «Потребительские микрозаймы с обеспечением в виде залога».

В соответствии с п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1)    в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2)    в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3)    в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4)    в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Иного договор об ипотеке от «22» июня 2015 года не предусматривает.

Таким образом, взыскиваемые проценты за пользование денежными средствами и пени за нарушения внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. обеспечены ипотекой недвижимого имущества - квартирой, состоящей из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этаж 6, расположенной по адресу: Российская Федерация, Адрес , кадастровый Номер , являющуюся предметом договора об ипотеке от «22» июня 2015 г. и принадлежащей на праве общей долевой собственности Ушаковой Нине Васильевне.

Просит суд взыскать с Ушаковой Нины Васильевны в пользу Ефимова Александра Олеговича 1 250 022 (один миллион двести пятьдесят тысяч двадцать два) рубля 38 копеек, в том числе: сумму основного долга по договору займа от «22» июня 2015 г. в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами по договору займа за период с «23» июля 2015 г. по «22» декабря 2017 г. в размере 594022 (пятьсот девяносто четыре тысячи двадцать два) рубля 38 копеек, пени за нарушения внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» июля 2015 г. по «10» января 2018 г. в размере 256000 (двести пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек; взыскать с Ушаковой Нины Васильевны в пользу Ефимова Александра Олеговича проценты за пользование денежными средствами по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» декабря 2017 г. по день фактического исполнения решения суда в размере 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек ежемесячно с начислением ежемесячных процентов 22 числа соответствующего месяца, начиная с «22» января 2018 г.; взыскать с Ушаковой Нины Васильевны в пользу Ефимова Александра Олеговича пени за нарушения внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «20» июля 2017 г. по день фактического исполнения решения суда в размере среднерыночного значения полной стоимости потребительских кредитов (займов) применяемое в соответствующем календарном квартале для договоров потребительского кредита (займа), заключаемых микрофинансовыми организациями с физическими лицами, по графе «Потребительские микрозаймы с обеспечением в виде залога» от суммы 994 022 (девятьсот девяносто четыре тысячи двадцать два) рубля 38 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: Российская Федерация, Адрес , принадлежащую на праве собственности Ушаковой Нине Васильевне, кадастровый Номер . Установить начальную продажную цену квартиры, состоящей из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этаж 6, расположенной по адресу: Российская Федерация, Адрес , принадлежащей на праве собственности Ушаковой Нине Васильевне, кадастровый Номер в размере 2000000 (два миллиона) рублей 00 копеек, определив способ реализации - путем продажи на публичных торгах. Определить общую сумму подлежащую уплате Ефимову Александру Олеговичу из стоимости заложенного имущества при его реализации в размере задолженности по договору займа от «22» июня 2015 г., в том числе: сумма основного долга по договору займа от «22» июня 2015 г. в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, проценты процентов за пользование денежными средствами по договору займа за период с «23» июля 2015 г. по «22» декабря 2017 г. в размере 594022 (пятьсот девяносто четыре тысячи двадцать два) рубля 38 копеек, пени за нарушения внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» июля 2015 г. по «10» января 2018 г. в размере 256000 (двести пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» декабря 2017 г. по день фактического исполнения решения суда в размере 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек ежемесячно с начислением ежемесячных процентов 22 числа соответствующего месяца, начиная с «22» января 2017 г., пени за нарушения внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «11» января 2018 г. по день фактического исполнения решения суда в размере среднерыночного значения полной стоимости потребительских кредитов (займов) применяемое в соответствующем календарном квартале для договоров потребительского кредита (займа), заключаемых микрофинансовыми организациями с физическими лицами, по графе «Потребительские микрозаймы с обеспечением в виде залога» от суммы 994 022 (девятьсот девяносто четыре тысячи двадцать два) рубля 38 копеек, судебные расходы в части уплаченной Ефимовым Александром Олеговичем госпошлины при подаче искового заявления в размере 14751 (четырнадцать тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 00 копеек и расходов на оплату услуг представителя.

Истец Ефимов А.О. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Ефимова А.О. – Подопригора А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Ушакова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 22.06.2015 г. между Ефимовым А.О. и Ушаковой Н.В. заключен договор займа в размере 400 000 руб. для проведения капитального ремонта квартиры.

В силу п. 3 вышеуказанного договора, заемщик обязуется возвратить займодателю указанные выше денежные средства в размере 400 000 руб. и проценты за пользование денежными средствами в размере 576 000 руб. Заемщик возвращает займодателю указанные выше денежные средства до 22.06.2017 года, где основной долг – 400 000 руб., проценты – 576 000 руб.

П. 4 договора займа предусмотрено: в случае нарушения внесения платежей в сроки обусловленные договором «Заемщик» обязан уплатить «займодателю» пени в размере 1% от суммы задолженности по платежам согласно графика платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Как следует из договора займа, стороны пришли к соглашению, что сумма произведенного платежа, недостаточная, для исполнения денежного обязательства полностью, погашает прежде всего издержки «займодателя» по получению исполнения, затем пени, а в оставшейся части – задолженность по платежам согласно графику платежей. В силу п.6 досрочное взыскание основного долга и обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз, если каждая просрочка будет превышать срок, равный пяти банковским дням.

Как следует из п.6.1 вышеуказанного договора, заемщик вправе досрочно погасить основную сумму займа, при этом проценты начисляются на фактический срок пользования займом.

22.06.2015 г. между Ефимовым А.О. и Ушаковой Н.В. заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым в случае неисполнения обязательств по договору займа от 22.06.2015 г., заключенного в г. Пенза между Ефимовым Александром Олеговичем (займодатель) и Ушаковой Ниной Васильевной (заемщик) на сумму 400 000 руб. со сроком окончания платежей 22.06.2017 г., приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного по настоящему договору недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами. (п.1 договора).

В силу п. 2 договора об ипотеке залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа, передает в залог залогодержателю недвижимое имущество, состоящее из квартиры, состоящей из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этаж 6, расположенная по адресу: Россия, Адрес .

Как следует из п. 4 вышеуказанного договора, по соглашению сторон предмет залога оценивается в денежном выражении в 2 000 000 руб.

На основании п.5 договора обязательством, обеспечиваемым настоящей ипотекой, является задолженность залогодателя перед залогодержателем составляющая: основной долг - 400 000 руб., проценты – 576 000 руб., пени в размере 1 % от суммы задолженности по платежам согласно графику платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества; расходы определенные ст.4, Гл.1 Федерального закона об Ипотеке (залог недвижимости) №102-ФЗ от 16 июля 1998 года.

Из расписки, имеющейся в материалах дела следует, что Ушакова Н.. получила денежную сумму в размере 400 000 руб. от Ефимова Александра Олеговича.

В квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, Адрес Адрес зарегистрированы: Ушакова Нина Васильевна, Ушаков Александр Вячеславович.

Согласно п. 30 договора об ипотеке от «22» июня 2015 года обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, т.е. более 3-х раз.

Истец обращался к Ответчику в досудебном порядке с предложением погасить задолженность, но она проигнорировала данное обращение.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от «16» июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, названных в ст. 3, 4 Федерального закона № 102-ФЗ от «16» июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Заемщик Ушакова Нина Васильевна в нарушение условий договора займа от «22» июня 2015 г., произвела только следующие платежи: 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек - «22» июля 2015 г., 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек - «22» августа 2015 г., 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек - «22» сентября 2015 г., 22000 (двадцать две тысячи) рублей 00 копеек - «22» октября 2015 г., 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - «22» ноября 2015 г., 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек - «22» декабря 2015 г., 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - «22» марта 2016 г., 28000 (двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек - «24» мая 2016 г., в счет погашения задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от «16» июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку договор займа от «22» июня 2015 г. не расторгнут, проценты за пользование кредитными средствами начисляются на остаток долга до его полного погашения, в пределах срока до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Как видно из текста договора займа от «22» июня 2017 г. сумма займа была выдана ответчику под проценты. Процент по займу составил 24000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истец обращался к Ответчику в досудебном порядке с предложением погасить задолженность, однако, задолженность погашена не была.

Заемщик Ушакова Нина Васильевна в нарушение условий договора займа от «22» июня 2015 г., произвела только следующие платежи: 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек - «22» июля 2015 г., 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек - «22» августа 2015 г., 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек - «22» сентября 2015 г., 22000 (двадцать две тысячи) рублей 00 копеек - «22» октября 2015 г., 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - «22» ноября 2015 г., 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек - «22» декабря 2015 г., 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - «22» марта 2016 г., 28000 (двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек - «24» мая 2016 г., в счет погашения задолженности.

Таким образом, поскольку договор займа от «22» июня 2015 г. не расторгнут, проценты за пользование кредитными средствами начисляются на остаток долга до его полного погашения, в пределах срока до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Пени по состоянию на «19» июля 2017 г. составили 2958437 рублей 87 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по договору займа от «22» июня 2015г. от «10» января 2018 г.

Однако суд соглашается с расчетом истца и полагает возможным уменьшить неустойку по требованиям истца, в связи со следующим.

В силу пп. 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О вменении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Расчет пеней, выполненный истцом произведен исходя из договорной неустойки, является арифметически верным. При рассмотрении судом вопроса об уменьшении неустойки суд исходит из полного объема неисполненных обязательств и последствий нарушения обязательств.

Таким образом, суд считает возможным снизить неустойку до суммы 256000 рублей 00 копеек.

По состоянию на «22» декабря 2017 г. задолженность ответчика перед истцом по уплате процентов за пользование денежными средствами в соответствии с п. 3 договора займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» июля 2015 г. по «22» декабря 2017 г., составила 594022 рубля 38 копеек.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга по договору займа от «22» июня 2015 г. в размере 400000 рублей 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами по договору займа за период с «23» июля 2015 г. по «22» декабря 2017 г. в размере 594022 рубля 38 копеек, пеней за нарушение внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» июля 2015 г. по «10» января 2018 г. в размере 256000 рублей 00 копеек, а всего 1 250 022 рубля 38 копеек.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На сновании изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика начиная с «11» января 2018 г. пени от суммы неисполненных обязательств, которые на «10» января 2017 г. составляют 994 022 рубля 38 копеек (сумма неуплаченных процентов и сумма основного долга), в размере среднерыночного значения полной стоимости потребительских кредитов (займов) применяемое в соответствующем календарном квартале для договоров потребительского кредита (займа), заключаемых микрофинансовыми организациями с физическими лицами, по графе «Потребительские микрозаймы с обеспечением в виде залога».

В соответствии с п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1)    в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2)    в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3)    в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4)    в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Иного договор об ипотеке от «22» июня 2015 года не предусматривает.

Таким образом, взыскиваемые проценты за пользование денежными средствами и пени за нарушения внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. обеспечены ипотекой недвижимого имущества - квартирой, состоящей из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этаж 6, расположенной по адресу: Российская Федерация, Адрес , кадастровый Номер , являющуюся предметом договора об ипотеке от «22» июня 2015 г. и принадлежащей на праве общей долевой собственности Ушаковой Нине Васильевне.

Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо доказательств подтверждающих, что им надлежащим образом исполнялись обязательства по возврату долга, не представил.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

Иск Ефимова Александра Олеговича к Ушаковой Нине Васильевне о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ушаковой Нины Васильевны в пользу Ефимова Александра Олеговича 1 250 022 (один миллион двести пятьдесят тысяч двадцать два) рубля 38 копеек, в том числе: сумму основного долга по договору займа от «22» июня 2015 г. в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами по договору займа за период с «23» июля 2015 г. по «22» декабря 2017 г. в размере 594022 (пятьсот девяносто четыре тысячи двадцать два) рубля 38 копеек, пени за нарушения внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» июля 2015 г. по «10» января 2018 г. в размере 256000 (двести пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек;

Взыскать с Ушаковой Нины Васильевны в пользу Ефимова Александра Олеговича проценты за пользование денежными средствами по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» декабря 2017 г. по день фактического исполнения решения суда в размере 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек ежемесячно с начислением ежемесячных процентов 22 числа соответствующего месяца, начиная с «22» января 2018 г.;

Взыскать с Ушаковой Нины Васильевны в пользу Ефимова Александра Олеговича пени за нарушения внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «20» июля 2017 г. по день фактического исполнения решения суда в размере среднерыночного значения полной стоимости потребительских кредитов (займов) применяемое в соответствующем календарном квартале для договоров потребительского кредита (займа), заключаемых микрофинансовыми организациями с физическими лицами, по графе «Потребительские микрозаймы с обеспечением в виде залога» от суммы 994022 (девятьсот девяносто четыре тысячи двадцать два) рубля 38 копеек;

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: Российская Федерация, Адрес , принадлежащую на праве собственности Ушаковой Нине Васильевне, кадастровый Номер . Установить начальную продажную цену квартиры, состоящей из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., этаж 6, расположенной по адресу: Российская Федерация, Адрес , принадлежащей на праве собственности Ушаковой Нине Васильевне, кадастровый Номер в размере 2000000 (два миллиона) рублей 00 копеек, определив способ реализации - путем продажи на публичных торгах. Определить общую сумму подлежащую уплате Ефимову Александру Олеговичу из стоимости заложенного имущества при его реализации в размере задолженности по договору займа от «22» июня 2015 г., в том числе: сумма основного долга по договору займа от «22» июня 2015 г. в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, проценты процентов за пользование денежными средствами по договору займа за период с «23» июля 2015 г. по «22» декабря 2017 г. в размере 594022 (пятьсот девяносто четыре тысячи двадцать два) рубля 38 копеек, пени за нарушения внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» июля 2015 г. по «10» января 2018 г. в размере 256000 (двести пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «23» декабря 2017 г. по день фактического исполнения решения суда в размере 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек ежемесячно с начислением ежемесячных процентов 22 числа соответствующего месяца, начиная с «22» января 2017 г., пени за нарушения внесения платежей по договору займа от «22» июня 2015 г. за период с «11» января 2018 г. по день фактического исполнения решения суда в размере среднерыночного значения полной стоимости потребительских кредитов (займов) применяемое в соответствующем календарном квартале для договоров потребительского кредита (займа), заключаемых микрофинансовыми организациями с физическими лицами, по графе «Потребительские микрозаймы с обеспечением в виде залога» от суммы 994022 (девятьсот девяносто четыре тысячи двадцать два) рубля 38 копеек,

Взыскать с Ушаковой Нины Васильевны в пользу Ефимова Александра Олеговича расходы по оплате госпошлины в размере 14751 (четырнадцать тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                                 А.В. Селиверстов