Решение по делу № 2-2617/2024 от 22.04.2024

№2-2617

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2024 года                                                                          г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

с участием помощника прокурора Корженевской И.С.,

при секретаре Шамиевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>3, Мусави <ФИО>4 Фазель, Мусави <ФИО>5 <ФИО>4, Мусави <ФИО>6 <ФИО>4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, обязании передать комплект ключей,

                                              у с т а н о в и л:

Истец обратился суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, обязании передать комплект ключей, указав в обоснование иска, что <ФИО>2 является собственником жилого помещения, квартиры, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 131,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>Е, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Договор купли – продажи оспариваемого жилого помещения был заключен <дата> по результатам торгов в форме аукциона по реализации имущества должника в рамках дела №А06-4066/2023 о несостоятельности (банкротстве) гр-ки <ФИО>3 Вместе с тем ответчики до настоящего времени зарегистрированы и фактически проживают в квартире истца. Соглашений между истцом и ответчиками о найме или безвозмездном пользовании жилым помещением не заключалось. Указывает, что ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в квартире истца, препятствуя доступу, к принадлежащей истцу квартире. Устные и письменные требования истца об освобождении жилого помещения и о снятии с регистрационного учета оставлены ответчиками оставлены без ответа. Ссылается на то, ответчики в настоящее время совершают действия по демонтажу и продаже, находящегося ы квартире имущества, межкомнатных деверей, сплит – систем, осветительных приборов, мебели. В этой связи просит суд, признать ответчиков <ФИО>3, <ФИО>16, <ФИО>18, <ФИО>19, прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать ответчиков <ФИО>3, <ФИО>20, <ФИО>21, <ФИО>15 <ФИО>4, передать <ФИО>2, комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Е, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>2 –<ФИО>9 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании п.3 ст.167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и его представителя, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что <ФИО>2 является собственником жилого помещения, квартиры, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 131,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из материалов дела также следует, что основанием для регистрации права истца на вышеуказанный объект недвижимости является договор купли – продажи квартиры от <дата>, заключенный между <ФИО>2 и <ФИО>3, в лице финансового управляющего <ФИО>10, действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А06-4066/2023 о несостоятельности (банкротстве) гр-ки <ФИО>3 по результатам торгов в форме аукциона по реализации имущества должника.

Актом приема – передачи от <дата> квартира передана финансовым управляющим <ФИО>10 покупателю <ФИО>2

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, произведя отчуждение спорного жилого помещения по договору купли- продажи от <дата>, ответчик <ФИО>3 утратила правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Вместе с тем, как усматривается из представленной в материалы дела адресной справки <номер> от <дата>, выданной ОВМ ОП <номер> УМВД Росси по <адрес>, по настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Мусави <ФИО>6 <ФИО>4, <дата> года рождения <ФИО>3, <дата> года рождения, <ФИО>23, <дата> года рождения, <ФИО>22, <дата> года рождения.

Как пояснил в судебном заседании истец, ответчики в настоящее время фактически проживают в принадлежащей истцу квартире, членами его семьи не являются, соглашений между истцом и ответчиками о найме или безвозмездном пользовании жилым помещением не заключалось.

Судом также установлено, что договор купли – продажи квартиры от <дата> также не содержит условий о сохранении за ответчиками права пользования квартирой.

В силу ст.1 Федерального закона N 5242-1 от <дата> "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При этом, регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе право на жилое помещение не порождает.

В силу норм ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из пояснений истца, судом установлено, что при заключении договора купли – продажи квартиры от <дата> и составлении акта приема – передачи ключи от квартиры <ФИО>2 не передавались. На письменный и устные требования истца о передаче ключей ответчики ответили отказом.

Данные обстоятельства указывают на то, что ответчики создают препятствия в пользовании истцом, принадлежащей ему квартиры.

При этом, доказательств, свидетельствующих о праве ответчиков на сохранение за ним права пользования данным жилым помещение согласно положениям ст.56 ГПК РФ материалы дела не содержат.

В силу приведенных выше норм материального права у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.292 ГК РФ, суд приходит к выводу о прекращении права пользования за ответчиками на жилое помещение, а именно квартиру, поскольку право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли – продажи, регистрация ответчиков в жилом помещении и фактическое их проживание в нем нарушает права собственника на распоряжение, пользование и владение жилым помещением, что является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от <дата> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчиков и возложения на ответчиков обязанности по передаче истцу комплекта ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>2 – удовлетворить.

Признать <ФИО>3, <дата> года рождения, <ФИО>24, <дата> года рождения, <ФИО>27, <дата> года рождения, <ФИО>28, <дата> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ответчиков <ФИО>3, <дата> года рождения, <ФИО>25, <дата> года рождения, <ФИО>26, <дата> года рождения, <ФИО>29, <дата> года рождения, передать <ФИО>2, <дата> года рождения комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики не присутствующие в судебном заедании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья                                                                         З.Д. Аверьянова