Решение по делу № 33-4643/2016 от 08.07.2016

Дело № 33-4643/2016

Апелляционное определение

г. Тюмень 25 июля 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего судьи        Григорьевой Ф.М.,    

судей:     Пуминовой Т.Н., Ситниковой Л.П.,

при секретаре                Савилове Р.ИП.,

с участием прокурора            Сипиной С.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Романчук С.В. на решение Ишимского городского суда Тюменской области от 19 апреля 2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Ишимский многопрофильный техникум» удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 02.12.2012г., заключенный между ГБУ СПО ТО «Ишимский сельскохозяйственный техникум» и Романчук С.В..

Взыскать с Романчук С.В. в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Ишимский многопрофильный техникум» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в сумме <.......>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <.......>. Всего взыскать <.......>».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Пуминовой Т.Н., объяснения представителя истца Михновой Л.Н., возражавшей против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия Тюменского областного суда,

установила:

Истец ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» обратился в суд с иском к Романчук С.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 02 декабря 2012 года, взыскании задолженности по договору в размере <.......>.

Требования мотивированы тем, что общежитие, расположенное по адресу: <.......>, является собственностью Тюменской области и находится на праве оперативного управления у истца. 02 декабря 2012 года между ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» и Романчук С.В. был заключен договор коммерческого найма комнаты <.......>, общей площадью <.......>, в указанном доме. Договором установлена обязанность нанимателя ежемесячно вносить плату за наем жилого помещения. У Романчук С.В. образовалась задолженность в размере <.......>. 27 января 2016 года ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» был выдан судебный приказ о взыскании с Романчук С.В. указанной задолженности, на который от ответчика поступили возражения с указанием, что она не проживает в указанном помещении с февраля 2015 года. Задолженность по настоящее время не погашена. На основании распоряжения Правительства Тюменской области №106-рп от 09 февраля 2015 года многоквартирный дом-общежитие, по адресу: <.......>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Представитель истца ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Романчук С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержав письменные возражения.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна ответчик Романчук С.В.. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Поясняет, что была вселена в общежитие что ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» в 2005 году по ходатайству Главы г.Ишима, до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ. На момент вселения состояла на учете нуждающихся в жилых помещениях. Полагает, что истец в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации должен использовать имущество в соответствие с его целевым назначением, при этом основным целевым использованием жилых помещений в общежитии как объектов специализированного жилищного фонда является их предоставление гражданам на период работы, службы или обучения, а не извлечение прибыли как в жилищном фонде коммерческого использования, следовательно, владелец общежития не вправе заключать договоры коммерческого найма указанных жилых помещений, поскольку для этого необходим перевод жилых помещений из специализированного жилищного фонда в жилищный фонд коммерческого использования. На основании изложенного считает договор коммерческого найма жилого помещения от 02 декабря 2012 года является ничтожным. Указывает на то, что договор от 02 декабря 2012 года не подписывала, вносила плату за проживание на основании договора от 2005 года.

Проверив материалы дела, как это предусмотрено ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным в связи с чем оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» владеет зданием общежития, расположенным по адресу: <.......> на праве оперативного управления (л.д. 17).

Многоквартирный дом <.......> признан аварийным и подлежащим реконструкции на основании Распоряжения Правительства Тюменской области от 09 февраля 2015года.

02 декабря 2012 года между ГБО СПО ТО «Ишимский сельскохозяйственный техникум» и Романчук С. В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <.......>, на срок по 02 сентября 2013 года (л.д. 8).

Из содержания пункта 12 Договора следует, что если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что договор найма подлежит расторжению, поскольку у нанимателя имеется задолженность по внесению платы за наем жилого помещения, кроме того жилой дом непригоден для проживания по причине его аварийности.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда правильными, основанными на нормах материального права и доказательствах, имеющихся в материалах дела.

Как следует из положений п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости расторжения договора коммерческого найма.

Поскольку по состоянию на 01 марта 2016 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.678, 682 Гражданского кодекса РФ обоснованно удовлетворил исковые требований о взыскании задолженности по договору найма в размере <.......>.

Доводы апелляционной жалобы, касающиеся выезда ответчицы из жилого помещения в феврале 2015 года, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку они ничем не подтверждены и опровергаются показаниями свидетеля Даниловой О.А.. Кроме того, в соответствии с п.13 договора найма от 02 декабря 2012 года, изменение условий договора и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон. Каких-либо доказательств, что такое соглашение между сторонами было достигнуто в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы, не могут являться основаниями к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую правильную оценку в постановленном по делу решении.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Тюменского областного суда,

определила:

Решение Ишимского городского суда Тюменской области от 19 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Романчук С.В. – без удовлетворения

Председательствующий                подпись

Судьи коллегии:                        подписи

Копия верна.

Судья