Решение по делу № 2-2497/2018 от 09.02.2018

Дело № 2-2497/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                               07 мая 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Махиной Е.С.,

при секретаре Максимовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапина А. К. к Администрации города Вологды об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Сапин А.К. обратился в суд с иском к ООО «Землеустроитель», мотивируя тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1020 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> о данном земельном участке внесены на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Администрации города Вологды от 27.03.2015 №, кадастровые работы и межевой план были выполнены кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО1 В результате проверки установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям о них в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении него вынесено предписание. В результате выноса границ на местности и определения координат фактических границ земельного участка 13.12.2017 кадастровым инженером ФИО2 составлен межевой план с целью исправления ошибки. Причиной несоответствия, по мнению кадастрового инженера, явилась некорректная геодезическая съемка, в результате чего земельный участок сместился на 2.63 метра по направлению на северо – запад. Внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости приостановлено в связи с необходимостью внесения изменений в схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Во внесении изменений в такую схему ему отказано в связи с истечением срока действия постановления, которым она утверждена.

Просит признать реестровой ошибкой ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенную в 2015 году кадастровым инженером ФИО1; установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 1020 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границы: <адрес>.

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Вологды, ООО «Землеустроитель» исключено из числа ответчиков.

В судебном заседании истец Сапин А.К. и его представитель по устному ходатайству Личман Т.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв, в котором указала, что реестровая ошибка отсутствует.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ЗАО «Вологодская газовая компания» не явился, извещен надлежаще. Ранее представитель по доверенности Соколов Д.А. разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца и его представителя, свидетеля ФИО3, исследовав материалы дела, оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимость Сапин А.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1020 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, разрешенное использование: автостоянки встроенные и встроенно – пристроенные, регистрация права собственности произведена Управлением Росреестра по Вологодской области 14.05.2015.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 14.05.2015 на основании заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет, межевого плана от 24.04.2015, составленного кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО1

Представленный межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, на основании постановления Администрации города Вологды от 27.03.2015 №, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № с местоположением по адресу: <адрес>, и содержатся характерные точки границ образуемого земельного участка <адрес>.

Постановлением Управления Росреестра по Вологодской области от 08.08.2017 по делу № Сапин А.К. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Указанным постановлением установлен факт самовольного занятия им и использования части земельного участка с кадастровым номером № площадью 21,4 кв.м., части земельного участка с кадастровым номером № площадью 1,84 кв.м. и части земельного участка в границах кадастрового квартала № площадью 192 кв.м. без предусмотренных прав на данные участки.

По заказу истца, полагающего, что фактические границы принадлежащего ему земельного участка не соответствуют сведениям о границах, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровым инженером ООО «Профкадастр» ФИО2 12.12.2017 с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план с указанием в нем следующих координат характерных точек границы: <адрес>. В соответствии заключением кадастрового инженера причиной ошибки послужила некорректная геодезическая съемка, при которой уточняемый земельный участок смещен на северо – запад на 2,63 метра.

Обращаясь с исковыми требованиями, истец исходит из наличия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки.

Вместе с тем, исковые требования не могут быть удовлетворены в силу следующего.

На момент осуществления государственного кадастрового учета спорного земельного участка такой порядок был урегулирован ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета, является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 38).

В соответствии со ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Пунктом 6.1 ст. 38 ФЗ ««О государственном кадастре недвижимости» предусматривалось, что в случае образования земельного участка в соответствии с утвержденными схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проектом межевания территории, проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков обязательным приложением к межевому плану является данная схема, этот проект или эта проектная документация, за исключением случая, если проект межевания территории уже представлялся в орган кадастрового учета.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вместе с тем, сведения об описании местоположения земельного участка границ спорного земельного участка приведено и отражено в межевом плане в соответствии со сведениями, которые содержались в постановлении Администрации города Вологды от 27.03.2015 № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории без допущения кадастровым инженером при подготовке межевого плана каких – либо ошибок в указании местоположения границ.

Таким образом, реестровая ошибка отсутствует, в связи с чем ее исправление при наличии утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории невозможно.

В связи с тем, что предусмотренный п. 15 ст. 11.10 ЗК РФ двухлетний срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка истек, Администрацией г.Вологды правомерно отказано истцу во внесении изменений в постановление от 27.03.2015 № 2190.

При таких обстоятельствах оснований для исправления реестровой ошибки не имеется, исковые требования в данной части и, как следствие в части установления границ земельного участка по заявленным координатам, не подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что истцом выбран неверный способ защиты права.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сапину А. К. в удовлетворении исковых требований к Администрации города Вологды об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка № отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                             Махина Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2018