Решение по делу № 2-359/2017 (2-5686/2016;) от 04.08.2016

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

                                                                                                Дело №- 359 /2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
18	января	2017 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи	Зининой И.В.
при участии:
секретаря судебного заседания	Тарасовой А.И.,
представителя истца	Салмина О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Главновосибирскстрой» к обществу с ограниченной ответственностью «Гранат», Лешневу Б. В. о взыскании задолженности по договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просил взыскать с ООО «Гранат» сумму основного долга по договору на выполнение проектных работ № от 25 марта 2013 года в размере 600000 рублей, пени по договору на выполнение проектных работ № от ДД.ММ.ГГГГ в суме 120000 рублей, взыскать с ООО «Гранат» сумму основного долга по договору поставки строительных материалов «СИБИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3255567 рублей 89 копеек, пени по договору поставки строительных материалов «СИБИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1015737 рублей 18 копеек, штраф по договору поставки строительных материалов «СИБИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, индивидуальный жилой дом, общей площадью 230,7 квадратных метров, инвентарный №, литер: А, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, Станционный сельсовет, <адрес> «А», кадастровый №, принадлежащий Лешневу Б.В., обратить взыскание на заложенное имущество, земельный участок (кадастровый №) площадью 1420 квадратным метра, расположенный по адресу: <адрес>, Станционный сельсовет, <адрес>, участок 1 «А», принадлежащий Лешневу Б.В, определить начальную продажную цену заложенного имущества по результатам проведенной экспертизы, установив ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке №, проведенной ООО «Сибирский Центр Оценки», взыскать с ответчиком судебные расходы.

В обоснование заявленных требований АО «Главновосибирскстрой» указало, что между ним и ООО «Гранат» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на выполнение проектных работ №, согласно которому истец обязался выполнить работы по разработке проектной документации (архитектурно-строительная часть) для строительства трехэтажного жилого дома в поселке Приобский НСО, а ответчик принять и оплатить выполненные работы. Стоимость работ определена сторонами протоколом соглашения о договорной цене (Приложение № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору на выполнение проектных работ № от ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 610000 рублей. АО «Главновосибирскстрой» выполнил обязанности, взятые на себя по договору, что подтверждается актами сдачи-приемки выполненных работ. Ответчик свои обязательства по договору в полном объеме не исполнил и оплатил оказанную услугу лишь на сумму 10000 рублей. До настоящего времени задолженность по договору на выполнение проектных работ № от ДД.ММ.ГГГГ не выплачена в сумме 600000 рублей. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поставки строительных материалов «СИБИТ» №, согласно которому истец обязался в обусловленный срок передать товар, а именно строительный материал, изготовленный АО «Главновосибирскстрой» из ячеистого автоклавного газобетона, соответствующий зарегистрированному товарному знаку «СИБИТ» и иные строительные материалы, в том числе сухие строительные смеси, ответчику, а последний обязался принять и оплатить товар. Стоимость строительных материалов передаваемых ответчику, в соответствии условиями договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поставки строительных материалов «СИБИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, определенна счет-спецификацией № от ДД.ММ.ГГГГ и счет-спецификацией № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции приложения № и приложения № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поставки строительных материалов «СИБИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 6448534 рубля 39 копеек и 899933 рубля 45 копеек соответственно. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ АО «Главновосибирскстрой» поставил ООО «Гранат» товар на общую сумму 5520972 рубля 82 копейки, что подтверждается актами и товарно-транспортными накладными. Однако ответчик свои обязательства по договору в полном объеме не исполнил и оплатил поставленную продукцию лишь на сумму 2265404 рубля 93 копейки. До настоящего времени задолженность по договору поставки строительных материалов «СИБИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ не выплачена в сумме 3255567 рублей 89 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Главновосибирскстрой», Лешневым Б.В. и ООО «Гранат» заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым залогодержатель (АО «Главновосибирскстрой»), являющийся кредитором по обязательству обеспеченному ипотекой, имеет преимущественное право перед другими кредиторами получить удовлетворение своих денежных требований к должнику (ООО «Гранат») по этому обязательству из стоимости недвижимого имущества залогодателя (Лешнев Б.В.), а именно индивидуального жилого дома, общей площадью 230,7 квадратных метров, инвентарный №, литер: А, этажность: 2, расположенного по адресу: <адрес>, Станционный сельсовет, <адрес> «А», кадастровый № и земельного участка (кадастровый №) площадью 1420 квадратным метра, расположенного по адресу: <адрес>, Станционный сельсовет, <адрес>, участок 1 «А». Предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств должника перед залогодержателем, возникших на основании договор поставки строительных материалов «СИБИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Главновосибирскстрой» в адрес Лешнева Б.В. и ООО «Гранат» направлены претензии с требованиями о погашении задолженности по договорам заключенным между АО «Главновосибирскстрой» и ООО «Гранат» на выполнение проектных работ № от ДД.ММ.ГГГГ и поставки строительных материалов «СИБИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в поленом объеме и дала соответствующие пояснения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако судебные повестки были возвращены в суд по истечении срока хранения.

Учитывая, что суд принимал меры е надлежащему извещению ответчиком о дате, времени и месте рассмотрения дела, но они не являются на почту за судебными извещениями, то в данном случае суд считает, что ответчики уклоняются от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчиков извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что между АО «Главновосибирскстрой» (исполнитель) и ООО «Гранат» (заказчик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на выполнение проектных работ №, с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 39-57).

Согласно пункт 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик поручает, а исполнитель обязуется выполнить работы по разработке проектной документации (архитектурно-строительная часть) для строительства трехэтажного жилого дома в поселке Приобский НСО. А ответчик принять и оплатить выполненные работы в соответствии с пунктами 4.2.2., 4.2.3., указанного договора.

Стоимость работ по изготовлению проектной документации определена приложением № «Протокол соглашения о договорной цене» к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 2.1., указанного договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору на выполнение проектных работ № от ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 610000 рублей, в том числе НДС.

В соответствии с пунктом 2.5., указанного договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору на выполнение проектных работ № от ДД.ММ.ГГГГ) оплата работ осуществляется не позднее 5 рабочих дней после подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ в размере 10000 рублей, в том числе НДС. Оставшиеся 600000 рублей, заказчик оплачивает исполнителю ДД.ММ.ГГГГ в процентном соотношении к оплаченной продукции – в случае не приобретения заказчиком материала по договору поставки от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ объемом не менее 6000 м3 продукции СИБИТ завода «СИБИТ».

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (часть 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные указанными пунктами, применяются, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 758 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

По договору подряда на выполнение проектных работ существенными условиями являются предмет и сроки выполнения работ (начальный и конечный).

Из договора на выполнение проектных работ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что заказчиком и исполнителем были оговорены существенные условия договора: предмет (раздел 1 договора) и сроки начала и окончания работ (Приложение № к договору в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Так, согласно приложению № договора, с учетом указанных дополнений, исполнитель обязуется выполнить проектные работы поэтапно в сроки:

I этап - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

II этап – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

III этап – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

IV этап – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил свои обязательства в полном объеме в срок, предусмотренный условиями договора, что подтверждается актами сдачи-приемки выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 58-64).

Ответчик свои обязательства по договору в полном объеме не исполнил и оплатил оказанную услугу на сумму 10000 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанный АО «Главновосибирскстрой» и ООО «Гранат» (том 2, л.д. 156).

Доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, в соответствии с условиями договора на выполнение проектных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом условий дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ заказчик обязан оплатить исполнителю ДД.ММ.ГГГГ в процентном соотношении к оплаченной продукции – в случае не приобретения заказчиком материала по договору поставки от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ объемом не менее 6 000 м3 продукции СИБИТ завода «СИБИТ».

В силу статьи 762 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором: уплатить подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или уплачивать ее частями после завершения отдельных этапов работ; использовать техническую документацию, полученную от подрядчика, только на цели, предусмотренные договором, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика; оказывать содействие подрядчику в выполнении проектных и изыскательских работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре; участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления; возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика; привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной технической документации или выполненных изыскательских работ.

Так, при заключении договора на выполнение проектных работ № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора был оценен результат проектных работ в сумме 610000 рублей.

Таким образом, именно данную сумму ответчик должен выплатить АО «Главновосибирскстрой» в полном объеме.

Как указал в судебном заседании представитель истца всего ООО «Гранат» было оплачено 10000 рублей.

С учетом, установленных по делу доказательств, суд полагает, что требования истца о взыскании 600000 рублей подлежат удовлетворению.

Что касается требований о взыскании пени, то они также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 6.4. договора на выполнение проектных работ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты за выполненные работы исполнитель вправе начислить заказчику неустойку в размере 0,1% от суммы задержанного платежа за каждый календарный день просрочки, но не более 20% от суммы задолженности.

Проверив указанный истцом расчет неустойки по договору на выполнение проектных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает его обоснованным и верным, и с учетом заявленных требований, считает, что с ответчика подлежит взысканию пени в сумме 120 000 рублей.

Кроме того, между АО «Главновосибирскстрой» (поставщик) и ООО «Гранат» (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поставки строительных материалов «СИБИТ» № с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 14-38).

Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, поставщик обязался в обусловленный срок передать товар, а именно строительный материал, изготовленный АО «Главновосибирскстрой» из ячеистого автоклавного газобетона, соответствующий зарегистрированному товарному знаку «СИБИТ» и иные строительные материалы, в том числе сухие строительные смеси, ответчику, а последний обязался принять и оплатить товар.

Стоимость строительных материалов передаваемых ответчику, в соответствии условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поставки строительных материалов «СИБИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, определенна счет-спецификацией № от ДД.ММ.ГГГГ и счет-спецификацией № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции приложения № и приложения № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поставки строительных материалов «СИБИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 6448534 рубля 39 копеек, в том числе НДС, и 899933 рубля 45 копеек, в том числе НДС соответственно.

В соответствии с пунктом 5.2., указанного договора (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поставки строительных материалов «СИБИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ) поставщик предоставляет покупателю отсрочку платежа. Покупатель должен полностью оплатить поставленный товар в течение тридцати календарных дней с момента поставки товара, с возможностью досрочной оплаты по частям, если в счет-спецификации не предусмотрено иное.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (часть 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 506 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

В силу Согласно пункту 1 статьи 516 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 516 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором поставки предусмотрено, что оплата товаров осуществляется получателем (плательщиком) и последний неосновательно отказался от оплаты либо не оплатил товары в установленный договором срок, поставщик вправе потребовать оплаты поставленных товаров от покупателя.

Согласно пункту 3.2.3. договора поставки строительных материалов «СИБИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ товар поставляется партиями в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с пролонгацией действия договора до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями дополнительного соглашения к указанному договору. Под партией товара подразумевается указанная в счет-спецификации поставщика и оплаченная покупателем в установленном порядке номенклатура товара (пункт 3.1. указанного договора). Номенклатура товара, подлежащая поставки в адрес ООО «Гранат» согласованна в счет-спецификации № от ДД.ММ.ГГГГ и счет-спецификации № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Приложения № и Приложения № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поставки строительных материалов «СИБИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец осуществлял поставку товара в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается товарными накладными (том 1 л.д. 65-178) и актами (том 1 л.д.179-251, том 2 л.д. 1-155), таким образом, поставил товара на общую сумму 5520972 рубля 82 копейки.

ООО «Гранат» свои обязательства по договору в полном объеме не исполнил и оплатил поставленный товар на сумму 2265404 рубля 93 копейки, что подтверждается платежными поручениями и приходным кассовым ордером (том 2 л.д. 159 – 172), и актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанный АО «Главновосибирскстрой» и ООО «Гранат» (том 2, л.д. 156).

Доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, в соответствии с условиями договора поставки строительных материалов «СИБИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом условий дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязан оплатить поставщику поставленный товар на сумму 5520972 рубля 82 копейки в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что требования истца о взыскании 3255567 рублей 89 копеек подлежат удовлетворению.

Что касается требований о взыскании пени и штрафа, то суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 6.5. договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поставки строительных материалов «СИБИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при предъявлении письменного требования поставщика, покупатель обязуется оплатить поставщику пеню из расчета 0,1% от стоимости поставленного товара, а также штраф в размере 400000 рублей.

Проверив представленный истцом расчет неустойки по договору поставки строительных материалов «СИБИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает его обоснованным и верным, и с учетом заявленных требований, считает, что с ответчика подлежит взысканию пени в сумме 1015737 рублей 18 копеек и штраф в размере 400000 рублей.

В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Гарант» перед истцом, между АО «Главновосибирскстрой» (залогодержатель), Лешневым Б.В. (залогодатель) и ООО «Гранат» (должник) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке № с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 173-215).

Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству обеспеченному ипотекой, имеет преимущественное право перед другими кредиторами получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости недвижимого имущества залогодателя, а именно индивидуального жилого дома, общей площадью 230,7 квадратных метров, инвентарный №, литер: А, этажность: 2, расположенного по адресу: <адрес>, Станционный сельсовет, <адрес> «А», кадастровый № и земельного участка (кадастровый №) площадью 1420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Станционный сельсовет, <адрес>, участок 1 «А».

Предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств должника перед залогодержателем, возникших на основании договор поставки строительных материалов «СИБИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор об ипотеке был зарегистрирован в установленном законом порядке (том 2, л.д. 179, 185, 190, 198, 206, 215).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (часть 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Согласно статьи 51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Учитывая, требования статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3 и 50, 51, 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и условий договора поставки строительных материалов «СИБИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также обоснованным.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна предоставить суду доказательства своих требований или возражений.

    В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

Согласно статье 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.

Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами в договоре об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3469900 рублей. Залоговая стоимость по соглашению сторон равна 70% от рыночной стоимости, указанной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Сибирский Центр Оценки».

В ходе судебного разбирательства истцом был представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирский Центр Оценки», согласно которому рыночная стоимость предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5045000 рублей и отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирский Центр Оценки», согласно которому рыночная стоимость предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5042000 рублей.

Поскольку, в силу вышеприведенной нормы права, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в случае обращения взыскания на недвижимое имущество в судебном порядке, суд полагает правильным определить размер начальной продажной цены заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в Отчете № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирский Центр Оценки», как наиболее приближенной к рыночной стоимости к моменту рассмотрения спора.

При вышеизложенных обстоятельствах суд полагает возможным и необходимым определить начальную продажную цену заложенного индивидуального жилого дома, общей площадью 230,7 квадратных метров, инвентарный №, литер: А, этажность: 2, расположенного по адресу: <адрес>, Станционный сельсовет, <адрес> «А», кадастровый № в размере 3476800 рублей и заложенного земельного участка (кадастровый №) площадью 1420 квадратным метра, расположенного по адресу: <адрес>, Станционный сельсовет, <адрес>, участок 1 «А» в размере 556800 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

    Исковые требования акционерного общества «Главновосибирскстрой» к обществу с ограниченной ответственностью «Гранат», Лешневу Б. В. о взыскании задолженности по договорам и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранат» в пользу акционерного общества «Главновосибирскстрой» задолженность по договору на выполнение проектных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 600000 рублей основного долга, 120000 рублей пени, задолженность по договору поставки строительных материалов «СИБИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 3255657 рублей 89 копеек основного долга, пени в размере 1015737 рублей 18 копеек, штраф в размере 400000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35158 рублей, а всего 5426553 рублей 07 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащие Лешневу Б. В. на праве собственности имущество:

- индивидуальный жилой дом, общей площадью 230,7 квадратных метров, инвентарный №, литер: А, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, Станционный сельсовет, <адрес> «А», кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 3476800 рублей и способ реализации путем продажи с публичных торгов,

- земельный участок (кадастровый №) площадью 1420 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, Станционный сельсовет, <адрес>, участок 1 «А», определив начальную продажную стоимость в размере 556800 рублей и способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Лешнева Б. В. в пользу акционерного общества «Главновосибирскстрой» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                И.В.Зинина