Решение по делу № 2-231/2022 от 12.07.2022

УИД 10RS0007-01-2022-000465-22

Дело № 2-231/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Лоухи                                                                                                                      5 августа 2022 года

Лоухский районный суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Васильева Д.В.,

при секретаре Беловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усовик Л.А. к Администрации Малиновараккского сельского поселения Республики Карелия, Власовой Т.Я. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Усовик Л.А.. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что она владеет домом ..., с ХХХХ года. Владение осуществляет на основании устного договора дарения с Власовой Т.Я. Дом принадлежал родителям. Договор дарения не оформлялся. В ЕГРН, в реестре муниципального имущества сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют. Истец на протяжении более 15 лет открыто владеет спорным недвижимым имуществом, в связи с чем просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истец Усовик Л.А., её представитель – Афанасьев С.В., действующий на основании устной доверенности, заявленной в судебном заседании, исковые требования поддержали, дали пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске. Дополнили, что ответчик Власова Т.Я. является ..., в данном доме Усовик Л.А. проживала с рождения.

Представители ответчика – Администрации Малиновараккского сельского поселения Республики Карелия, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Ответчик Власова Т.Я. в судебное заседание не явилась, в своем письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, её представителя, свидетелей С. и В., суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец владеет домом, расположенным по адресу: .... Согласно доводов истца, владение домом осуществляет открыто и добросовестно, длительное время – более пятнадцати лет.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание доказательствами: доводами истца и её представителя, пояснениями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей, техническим паспортом на домовладение, домовой книгой спорного жилого дома, техническим планом здания, сведениями об оплате за электроэнергию, распоряжением администрации Малиновараккского сельского поселения Номер от ХХ.ХХ.ХХ о присвоении жилому дому адреса – ....

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15, абзаце 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. Иного в материалы дела не представлено.

Доказательств наличия прав истца на спорное имущество, основанных на сделке, наследственных отношения и т.п., в материалах дела не представлено.

Представленными доказательствами подтверждён факт владения истцом жилым домом в период с ХХХХ года по настоящее время, то есть более 15 лет.

Спорное недвижимое имущество в реестре муниципального имущества Малиновараккского сельского поселения и Лоухского муниципального района не значится. Сведения о собственнике жилого дома в ЕГРН также отсутствуют.

Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении им имуществом, как своим собственным.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о признания права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55-57, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Усовик Л.А. (паспорт ...) к Администрации Малиновараккского сельского поселения Республики Карелия (ИНН 1018003967, ОГРН 1051001671269), Власовой Т.Я. (паспорт ...) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Усовик Л.А. (паспорт ...) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., расположенный в кадастровом квартале Номер, площадью хх,х кв.м.

Данное решение может быть обжаловано через Лоухский районный суд Республики Карелия в Верховном Суде Республики Карелия в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                                                             Д.В. Васильев

Решение в окончательной форме принято 8 августа 2022 года.