Решение по делу № 2-1042/2020 от 05.02.2020

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2020 года                         г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при секретаре Убашеевой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Гомбоеву А.В. о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды

                                                     УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ (далее -КУИ г. Улан-Удэ, Комитет) к Гомбоеву А.В. просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № в сумме 299770,91 руб., в том числе задолженность по арендной плате (недоимку) 262740,32 руб., пени 37030,59 руб.; расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчика освободить указанный земельный участок и передать его по акту приема-передачи в течении 10 дней после вступления в законную силу решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией города Улан-Удэ в лице председателя Комитета по управлению имуществом и Гомбоевым заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес> мкр., для строительства магазинов. Земельный участок передан с ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи. Должник, подписав договор, согласился с его условиями, а потому у него возникли обязательства по внесению арендной платы. Должником условия договора не выполняются, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 262740,32 рублей.

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатору начислена пеня в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 37030,59 руб.

Комитетом было направлено досудебное предупреждение о погашении сложившейся задолженности и предложении расторгнуть договор аренды земельного участка и передать его по двухстороннему акту приема-передачи, однако до настоящего времени требование не выполнено.

В судебное заседание представитель истца по доверенности не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Гомбоев А.В. извещался судом по адресу регистрации, конверты с уведомлениями возвратились в суд за истечением срока хранения. В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Данное положение подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Учитывая указанные разъяснения, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, который считается извещенным о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается в силу статьи 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2 ) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2 ) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией города Улан-Удэ в лице председателя Комитета по управлению имуществом и Гомбоевым заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства магазинов. Земельный участок передан с ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи.

Согласно п.п. 2.1-2.4 договора, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 354300 руб. (в год), в том числе ежемесячно 29525 руб.; размер арендной платы установлен на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.; арендная плата вносится не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии с п.2.10 договора стороны считают размер арендной платы измененным со дня опубликования актов органов государственной власти или органов местного самоуправления об изменении порядка расчета арендной платы и об изменении коэффициента кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчиком условия договора выполняются ненадлежащим образом, не в установленные договором сроки и не в полном объеме, в результате чего задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ. составила 262740,32 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатору начислена пеня в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 37030,59 руб.

Гомбоев не вносит арендную плату, чем существенно нарушает условия договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом направлено досудебное предупреждение о погашении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка и о расторжении договора. Требование истца ответчиком не исполнено.

Поскольку принятые по договору аренды обязательства Гомбоевым не исполняются, суд полагает обоснованными требования КУИ <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Поскольку доказательств обратного суду не представлено, ввиду несвоевременного внесения ответчиком арендной платы, у последнего возникла обязанность оплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37030,59 руб.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В связи с тем, что требование истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Гомбоевым, судом удовлетворено, на ответчика следует возложить обязанность передать КУИ <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования для строительства магазинов.

При этом, суд полагает, что 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу для передачи ответчиком земельного участка КУИ г.Улан-Удэ, является достаточным для исполнения ответчиком решения суда в указанной части.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, в соответствии со ст.333.36 НК РФ, освобожден от уплаты госпошлины по указанному иску, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6197,70 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Гомбоеву А.В. о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и Гомбоевым А.В..

Обязать Гомбоева А.В. освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., передать указанный земельный участок по акту приема-передачи в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Гомбоева А.В. в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 262740,32 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – 37030,59 руб.

Взыскать с Гомбоева А.В. государственную пошлину в доход муниципального образования г.Улан-Удэ в размере 6197,70 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:                                                                                          Н.А.Денисова

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2020г.