Решение от 19.11.2015 по делу № 2-3414/2015 от 05.10.2015

Дело № 2-3414/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Арзамас                19ноября2015г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ю.М.Ионовой,      

при секретаре Молодцовой Ю.Е.,

истца Б,,

с участием представителя ответчика ООО «Альянс-СТ» по доверенности С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБ, ООО «Альянс-СТ» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Б,обратилась в суд с иском к ООО «Альянс-СТ» о признании права собственности на нежилое помещение, указывая,что22.01.2014г.между ней и ООО «Альянс-СТ» был заключен договор инвестирования в строительство нежилого помещения по <адрес> «Г» <адрес>.

Согласно указанному договору,он,как инвестор,принимает участие в инвестировании строительства пристроенного административно-офисного здания,расположенного на земельном участке по строительному адресу:<адрес> «Г»,путем инвестирования в размере стоимости указанной в п.4.1договора,нежилого помещения П-303пропорционально его общей площади и с целью приобретения указанного помещения в собственность,а застройщик обязуется осуществить строительство административно-офисного здания в соответствии спроектно-сметной документацией,градостроительными и строительными нормами и правилами,сроками строительств,обеспечить ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п.4дополнительного соглашения №к договоруот22.01.2014г.окончательная стоимостьнежилого помещения П-303составляет1044000руб.

Ейпроизведена полная оплата стоимости помещения в размере1044000руб.,что подтверждается квитанциями.

Таким образом,обязательства по договору инвестирования в строительство нежилого помещения от22.01.2014г.были выполненыей в полном объеме.

27.03.2015г.Арзамасским отделением Нижегородского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» был составлен технический паспорт помещения по адресу:<адрес> «Г»,помещение П-303,согласно которому общая площадь помещения составляет26,1кв.м.,этаж расположения помещения - третий,инвентаризационная стоимость - 187807,77руб.

<дата> междуней и ответчиком был подписан акт приема-передачи нежилого помещения,согласно которому застройщик передал,а инвестор принял помещение П-303в пристроенном административно-офисном здании по адресу:<адрес> «Г»,общей площадью 26,1кв.м.

Согласно справке ООО «***» <дата>.инвестиционный паевой взнос за помещение <адрес> по <адрес> в *** руб.ей выплачена в полном объеме.

Однако,в настоящий момент она не может зарегистрировать право собственности на помещение в установленном законом порядке,так как ответчиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.Указанное помещение,а также административно-офисное здание,полностью построены и пригодны для эксплуатации.

Отсутствие зарегистрированного права собственности нарушаетеё законные права и интересы.

Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение ***,общей площадью26,1кв.м.,расположенное на первом этаже административно-офисного здания по адресу<адрес>

В судебном заседании истецБ,исковые требования поддержала,по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «***» по доверенности С.в судебном заседании иск признала,пояснив, <дата>.между ООО «***» иБ,был заключен договор инвестирования строительства административно-офисного здания по <адрес> «Г» <адрес>.ИстецБ,полностью выплатила инвестиционный взнос за помещение *** по <адрес> в ***.В настоящий момент пристроенное административно-офисное здание полностью построено и функционирует по назначению.Зарегистрировать право собственности на нежилое здание в общем порядке не представляется возможным,поскольку отсутствует разрешение на ввод административно-офисного здания в эксплуатацию.

Выслушав объяснения истца,представителя ответчика,изучив материалы дела,суд приходит к следующему.

Согласно п.1ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

Согласно п.4ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного,жилищно-строительного,дачного,гаражного или иного потребительского кооператива,другие лица,имеющие право на паенакопления,полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру,дачу,гараж,иное помещение,предоставленное этим лицам кооперативом,приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом,другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество,созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке,установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,где осуществлена постройка.В этом случае лицо,за которым признано право собственности на постройку,возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере,определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом,если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.4Федерального закона № 214от30.12.2004года «Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» -по договоруучастия в долевом строительстве (далее-договор) одна сторона (застройщик) обязуется впредусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и послеполучения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующийобъект долевого строительства участнику долевого строительства,а другая сторона(участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену ипринять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатациюмногоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.9.ч.3ст.55Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится при наличии заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного,реконструированного,отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Из разъяснений,содержащихся в п.26Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10,Пленума ВАС РФ № 22от29.04.2010года «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует,что,рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку,суд устанавливает,допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил,создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.В то же время суду необходимо установить,предпринимало ли лицо,создавшее самовольную постройку,надлежащие меры к ее легализации,в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию,а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом,иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того,что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию,к получению которых лицо,создавшее самовольную постройку,предпринимало меры.В этом случае суд должен также установить,не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> ООО «***» зарегистрировано в ЕГРЮЛ и поставлено на учет в ***что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии52 №и свидетельством о постановке на учет №.Решением № <дата>.утвержден Устав ООО «***».

<дата>между Комитетом имущественных отношений <адрес> и В.на основании постановления администрации <адрес> <дата> №был заключен договор №аренды земельного участка,общей площадью1403кв.м.,расположенного по адресу:<адрес>

<дата>.администрацией <адрес> выдано разрешение ООО «***» на строительство *** административно-офисного здания по адресу:<адрес>

<дата>.между В.и ООО «***» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым ***.м.,находящегося по адресу<адрес>».

<дата>.междуБ,и ООО «***» заключен договор инвестирования в строительство объекта недвижимости-нежилого помещения №,общей площадью26,1кв.м.,расположенного на первом этаже административно-офисного здания по адресу:<адрес> «Г»,согласно которому инвестор (Б,) осуществляет инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - нежилого здания в размере и сроки,которые предусмотрены договором,а заказчик - застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать инвестору объект недвижимости нежилое помещение №по адресу:<адрес>

Согласно п.4дополнительного соглашения №к <дата>.окончательная стоимостьнежилого помещения П-***

Распоряжениеммэра <адрес> №р <дата>.утвержден проект границ земельного участка площадью6800кв.м.,расположенного по <адрес> «Г»,согласовано место размещения60-ти квартирного жилого дома с пристроенным административно-офисным зданием,утвержден акт о выборе земельного участка.

Распоряжением мэра <адрес> № <дата> «О разрешении проектирования» на основании распоряжения мэра <адрес> №-р <дата>.и решения Арзамасской городской Думы <дата>.ООО «***» разрешено проектирование60квартирного жилого дома с пристроенным административно-офисным зданием по адресу:<адрес>Г».

<дата>.ФГУ «ЦГСЭН в <адрес>» выдано заключение №по отводу земельного участка под строительство60-ти квартирного жилого <адрес>» с пристроенным административном офисным зданием.

<дата>.на возведение пристроенного административно-офисного здания по <адрес> был разработан проект ООО «Арзамасгорпроект»,администрацией <адрес> выдан строительный паспорт.

ООО «***» получены технические условия № <дата>.на подключение к городским сетям водопровода и канализации проектируемого <адрес> с пристроенным административным зданием по <адрес>,технические условия №от20.05.2003г.на отопление и горячее водоснабжение,технические условия <дата>.для присоединения к электрическим сетям,условия подключения котельной административного здания к газораспределительной сети.

Из акта о выполнении технических условий <дата>.,выданных ОАО «МРСК «Центра и Приволжья» усматривается,что мероприятия,предусмотренные техническими условиями выполнены.

Согласно справке ООО «***» <дата>.технические условия №в,64к <дата>.на водоснабжение и водоотведение пристроенного административно-офисного здания по адресу:<адрес> «Г» выполнены в полном объеме.

В соответствии со справкой ОАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» <дата>.строительство газопровода среднего давления к котельной административного здания по <адрес> «Г» <адрес> выполнено согласно техническим условиям №А <дата>

Параметры объекта капитального строительства - пристроенного административно-офисного здания по адресу:<адрес> «Г» соответствуют проектной документации,что подтверждается актом <дата>

<дата>.ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выполнен технический паспорт на пристроенное административно-офисное здание по адресу:<адрес> «Г».

Письмом № <дата>.Комитет по архитектуре и градостроительству сообщает,что фасады и благоустройство административно-офисного здания по адресу:<адрес> «Г» выполнены в соответствии с проектом.

<дата>.ООО «Грас Холдинг» выдано заключение № о соответствии выполненных организационных и технических решений требованиям пожарной безопасности в законченном строительстве в пристроенном административно-офисном здании по адресу:<адрес> «Г».

В соответствии с заключением ООО «Спектр» <дата>.пристроенное административно-офисное здание по <адрес> «Г» в <адрес> соответствует государственным санитарным нормам,правилам и экологическим требованиям,предъявляемым к вводимым в эксплуатацию объектам.

Согласно заключению ООО «***» по результатам проведенных визуального и натурных обследований строительных конструкций пристроенного административно-офисного здания по адресу:<адрес> «Г» установлено:качество выполненных строительно-монтажных работ удовлетворительное,выполненные ремонтно-строительные работы удовлетворяют требованиям СП118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»,признаков деформативности,которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности здания не обнаружено,техническое состояние основных конструкций,в соответствии с СП13-102-2003в целом работоспособное,не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей.Пристроенное административно-офисное здание рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений,с осуществлением функциональных процессов соответствующих проектным решениям.

Согласно техническому паспорту,выполненному Арзамасским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <дата>, нежилое помещение П-303,расположенное на3этаже пристроенного административно-офисного здания по адресу:<адрес> «Г»,имеет общую площадь26,1кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом <дата>.административно-офисное здание по адресу:<адрес> «Г» имеет кадастровый №.

Согласно справке ООО «***» за №от<дата>,Б,принадлежит на праве собственности помещение П-303в пристроенном административно-офисном здании,расположенным по адресу:<адрес> «Г».Обязанность по уплате цены договора в ***.Б,выполнена полностью.

<дата> ООО «***» передалоБ,помещение №,расположенное на3этаже пятиэтажного пристроенного административно-офисного здания по адресу:<адрес> «Г» по акту приема-передачи.

Письмом от<дата> за №администрация <адрес> отказала ООО «***» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроенного административно-офисного здания по адресу:<адрес> «Г» ввиду отсутствия документов согласно ч.3ст.55ГК РФ.

Изучив представленные сторонами доказательства,суд приходит к выводу,что полученные ответчиком документы на строительство подтверждают соответствие пристроенного административно-офисного здания,расположенного по адресу:<адрес> «Г» требованиям пожарной безопасности,строительных,градостроительных,санитарно-эпидемиологических норм и правил.Данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии принятия ответчиком мер к легализации самовольной постройки само по себе не может служить основанием для отказа истцуБ,в иске о признании права собственности.Учитывая,что самовольной постройкой права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены,угроза жизни и здоровью граждан не создана,принимая во внимание,что истец полностью внес денежные средства (инвестиции) за нежилое помещение № П-303,суд полагает исковые требованияБ,подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 статьей98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне,в пользу которой состоялось решение суда,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,за исключением случаев,предусмотренных частью2 статьи96Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом уплачена государственная пошлина в ***.Указанную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198Гражданского процессуального кодекса РФ,суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░. ******

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ - ░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░13420░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░.░.░░░░░░