Решение от 13.05.2021 по делу № 2-482/2021 от 16.02.2021

Дело № 2-482/2021

УИД 42RS0015-01-2021-000447-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года                                                                г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.,

при помощнике судьи Обуховой В.О.,

с участием истца Глуховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глуховой Е.В. к Гавронской И.И., Сосниной К.И., Вейкум М.П., ФИО2 о погашении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Глухова Е.В. обратилась в суд с иском, в котором просит снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО на квартиру по адресу: ...; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Требования мотивирует тем, что 18.04.2016 между ней и ФИО был подписан договор инвестиционного строительства, согласно которому ФИО обязан в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома силами специализированных строительных организаций и передать квартиру по акту-приема передачи Глуховой Е.В., а она обязана принять квартиру и произвести оплату согласно условиям договора.

Согласно п. 2.4 договора, предметом договора является двухкомнатная квартира, общей площадью 60,1 кв.м, расположенная по адресу: ....

Согласно и. 3.1 договора, размер инвестиций определен сторонами договора в размере 2 268 936 рублей.

Расчет производился частями. До подписания договора Глухова Е.В. выплатила ФИО 372 000 рублей, что подтверждается распиской, написанной собственноручно ФИО Остаток суммы в размере 1 896 936 рублей истец выплачивала в рассрочку согласно графику платежей.

18.12.2016 по акту приема-передачи вышеуказанная квартира была передана Глуховой Е.В.

08.02.2017 произведена государственная регистрация права собственности по договору инвестиционного строительства от 18.04.2016.

В связи с тем, что остаток суммы по договору оплачивался после государственной регистрации права, право собственности на спорную квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

10.05.2017 подписано дополнительное соглашение к договору инвестиционного строительства от 18.04.2016, которым изменен раздел 10 договора в части замены банковских реквизитов для оплаты на имя дочери инвестора - Гавронской И.И..

11.07.2018 ей поступило письмо с сообщением о смерти ФИО

Согласно завещанию ... от ... ФИО завещал все свое имущество и права своей дочери - Гавронской И.И..

26.10.2020 она исполнила обязательства по договору инвестиционного строительства от 18.04.2016 в полном объеме, передав оставшуюся часть суммы по договору Гавронской И.И., что подтверждается распиской, написанной Гавронской И.И. собственноручно.

В соответствии с п. 5.2.5 договора, инвестор обязан снять с залога квартиру в 10-дневный срок после полного погашения суммы по договору.

Глухова Е.В. обратилась в МФЦ с заявлением о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: ... исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но в МФЦ в устной форме ей объяснили, что сделать это она может только через суд, так как до настоящего времени Гавронской И.И. не выдано свидетельство о праве на наследование по завещанию. Наследственное дело заведено нотариусом Таракановой Н.Н.

22.03.2021 определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Соснина К.И., Казарцев Д.И., ... года рождения в лице законного представителя ФИО1, Вейкум М.П. (л.д. 103-105).

В судебном заседании истец Глухова Е.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что от взыскания расходов по уплател государственной пошлины отказывается.

Ответчики Гавронская И.И., Вейкум М.П., Соснина К.И. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают, о чем представили заявления, (л.д. 113, 116, 119).

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО2 - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление государственной службы регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 41).

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 408 п.1 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Аналогичная правовая норма содержится и в ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 18.04.2016 между Глуховой Е.В. (соинвестор) и ФИО (инвестор) заключен договор инвестирования строительства (л.д. 9-16).

Согласно раздела 2 указанного договора, инвестор обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома силами специализированных строительных организаций, получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома, передать квартиру соинвестору, а соинвестор обязуется принять квартиру по акту-приема передачи и произвести оплату согласно настоящему договору.

Основанием для заключения настоящего договора является договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, ... от ...; выписка из распоряжения Главы ... ... от ...; разрешение на строительство ... пятиэтажного жилого дома, действующее до ...; договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от ...; свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по ... т ..., о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации .... Кадастровый номер объекта: ...

Предметом договора инвестирования строительства является квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью ... кв.м, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, находящейся по адресу: ....

Окончательное определение площади квартиры производится после получения кадастрового паспорта на квартиру, допускается отклонение в большую или меньшую сторону от указанной площади на 1 кв.м.

До момента заключения договора квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц.

Квартира передается соинвестору с полной чистовой отделкой: стены с отделкой, обоями, натяжные потолки, входная дверь, межкомнатные двери, установлена необходимая сантехника в ванной, кухне и туалете, установлены радиаторы отопления, установлены все необходимые приборы учета.

Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию планируется на IV квартал 2016 года.

Разделом 3 договора инвестирования строительства установлено, что размер инвестиций определен сторонами в размере 2 268 936 рублей. Соинвестор выплатил инвестору 372 000 рублей до подписания договора, остаток суммы 1 896 936 рублей, соинвестор выплатит в рассрочку на 60 месяцев с ежемесячной выплатой на расчетный счет инвестора суммы в размере 31 616 рублей, начиная с даты подписания договора по дату фактической выплаты полной суммы стоимости квартиры. Сумма ежемесячного платежа рассчитана в приложении к №1 «График рассрочки платежей», являющемся неотъемлемой частью договора.

Соинвестор приобретает право собственности на квартиру после подписания акта приема-передачи квартиры и регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В качестве обеспечения выполнения соинвестором обязательств п. 3.1 договора квартира, до оплаты полной ее стоимости, находится в залоге у инвестора. Залог регистрируется в соответствии с действующим законодательством в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Соинвестор имеет право досрочного погашения долга частично или в полной сумме. При частичном погашении долга стороны подписывают дополнительное соглашение и график рассрочки платежей. При досрочном погашении полной стоимости инвестор снимает залог с квартиры досрочно.

В соответствии с п. 10 договора инвестирования указаны банковские реквизиты ФИО (л.д.14).

Согласно данным Единого государственного реестра прав 08.02.2017 произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона (л.д.22 – 24).

Согласно акту приема-передачи по договору инвестирования от 18.12.2016 ФИО передал Глуховой Е.В. предмет инвестиционного строительства – квартиру в многоквартирном доме общей площадью ... кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, находящейся по адресу: ...(л.д. 16).

До подписания договора инвестирования Глухова Е.В. выплатила ФИО 372 000 рублей в качестве первоначального взноса за квартиру, о чем имеется расписка от 18.04.2016 (л.д. 17).

10.02.2017 ФИО составлено завещание, из которого следует, что все своё имущество он завещает Гавронской И.И. (л.д. 18).

         10.05.2017 между Глуховой Е.В. и ФИО заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования, в соответствии с которым п. 10 договора инвестирования изменен в части банковских реквизитов карты Сбербанка на имя Гавронской И.И. (л.д. 19).

... ФИО умер (л.д.48).

11.07.2018 Гавронская И.И. направила истцу уведомление, из которого следует, что в связи с кончиной ФИО все обязательства по снятию залога с квартиры будет решать Гавронская И.И. (л.д. 20).

В счет погашения оставшейся суммы задолженности по квартире Глухова Е.В. выплатила Гавронской И.И. денежные средства в размере 147 472 рубля, о чем свидетельствует расписка от 26.10.2020 (л.д. 21).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по указанному выше договору инвестирования истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме, ответчиками не оспаривалось.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП, а выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Поскольку истец, являясь собственником спорного жилого помещения, полностью исполнила условия договора инвестирования, а также учитывая отсутствие возражений от ответчиков, суд считает, что требования Глуховой Е.В. следует удовлетворить путем признания обременения в виде ипотеки отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 18.04.2016 ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░ ...).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 19.05.2021 ░░░░.

         ░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░