Решение по делу № 2-1000/2016 от 25.05.2016

                                                                             № 2-1000/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2016г.                        с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Денисовой К.С.,

с участием представителя истца П - Л,

представителя ответчика В. - Т, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к В о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л:

П обратилась в суд с иском, указав, что на основании договоров купли-продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у В земельные участки № и № по адресу: <адрес>, урочище «Соловей Ключ», с/о «Прибой-2». Обязательства по договорам купли-продажи были исполнены, она произвела оплату за указанные земельные участки в полном объеме, а В передал ей по актам приема-передачи указанные земельные участки. Однако, государственная регистрация перехода права собственности оформлена не была, так как продавец В умер.

В связи с изложенными обстоятельствами, а также в связи с тем, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на земельные участки является смерть продавца, она обращается в суд за разрешением спора к наследникам В и просит суд, с учетом произведенных в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи № от 01.04.2007г. на земельный участок №, площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Соловей Ключ», с/о «Прибой-2» от В к П, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи № от 01.04.2007г. на земельный участок №, площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Соловей Ключ», с/о «Прибой-2» от В к П.

В судебном заседании представитель истца Л поддержала уточненные требования, настояла на их удовлетворении.

Представитель ответчика Т против удовлетворения заявленных требований не возражал.

П, ответчик В, третьи лица В, В, В в судебное заседание не явились, дело рассматривалось в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из оснований для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует и установлено судом, что В являлся собственником земельных участков №, площадью 649 кв.м и №, площадью 639 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, урочище «Соловей Ключ», с/о «Прибой-2».

01.04.2007г. между В и П в простой письменной форме были заключены договора купли-продажи указанных земельных участков.

В соответствии с указанными договорами продавец В принял на себя обязательства передать в собственность, а покупатель П приняла обязательства принять в собственность земельные участки № и №, расположенные по адресу: <адрес>, урочище «Соловей Ключ», с/о «Прибой-2».

Обязательства по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. продавец и покупатель исполнили в полном объеме. В передал земельные участки П, о чем свидетельствуют акты приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГг., а П произвела оплату в размере 100000 рублей за каждый земельный участок, что подтверждается пунктами 2.1 договоров купли-продажи, в которых указано, что расчет за проданные земельные участки на момент подписания договоров произведен полностью.

Судом установлено, что В умер ДД.ММ.ГГГГг.

Наследниками, принявшими наследство после смерти В, являются его супруга В и сыновья В, В, В

Наследники продавца в своих заявлениях о принятии наследства после смерти В не просили выдать им свидетельства о праве на наследство по закону на указанные земельные участки. Следовательно, на момент принятия наследства В, а также В, В, В не оспаривали права П на владение и пользование земельными участками №, №

Поскольку судом достоверно установлено, что обязательства продавца по передаче земельных участков исполнены, обязательства покупателя об оплате товара исполнены, при этом с момента заключения договоров купли-продажи истец беспрепятственно пользуется приобретенными земельными участками и единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности является смерть продавца - В, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования П удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг. на земельный участок №, площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Соловей Ключ», с/о «Прибой-2» от В к П.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг. на земельный участок №, площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Соловей Ключ», с/о «Прибой-2» от В к П.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                           Сетракова Л.В.

Решение в окончательном виде изготовлено 03 октября 2016г.