Решение по делу № 2-4073/2015 от 05.05.2015

Дело № 2-4073/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ        г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:председательствующего судьи Кулагиной З.Г.,при секретареСымовой А.Г.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Оптима» к Платонову А.А. о взыскании задолженности по оплате за содержаниенежилого помещения и коммунальных услуг,

у становил:

Товарищество собственников жилья «Оптима» (далее ТСЖ «Оптима»)обратилось в суд с искомк Платонову А.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 069 руб. 51 коп., пени за несвоевременное внесение платы за предоставленные коммунальные услуги в размере 3 488 руб. 81 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ТСЖ «Оптима» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> с момента его сдачи. Ответчик Платонов А.А. является сособственником нежилого помещения № в <адрес>.В нарушение положений ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ ответчик не исполняет свои обязательства по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг. За ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальным услугам в размере 78 069 руб. 51 коп., за несвоевременное внесение платы за предоставленные коммунальные услуги начислены пени в размере 3 488 руб. 81 коп.

В судебном заседании представителиТСЖ «Оптима» Сидирякова Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив суду, что собственниками нежилого помещения № в <адрес> являются Платонов А.А. и Афанасьев А.В. (по 1/2 доле в праве). На каждого из собственников открыт отдельный лицевой счёт на оплату нежилого помещения и коммунальных услуг. Ответчику истец начисляет плату за принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности.

Ответчик Платонов А.А. в судебное заседание не явился, извещение о месте и времени рассмотрения дела, направленное судом по месту жительства ответчика, возвращено в суд по истечении срока хранения.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что принял все меры для надлежащего извещения ответчика. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Платонов А.А. и Афанасьев А.В. являются собственниками нежилого помещения № в доме <адрес>(по 1/2 доле каждый), общей площадью 265,4 кв.м.

Оплата за содержание нежилого помещения и коммунальным услугам Платоновым А.А. и Афанасьевым А.В. производится по отдельным лицевым счетам в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется ТСЖ «Оптима».

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5).

Согласно п. ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органамигосударственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовыенужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Согласно представленному ТСЖ «Оптима» расчёту,задолженность Платонова А.А. по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 78 069 руб. 51 коп.

Указанная в сальдовой ведомости начисления на содержание нежилого помещения № и коммунальные услуги структура платы соответствует требованию законодательства и утвержденным тарифам, установленным постановлением главы администрации г. Чебоксары, постановлениям Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике Чувашской Республики и решением общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальным услугам в размере 78 069 руб. 51 коп.подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны оплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Истцом ответчику Платонову А.А. начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГв размере3 488 руб. 81 коп.

С учётом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленной законом неустойки, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в полном объеме в размере 3 488 руб. 81 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Оптима» и Сидиряковой Т.В. заключен договор на оказание юридических услуг, по которому стоимость услуг составляет 10 000 руб.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Сидирякова Т.В. получила от ТСЖ «Оптима» по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ 10 000 руб.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст.100 ГПК РФ, является оценочной категорией и применяется по усмотрению суда в совокупности с собранными по делу доказательствами.

При рассмотрении требования о взыскании расходов на представителя, суд руководствуется ст. 100 ГПК РФ и позицией Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении № 382-О от 17 июля 2007 года, согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов.

С учётом сложности и продолжительности дела, цены иска, степени участия в нём представителяСидиряковой Т.В.,принимая во внимание требование о разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Платонова А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Оптима» задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 069 руб. 51 коп., пени в размере 3 488 руб. 81 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб. и судебные расходы ввиде госпошлины в размере 2 647 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Ответчик Платонов А.А. вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий                                                         З.Г. Кулагина