Решение по делу № 02-7748/2016 от 28.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата дело № 2-7748/16

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С.,. при секретаре Магомедове Т.А.,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зариповой И.А. к наименование организации о защите прав потребителей, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Зарипова И.А. обратилась в суд с заявлением к наименование организации о защите прав потребителей, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, номер регистрации, дата дата. Согласно п.1.1 ДДУ1 Ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес, строительный адрес объекта долевого строительства: адрес, адрес, Жилой дом № 5г, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Истцу объект долевого строительства, а Истец обязуется уплатить обусловленную ДДУ 1 цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п.2.1 ДДУ1 объектом долевого строительства является: - квартира: проектный номер этаж, жилой дом №г, секция , номер на площадке проектная площадь (с учетом площади лоджий и балконов) —кв.м, общая площадь квартиры - кв.м, - Общее имущество в Многоквартирном доме, определяемое в соответствии с действующим законодательством. Цена Квартиры, по условиям ДДУ1 1.5.1, составляет сумма.

В целях выполнения условий ДДУ1, обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от дата

В соответствии с п.3.1 ДДУ1 ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию — дата (Дополнительное соглашение от дата №1 к ДДУ1, к иску прилагается). При этом п.3.2 предусмотрено, что квартира должна быть передана Истцу в срок не позднее 2 месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть в срок до дата.

По результатам обмеров, произведенных службой технической инвентаризации, установлено, что площадь Квартиры увеличилась на кв.м (Акт уточнения взаиморасчетов от дата, к иску прилагается). В связи с чем, Истец осуществил дополнительную плату к цене ДДУ 1 сумму сумма, что подтверждается платежным поручением от дата.

Таким образом, цена квартиры составляет сумма.

дата между истцом и ответчик подписан акт приема-передачи квартиры.

На день подачи иска просрочка исполнения Ответчиком своих обязательств по ДЦУ1 составляет 364 дня (с дата по дата). Ответчиком дата получено заключение о соответствии , выданное Главным Управлением Государственного строительного надзора адрес. Но, до настоящего времени Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, Квартира Истцу не передана, уведомлений о готовности передать Квартиру Истцу со стороны Ответчика не поступало. Во исполнение обязательств по ДДУ 1 приемка объекта долевого строительства Истцом осуществляется при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Истцом, неоднократно, направлены письма-претензии, письма-предложения от дата, от дата, от дата, от дата в адрес ответчика содержащие требования о выплате неустойки. Вручение писем подтверждается сервисом отслеживания почтовых отправлений Почты России и экспресс почтой. До настоящего времени требование о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено.

Также между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от дата, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, номер регистрации, дата дата Согласно п.1.1 ДДУ2 Ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по адресу: Московская адрес объекта долевого строительства: адрес, адрес, Автостоянка (далее — Автостоянка), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Автостоянки передать Истцу объект долевого строительства, определенный ДДУ2, а Истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Автостоянки.

Согласно п.2.1 ДДУ2 объектом долевого строительства является: - Машиноместо: проектный номер Автостоянка , уровень , проектная площадь кв.адрес Машиноместа, по условиям ДДУ2 п.5.1, составляет сумма.

В целях выполнения условий ДДУ2, обязанность по оплате стоимости Машиноместа мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от дата

В соответствии с п.3.1 ДДУ2 ориентировочный срок окончания строительства Автостоянки и ввода в эксплуатацию — дата. При этом, п.3.2 предусмотрено, что Машиноместо должно быть передано Истцу в срок не позднее 2 месяцев после ввода Автостоянки в эксплуатацию, то есть в срок до дата.

Таким образом, до настоящего времени Автостоянка не введена в эксплуатацию, Машиноместо Истцу не передано, уведомлений о готовности передать Машиноместо Истцу со стороны Ответчика не поступало. На день подачи иска просрочка исполнения Ответчиком своих обязательств по ДДУ2 составляет 364 дня (с дата по дата).

Истцом направлены письма-претензии от дата, от дата в адрес Ответчика содержащие требования о выплате неустойки, вручение писем подтверждается сервисом отслеживания почтовых отправлений Почты России. До настоящего времени требование о выплате неустойки Ответчиком не удовлетворено.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с дата по дата по ДДУ1 в размере - сумма, по ДДУ2 в размере - сумма.

С дата истец постоянно проживает и работает в адрес. В настоящее время проживает и зарегистрирован по месту пребывания (свидетельство о регистрации по месту пребывания от дата, к иску прилагается) по адресу: адрес на основании договора найма, размер платы за пользование составляет сумма в месяц с человека. За период с дата по дата Истец оплатил сумма за пользование съемным жильем. Указанную сумму Истец считает убытками, которые вынужден нести по вине Ответчика, несвоевременно передавшего Квартиру по ДДУ1. Также Истец несет убытки от нарушений обязательств со стороны Ответчика, в связи с тем, что отсутствует возможность возврата части ранее уплаченного налога на доходы физического лица с покупки квартиры, погашения процентов по кредиту и использование суммы налогового вычета в счет погашения основной задолженности по кредитному договору. Истец, с учетом уточненного искового заявления, руководствуясь ст.ст. 151, 309-310, 314, 1099 и 1101 ГК РФ, Федеральным законом от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13, 15, 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 98, 100, ГПК РФ,

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки по ДДУ1 за период с дата по дата в сумме сумма, сумму неустойки по ДЦУ2 за период с дата по дата в сумме сумма. Взыскать за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма. Взыскать понесенные истцом убытки в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что в настоящее время квартира передана истцу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, номер регистрации, дата дата. Согласно п.1.1 ДДУ1 Ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес, строительный адрес объекта долевого строительства: адрес, адрес, Жилой дом № 5г, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Истцу объект долевого строительства, а Истец обязуется уплатить обусловленную ДДУ 1 цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п.2.1 ДДУ1 объектом долевого строительства является: - квартира: проектный номер 22, 3 этаж, жилой дом № г, секция , номер на площадке , проектная площадь (с учетом площади лоджий и балконов) —кв.м, общая площадь квартиры - кв.м, - Общее имущество в Многоквартирном доме, определяемое в соответствии с действующим законодательством. Цена Квартиры, по условиям ДДУ1 1.5.1, составляет сумма.

В целях выполнения условий ДДУ1, обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от дата №945.

В соответствии с п.3.1 ДДУ1 ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию — дата (Дополнительное соглашение от дата №1 к ДДУ1, к иску прилагается). При этом п.3.2 предусмотрено, что квартира должна быть передана Истцу в срок не позднее 2 месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть в срок до дата. По результатам обмеров, произведенных службой технической инвентаризации, установлено, что площадь Квартиры увеличилась на 1,1 кв.м (Акт уточнения взаиморасчетов от дата, к иску прилагается). В связи с чем, Истец осуществил дополнительную плату к цене ДДУ 1 сумму сумма, что подтверждается платежным поручением от дата.

Таким образом, цена квартиры составляет сумма.

Ответчиком дата получено заключение о соответствии (ЗОС) №01-31-100501-8-01, выданное Главным Управлением Государственного строительного надзора адрес. Но, до настоящего времени Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, Квартира Истцу не передана, уведомлений о готовности передать Квартиру Истцу со стороны Ответчика не поступало. Во исполнение обязательств по ДДУ 1 приемка объекта долевого строительства Истцом осуществляется при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Истцом, неоднократно, направлены письма-претензии, письма-предложения от дата, от дата, от дата, от дата в адрес ответчика содержащие требования о выплате неустойки. Вручение писем подтверждается сервисом отслеживания почтовых отправлений Почты России и экспресс почтой DIMEX. До настоящего времени требование о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено.

Из материалов дела следует, что дата между истцом и ответчик подписан акт приема-передачи квартиры.

Также между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от дата, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, номер регистрации, дата дата Согласно п.1.1 ДДУ2 Ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по адресу: Московская адрес объекта долевого строительства: адрес, адрес, Автостоянка № (далее — Автостоянка), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Автостоянки передать Истцу объект долевого строительства, определенный ДДУ2, а Истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Автостоянки.

Согласно п.2.1 ДДУ2 объектом долевого строительства является: - Машиноместо: проектный номер №Автостоянка №, уровень 1, проектная площадь кв.адрес Машиноместа, по условиям ДДУ2 п.5.1, составляет сумма.

В целях выполнения условий ДДУ2, обязанность по оплате стоимости Машиноместа мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от дата №.

В соответствии с п.3.1 ДДУ2 ориентировочный срок окончания строительства Автостоянки и ввода в эксплуатацию — дата. При этом, п.3.2 предусмотрено, что Машиноместо должно быть передано Истцу в срок не позднее 2 месяцев после ввода Автостоянки в эксплуатацию, то есть в срок до дата.

Таким образом, до настоящего времени Автостоянка не введена в эксплуатацию, Машиноместо Истцу не передано, уведомлений о готовности передать Машиноместо Истцу со стороны Ответчика не поступало. На день подачи иска просрочка исполнения Ответчиком своих обязательств по ДДУ2 составляет 364 дня (с дата по дата).

Истцом направлены письма-претензии от дата, от дата в адрес Ответчика содержащие требования о выплате неустойки, вручение писем подтверждается сервисом отслеживания почтовых отправлений Почты России. До настоящего времени требование о выплате неустойки Ответчиком не удовлетворено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В силу ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью , неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется £ законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом. Истец просит суд взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры в размере сумма, неустойки за просрочку передачи автостоянки в размере сумма, а всего сумма. Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ). Таким образом, судом сумма неустойки может быть снижена не ниже установленных п. 1 ст. 395 ГК РФ. Принимая во внимание незначительный период просрочки исполнения обязательства, также учитывая, что в настоящее время квартира истцу передана, суд полагает в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки за просрочку передачи квартиры до сумма, сумму неустойки за просрочку передачи автостоянки до сумма. Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере сумма. Как усматривается из искового заявления, истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате договора найма жилого помещения, а также убытки по оплате кредитного договора и неполученных налогов.

В обосновании данных требований, истец ссылается на то, что с дата истец проживает в адрес, однако, в связи с несвоевременной передачей ответчиком квартиры, истец вынуждена оплачивать найм жилого помещения.

Суд, не находит оснований для удовлетворения данных требований, поскольку истцом не представлено доказательств не возможности проживания по месту регистрации и доказательств необходимости найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителя в данном случае имеет место, то суд полагает требования истца о компенсации морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению. Так, суд, учитывая принцип разумности и справедливости, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма. Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона) Так, учитывая, что ответчик в добровольном порядке, до обращения истца в суд, отказался об выполнения требований потребителя об уплате неустойки, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, предусмотренный положениями пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, взыскиваемый в пользу потребителя, является определенной законом неустойкой, которую суд вправе уменьшить на основании статьи 333 ГК РФ при наличии данных о сумме основного долга, возможном размере убытков, размере начисленной сумме неустойки, сроке, в течение которого не исполнялось обязательство, и других обстоятельств, позволяющих установить явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

С учётом обстоятельств дела, компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принципа соразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств должником, правовой природы начисления неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств и не должна являться средством обогащения кредитора, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за отказ от исполнения требований потребителя в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, учитывая, что истцом представлены доказательства несения данных расходов, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу Зариповой И. А. неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма, а всего сумма, в остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.С. Чурсина

Решение изготовлено в окончательной форме дата.