Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2016 ~ М-127/2016 от 21.01.2016

К делу №2-294/16 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» апреля 2016 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Осташевского М.А.,

при секретаре     Еприкян К.С.,

с участием истца Синева В.А.,

представителя администрации Абинского городского поселения Калиберда Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синева В.А. к администрации Абинского городского поселения Абинского района о признании права собственности на нежилое здание, предназначенное <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

Синев В.А. обратился в суд с иском к администрации Абинского городского поселения в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание, предназначенное для размещения <данные изъяты>. Требования мотивировал тем, что Синев А.В. является арендатором земельного участка, площадью <данные изъяты> Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предназначен для строительства и эксплуатации спортивно-<данные изъяты> выдано разрешение на строительство, а также в последствии продлено до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время на арендованном земельном участке расположен не завершенный строительством объект со степенью готовности 62%. Одним из документов, необходимых для принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию, является разрешение на строительство. Срок действия разрешения на строительство, с учетом его продления истек ДД.ММ.ГГГГ. Синев В.А. пытался получить новое разрешение на строительство путем обращения с соответствующими заявлениями, однако администрацией Абинского городского поселения ему было отказано. Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении искового заявления администрации Абинского городского поселения к Синеву В.А. о приостановлении строительства капитального объекта, расположенного по адресу: <адрес> Г, принадлежащего Синева В.А. на праве аренды, до устранения правил землепользования и застройки. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истец Синев В.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель администрации Абинского городского поселения Калиберда Е.А. в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, просила в иске отказать.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Синев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Г, площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Абинского городского поселения Синеву В.А. выдано разрешение на строительство <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что после получения Синевым В.А. разрешения на строительство, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>Г, началось строительство <данные изъяты>. В настоящее время на земельном участке возведен объект капитального строительства готовностью 62%.

В силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приёмки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям; схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что все необходимые документы для ввода объекта в эксплуатацию, Синевым В.А. были получены и представлены в администрацию Абинского городского поселения.

Из изложенных обстоятельств следует, что технические характеристики фактически возведенного Синевым В.А. объекта соответствуют данным проектной документации, предоставленной в целях получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того, решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении искового заявления администрации Абинского городского поселения к Синеву В.А. о приостановлении строительства капитального объекта, расположенного по адресу: <адрес> Г, принадлежащего Синеву В.А, на праве аренды, до устранения правил землепользования и застройки.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ст.2 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району изготовлен технический паспорт нежилого здания, незавершенного строительством №Г по <адрес> в <адрес>, <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что Синев В.А., построила нежилое здание за собственные денежные средства, на основании разрешений выданных администрацией Абинского городского поселения, на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды, целевое назначение земельного участка не изменял.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Синева В.А. о признании за ним права собственности на спорное здание, поскольку данное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░