Решение по делу № 2-1992/2024 от 06.02.2024

Дело 2-1992/2024

Р ЕШ Е Н И Е

Ип.п.

Волжский городской суд <адрес>

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре п.п.

С участием представителя истца п.п., представителя ответчика п.п.

31 мая 2024 года в городе Волжском

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску п.п., п.п. к ООО «Эксплуатационная организация» о возмещении вреда, причиненного затоплением, -

У С Т А Н О В И Л

п.п., п.п. обратились в суд с иском к ООО ООО «Эксплуатационная организация» о возмещении вреда, причиненного затоплением.

В обоснование иска указали, что начиная с 2022 года во время осадков дождя и таяния снега происходит затопление помещения квартиры, расположенной на последнем 10 этаже, по адресу: <адрес> ул. п.п. <адрес>, которая принадлежит на праве долевой собственности истцам. (п.п.- 2/3 доли, п.п. - 1/3 доля). На все неоднократные обращения ("."..г. №...,"."..г. №...,"."..г. №..., нюнь 2023 №..., "."..г. №...) ответчик не исполнил обязательств по ремонту кровли. В отсутствии принятия мер ООО «Эксплуатационная организация» по устранению течи, истцы вынуждены были обратиться в экспертную организацию для установления стоимости ущерба, причиненного в результате затопления. "."..г. ответчику вручено уведомление о проведение независимой экспертизы с целью определения стоимости ущерба. "."..г. с участием сторон: собственника п.п., представителя ООО «Эксплуатационная организация» п.п., - состоялся осмотр жилого помещения. "."..г. в результате протекания мягкой кровли при затянувшихся осадков в виде дождя, произошло вновь затопление жилого помещения. "."..г. на основании заявки истца №... составлен акт обследования (в составе комиссии участвовали инженер, рабочий, собственник). В ходе обследования было установлена стена со следами подмокания размером 0,45*0,30. Таким образом, установлено, что причиной затопления квартиры истца является протекание мягкой кровли при выпадении атмосферных осадков в виде дождя, таяния снега, то есть вследствие ненадлежащего исполнение обязанностей ООО «Эксплуатационная организация». "."..г. ответчику направлена претензия с требованием оплатить сумму ущерба."."..г. претензия ответчику вручена, но оставлена без ответа. Согласно экспертному заключению № Т-50-11/23 стоимость восстановительного ремонта после затопления жилого помещения по адресу <адрес>,ул. п.п. <адрес>,- составляет 134523 руб. Услуги экспертной организации составили 6000руб. Просят обязать ООО «Эксплуатационная организация» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу провести ремонт кровли над квартирой расположенной по адресу <адрес>, ул. п.п. <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца п.п. сумму причиненного ущерба вследствия затопления в размере 89682руб.; взыскать с ответчика в пользу истца п.п. сумму причиненного ущерба в следствии затопления в №... взыскать с ответчика в пользу истца п.п. расходы №... размере №....; взыскать с ответчика в пользу истца п.п. почтовые расходы по направлению претензии в размере 81,00 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца п.п. расходы на оплату услуг представителя в размере №... взыскать с ответчика в пользу истца п.п. расходы на оплату выписки ЕГРН в №....; взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% (пятьдесят процентов) от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; взыскать с ответчика в пользу истца п.п. почтовые расходы по направлению искового заявления в размере 171,00 руб.

Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования, где просили обязать ООО «Эксплуатационная организация» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу провести ремонт кровли над квартирой расположенной по адресу <адрес>, ул. п.п. <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца п.п. сумму причиненного ущерба вследствие затопления в размере №...

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ООО «Эксплуатационная организация» иск не признал. Возражая, указал, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Согласно Приложению №... к договору управления МКД в объем услуг, предоставляемых управляющей организации входит осмотр технического состояния крыш 2 раза в год); планово-предупредительный ремонт кровельного покрытия. Капитальный ремонт крыши возложен на УНО «Региональный фонд капитального строительства». После затопления в ноябре 2023 года ООО «Эксплуатационная организация» произвела текущий ремонт крыши над квартирой истца. Поэтому он считает, что вина управляющей компании отсутствует. Просит в удовлетворении иска отказать. В случае удовлетворения требований просит уменьшить размер штрафа, так как ремонт крыши сделан, а то, что просят истцы относится в капитальному ремонту крыши.

Представитель УНО «Региональный фонд капитального строительства» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Суд,выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши.

В силу пункта 10 названных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. N 290, закреплена обязанность управляющих компаний по выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, контролю состояния и восстановлению или замене элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами, а при выявлении повреждений и нарушений - обязанность по разработке плана восстановительных работ (при необходимости), проведению восстановительных работ.

В судебном заседании установлено, что двухкомнатная <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности п.п. ( 2/3 доли) и п.п. ( 1/3 доля) Данный факт подтвержден выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> является ООО «Эксплуатационная организация»

Договор управления № ВВФ66 указанным многоквартирным домом №... по <адрес> заключен "."..г. непосредственно между собственниками многоквартирного дома и ООО « Эксплуатационная организация»

Как видно из Перечня работ по обслуживанию многоквартирного дома(Приложение 2 к договору) в обязанности управляющей компании включен осмотр технического состояния крыши, огнезащитная обработка деревянных конструкций кровель, ремонт кровельного покрытия, замена отдельных участков водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Из акта обследования от "."..г. комиссий ООО «Эксплуатационная организация» следует, что в <адрес> произошло затопление из-за неисправности кровли, в результате чего выявлены повреждения: при осмотре в коридоре на стене с потолка "."..г. текла вода. На момент осмотра стена сухая, видны следы подмокания на стене размером 0,45х0.30см

Согласно экспертному заключению № Т-50-11/23, составленному ООО «Эксперт Система», стоимость восстановительного ремонта жилого помещения ( квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, - после затопления составляет №...

Кроме того, экспертом выявлено, что в жилом помещении ( квартире)), расположенной по адресу: <адрес>,- по состоянию на "."..г. установлено увеличение объемов повреждения затечного характера, свидетельствующего о наличии течи с кровли за период с "."..г. по "."..г.; расположение распределительной электрической точки в эпицентре течи свидетельствует о риске короткого замыкания и как следствие нарушения работоспособности системы электроснабжения в жилом помещении в целом, поражения электрическим током и пожаоа. Стоимость, необходимая для проведения работ по капитальному ремонту системы электроснабжения в рамках жилого помещения квартиры составляет №...

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер причиненного вреда следует определить на основании экспертных заключений, выполненных ООО «Эксперт Система», поскольку данные заключения эксперта составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства; компетентным экспертом, полномочия и квалификация которого у суда сомнений не вызывают; представленные экспертные заключения являются полными и достаточными для принятия их в качестве надлежащего доказательства.

При этом суд исходит из того, что ООО «Эксплуатационная организация» несет ответственность на основании договора управления перед собственниками и нанимателями помещений многоквартирного жилого дома за осуществление текущего ремонта данного дома. Истцы именно с этой управляющей компанией состоят в договорных отношениях, регулируемых, в том числе, и Законом РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, взысканию с ООО «Эксплуатационная организация» подлежит пропорционально доли собственности в пользу п.п. сумма причиненного ущерба вследствие затопления в размере №...

Установив, что истец п.п. понесла расходы по оплате услуг оценщика в сумме №... которые связаны с причиненным ущербом, что подтверждено представленными в материалы дела договорами, актами и платежными документами, суд, в соответствии со ст. 15 ГК РФ, считает необходимым взыскать с ООО « Эксплуатационная организация» в её указанные суммы.

Исходя из положений Федерального закона от "."..г. N 2300-1 граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется указанный Закон.

Согласно статье 15 Закона РФ от "."..г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку права истцов как потребителей нарушены, при определении размера компенсации морального вреда подлежащего взысканию с ответчика, суд, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, учитывая вышеназванные положения закона, сложившиеся между сторонами правоотношения, а также руководствовался принципом разумности и справедливости, определяет компенсацию морального вреда в размере 1000руб. каждому.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей").

Поскольку ООО «Эксплуатационная организация» отказалось в добровольном порядке возмещать ущерб истцам, суд считает необходимым взыскать в их пользу штраф в равных долях.

Размер штрафа в пользу п.п. должен быть определен следующим образом: №...

В силу положений статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от "."..г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание последствия нарушения обязательств, размер причиненного ущерба, период неисполнения договора, наличие не зависящих от воли ответчика обстоятельств, повлиявших на увеличение размера ущерба, заявление представителя ООО «Эксплуатационная организация» о снижении размера штрафа, суд полагает, что оснований для снижения штрафа в порядке ст.333 ГК РФ не имеется.

Из представленных ответчиков фотоизображение кровли, актов выполненных работ от "."..г., от "."..г., от "."..г. следует, что ООО «Эксплуатационная организация» произведены работы по текущему ремонту крыши над квартирой №..., расположенной в многоквартирном <адрес>.

Для приведения текущего технического состояния крыши необходимо произвести демонтаж металлических фартуков, демонтаж существующего кровельного ковра, демонтаж бетонного слоя и теплоизоляции, устройство выравнивающих стяжек и пр.

Согласно заключению специалиста ООО «АТМ-Менеджмент» № С-1055/23 работы по кровле МКД :: по <адрес>, указанные выше, относятся к работам капитального характера.

Поскольку ООО «Эксплуатационная организация» в марте 2024 года выполнила текущий ремонт кровли над спорной квартирой, оснований для понуждения управляющей компании произвести повторный текущий ремонт кровли над квартирой у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Поэтому почтовые расходы по направлению искового заявления истца п.п. в №.... подлежат удовлетворению.

В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец п.п. для защиты своих интересов заключила "."..г. договор на оказание услуг с п.п., оплатив её услуги в №... Суд считает, что с учетом категории и сложности дела, количества затраченного представителями время, определить подлежащими удовлетворению расходы по оплате услуг представителей в №...

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет городского округа-<адрес> государственную пошлину в размере 5657,87руб..

На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-

Р Е Ш И Л

Взыскать ООО «Эксплуатационная организация» ( ИНН 3443128333, ОГРН 1163443054741) в пользу п.п., "."..г. года рождения, в порядке возмещения вреда от затопления стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 89682руб., расходы на ремонт электропроводки в размере <адрес> В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать ООО «Эксплуатационная организация» ( ИНН 3443128333, ОГРН 1163443054741) в пользу п.п., "."..г. года рождения, в порядке возмещения вреда от затопления стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере №... остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Эксплуатационная организация» в бюджет городского округа-<адрес> государственную пошлину в размере №...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись

Мотивированное решение

Составлено "."..г. года

(01.06.24г.-02.06.24г. вых.дни)

Судья подпись

Подлинник документа хранится

в Волжском городском суде

в материалах дела 2-1992/2024

34RS0№...-52