Решение по делу № 2-828/2018 от 10.01.2018

№ 2- 828/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2018 года     Центральный районный суд г. Комсомольска-на-                          Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной В.В.

с участием истца Романюк Л.К., представителя истца - Типишовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романюк Л. К. к администрации г.Комсомольска-на-Амуре, Романюку Г. М. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Романюк Л.К. обратилась в суд с иском к администрации города Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 40,9 кв.м. жилой площадью 27,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес). В обоснование заявленных требований истец Романюк Л.К. указала, что на основании обменного ордера (№) от (дата) ее семья из четырех человек занимала жилое помещение по указанному адресу. В квартире после вселения помимо нее, были зарегистрированы: муж – Романюк Г.М., дети Романюк П.Г. и ФИО 2, а также Романюк Л.К. (дата) брак между истцом и Романюк Г.М. был расторгнут и бывший муж снялся с регистрационного учета по указанному адресу и выехал из квартиры в другой город. На сегодняшний день в квартире зарегистрированы истец и ее сын Романюк П.Г. Вместе с тем, истцу стало известно, что указанная квартира является кооперативной и оформить свое право собственности на указанное жилое помещение не представляется возможным, так как членом ЖСК 4 являлся в свое время ФИО 1, с которым и был произведен обмен жилыми помещениями. Именно ФИО 1 был полностью выплачен пай за спорную квартиру. Вместе с тем, истец на протяжении более 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

Определением суда от 12 января 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Определением суда от 06 февраля 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Романюк Г.М.

Истец Романюк Л.К. и ее представитель Типишова Л.Р., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика МО ГО «Город Комсомольск-на-Амуре», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился по неизвестной суду причине, каких-либо возражений против заявленных требований не представил.

Ответчик Романюк Г.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в котором также указал, что с исковыми требованиями согласен и не возражает против признания права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) за Романюк Л.К.

Третье лицо Романюк П.Г., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором также указал, что исковые требования Романюк Л.К. поддерживает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что 20 сентября 1966 года исполнительным комитетом Комсомольского-на-Амуре городского Совета депутатов трудящихся принято решение (№) «О создании жилищно-строительного кооператива № 4 в г.Комсомольске-на-Амуре», в том числе, утвержден протокол (№) от (дата) общего собрания граждан, желающих вступить в кооператив, «Об организации жилищно-строительного кооператива» и присвоить ему наименование – Жилищно-строительный кооператив (№) в городе Комсомольске-на-Амуре. Закреплен земельный участок для строительства 80-ти квартирного жилого дома Жилищно-строительного кооператива (№) в квартале (№).

Решением исполнительного комитета Комсомольского-на-Амуре городского совета депутатов трудящихся (№) от (дата) установлен размер первоначального взноса собственных средств жилищно-строительного кооператива (№), вносимых в стройбанк в объеме 30% от общей сметной стоимости дома.

Согласно сообщению МАУ «Комсомольский-на-Амуре городской архив» от 24.01.2018г. (№)т, списки членов кооператива, документы о деятельности и ликвидации кооператива в городской архив не поступали.

В силу положений ст.ст. 67, 119 Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 24.06.1983г., действовавшего на момент спорных правоотношений и утратившего силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ - наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса. Член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Судом установлено, что на основании обменного ордера (№) от (дата) произведен обмен между Романюк Г.М., проживающим в жилом помещение в г.Комсомольске-на-Амуре по (адрес), состоящем из одной комнаты жилой площадью 19,2 кв.м. и ФИО 1, проживающим в жилом помещение в г.Комсомольске-на-Амуре по (адрес), состоящем из двух комнат, жилой площадью 27,1 кв.м. и принадлежащем ЖСК 4.

Согласно обменному ордеру (№) от (дата) в квартиру по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) (дата) были вселены и зарегистрированы помимо Романюк Г.М. его жена Романюк Л.К. и сын ФИО 2 (дата) года рождения, а также (дата) сын Романюк П.Г. (дата) года рождения.

Из справки о заключении брака № (№) от (дата) и свидетельства о расторжении брака следует, что в период с (дата) по (дата) истец Романюк (Пинаева) Л.К. и ответчик Романюк Г.М. состояли в зарегистрированном браке.

Справка по форме №1965-па (выписка из поквартирной карточки) от (дата) на жилое помещение - (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре свидетельствует о том, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают истец Романюк Л.К. и третье лицо Романюк П.Г., при этом, данная квартира имеет статус кооперативной.

Согласно сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» от 18.01.2018г. на техническом учете значится жилой (адрес) года постройки, инвентарный (№), расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Сведениями о сдаче дома в эксплуатацию, способе постройки и застройщике, не располагают. Однако, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г.Комсомольска-на-Амуре, Комсомольского и Ульчского районов Хабаровского края и зарегистрированное до (дата) на жилой дом расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) зарегистрировано право собственности за Жилищным кооперативом (№) на основании решения исполкома Комсомольского совета депутатов трудящихся от (дата). (№). Регистрационное удостоверение (№) от (дата).

Справка (№) от (дата), выданная истцу КГБУ «Хабкрайкадастр» подтверждает, что не проводилась регистрация права собственности жилого помещения по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес)

Согласно выписке из ЕГРН от 08.12.2017г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес)

Из информации, предоставленной по запросу суда Комитетом по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре от 18.01.2018г. жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) реестре муниципального имущества Городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» не учитывается.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец пользуется спорным объектом недвижимости с июня 1985 года и с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, указанное ответчиком не оспаривалось.

Кроме того, судом установлено, что какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) и не проявляли к ней интереса.

Истец на данный момент владеет спорным недвижимым имуществом более 30 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявляли, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

Сведений о принятии Муниципальным образованием городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» мер по получению правоустанавливающих документов на спорную квартиру, а также по ее содержанию не представлено, как не представлено каких-либо возражений по заявленным требованиям кем-либо из ответчиков. Кроме того, указанный дом (в том числе (адрес)) не учитывается до настоящего времени в составе муниципальной собственности.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что иные лица и организации не претендуют на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, по выводу суда, достоверно установлено, что истец более 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой (№) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя содержания, притязаний третьих лиц судом не установлено, ответчики не представил возражений по иску, и истек установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице Межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Романюк Л. К. – удовлетворить.

Признать за Романюк Л. К. право собственности в силу приобретательной давности на двухкомнатную квартиру общей площадью 40,9 кв.метров, жилой площадью 27,1 кв.метров, расположенную по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья                  О.В. Тучина