Решение от 30.07.2015 по делу № 2-4598/2015 от 13.05.2015

Дело № 2-4598/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Стиба Л.Н.,

с участием представителей истца ФИО4, ФИО5,

представителя ответчика ФИО8

представителя третьего лица ФИО6

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Восход» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Восход» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности за жилье и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указав на то, что ответчик, являющийся собственником <адрес>В по ул. ФИО1 <адрес> уклоняется от своих обязанностей по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленный законодательством срок, с сентября 2012 года по январь 2015 года включительно, у ответчика образовалась задолженность в размере 121 891 руб. 02 коп., пеня в размере 14790 руб. 79 коп.

Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 121 891,02 руб., пеню в размере 14 790,79 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины, по оплате справки о зарегистрированных правах собственности в размере 240 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представители истца требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства изложенные в иске, дополнительно пояснили, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель ответчика ФИО8 требования не признала, указав, что коммунальные услуги предоставляются ненадлежащим образом. У ответчика имеются претензии к качеству построенного жилого помещения. Претензии ответчик выдвигал как застройщику, так и управляющей организации. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» требования полагала обоснованными, пояснила, что ФИО2 принял от застройщика жилое помещение – <адрес> В по ул. ФИО1 по акту приема –передачи квартиры от 27.09.2012г., при этом состояние объекта соответствовало договорным условиям.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Граждане и организации, в силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу норм действующего жилищного законодательства, обязанность по оплате жилья и коммунальные услуги в равной степени распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что прямо отражено в ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что между ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» и ООО «Управляющая компания «Восход» 25.11.2011г. заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого застройщик передает, а управляющая компания принимает и осуществляет на условиях договора функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: «Жилые <адрес>, №17а и № по ул. ФИО1 в <адрес>» <адрес>» и многоквартирным домом, расположенным по адресу: «Жилые <адрес>, №17а и № по ул. ФИО1 в <адрес>» <адрес>а»), в том числе: по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, по осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Между ФИО2 и ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» 17.09.2012г. заключен договор № купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита, по условиям которого покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, улица ФИО1, <адрес>В, <адрес> /п. 1.1. договора/.

Указанная в п. 1.1. договора квартира состоит из 3 (Трех) комнат, общей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой площадью 50,0 кв.м. квартира расположена на 23-ом этаже 23-х этажного жилого дома.

Согласно акту- приема передачи квартиры от 27.09.2012г. ФИО2 произвел приемку объекта – <адрес> В по ул. ФИО1 <адрес> состоящей из трех комнат на 23 – этаже, общей площадью 80,3 кв.м, при этом состояние объекта (квартиры) соответствует договорным условиям. Стороны договорились, что со дня подписания договора купли-продажи покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию квартиры и участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием, а также оплачивает коммунальные и прочие услуги путем заключения договора с управляющей организацией.

Вместе с тем в судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что фактически собственник спорного жилого помещения до настоящего момента в указанное жилое помещение не заехал, жилое помещение не оборудовано сантехникой, ремонт не произведен, указанное подтверждается подписью ФИО2 в акте приемки-передачи квартиры от 27.09.2012г. датированной 05.12.2014г.

Из акта приемки и установки квартирных счетчиков холодной и горячей воды следует, что в <адрес> В по ул. ФИО1 <адрес> счетчики холодного и горячего водоснабжения установлены 15.05.2012г.

03.09.2013г. между ООО «Управляющая компания «Восход» и председателем совета многоквартирного <адрес>В по ул. ФИО1 <адрес> с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном <адрес> В по ул. ФИО1 <адрес>, а также предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.10.2014г. № ФИО2 на основании договора купли продажи квартиры от 24.09.2012г. является собственником <адрес> В по ул. ФИО1 в <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, в котором фактически не проживает, что объективно подтверждается перепиской ФИО2 с ФГУП «ГУСС Дальспецстрой при Спецстрое России», кроме того, факт непроживания в спорном жилом помещении истцом не оспаривался.

Из расчета, предоставленного истцом, следует, что сумма задолженности ответчика по квартирной плате и плате за коммунальные услуги за период с сентября 2012 по январь 2015 года. составила 121 891,02 руб.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч.2 ст. 154, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Указанные платежи вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Установив, что ответчик не выполнял обязанности по внесению обязательных платежей, вследствие чего, за период с сентября 2012 года по январь 2015 года образовалась задолженность в размере 121 891,02 руб., а также принимая во внимание установленный в судебном заседании факт непроживания ответчика в <адрес>В по ул. ФИО1 в заявленный период, суд приходит к выводу, что на ответчике в силу вышеприведенных норм права лежит обязанность по оплате содержания жилья и текущего ремонта, а также оплате отопления в отопительный период с учетом заявленного истцом периода образования задолженности.

Изучив представленные истцом платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг собственнику <адрес>В по ул. ФИО1 <адрес> за период с сентября 2012 года по январь 2015 года, суд производит расчет задолженности исходя из суммы выставленных к оплате платежей по содержанию жилья и текущего ремонта и отопления в заявленный истцом период. Таким образом, размер задолженности ответчика по оплате содержания жилья и текущего ремонта, отопления за период с сентября 2012 года по январь 2015 года составил 111 796,76 руб.

На указанную задолженность в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ с учетом заявленных требований подлежит начислению пеня.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию пени, суд учитывая фактические обстоятельства дела, а также отсутствие данных о наступлении каких либо финансовых потерь для истца, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить ее до 5 000 руб., поскольку заявленная истцом неустойка является завышенной, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки в остальной части не имеется.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, расходы по оплате госпошлины и иные признанные судом необходимые расходы.

В судебном заседании установлено, что истцом в связи с необходимостью обращения в суд понесены расходы по оплате справки о зарегистрированных правах собственности на жилое помещение в размере 240 руб., указанные расходы признаны судом необходимыми, связанными с рассмотрением настоящего дела, в подтверждение фактической оплаты в материалы дела представлены платежные документы, в связи с чем, на основании вышеприведенных норм права, требования истца о возмещении указанных расходов подлежат удовлетворению в заявленном размере.

На основании ст. 98 ГПК РФ и положений Налогового кодекса РФ устанавливающего понятие государственной пошлины с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 361,36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 111 796 ░░░░░░ 76 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 240 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3361 ░░░░░ 36 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 06.08.2015░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                 ░░░░░ ░.░.