Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2012 (2-1741/2011;) от 28.11.2011

к делу № 2-49/2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск                                                                                           23 января 2012 г.           

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Холошина А.А.,

с участием:

представителя истца Вынды Е.А., по доверенности Вында Т.И.,

представителя ответчика Хижняка А.В., по доверенности, Первогласенко А.И.,

представителя ответчика администрации Муниципального образования Абинский район, по доверенности, Трутьева В.Н.,

третьего лица, Горбатовой С.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вынды Е.А. к Хижняку А.В., администрации муниципального образования Абинский район о признании договора аренды земельного участка недействительным в части,

установил:

Вында Е.А. обратился в суд с указанным заявлением.

Свои исковые требования мотивирует следующим.

Он является собственником здания в станице <адрес>, расположенного на земельном участке по <адрес>. Это сооружение он приобрел по договору купли-продажи 25 марта 2008 года.

8 мая 2008 года между ним и Администрацией муниципального образования Абинский район был заключен договор аренды земельного участка, находящегося под строением.

Прилегающая к зданию территория не была арендована кем-либо из собственников сооружений. Их всего два на данном земельном участке мерою <данные изъяты> метров. Он и ответчик. Площадка прилегающая к сооружениям использовалась ими по назначению как подъезд к воротам сооружения. На указанной территории находятся столбы электроснабжения, через которые электричество поступает в его помещения. Этой же землей, он пользуется для производства ремонта помещений. 11 февраля 2011 года ответчик заключил договор аренды на весь земельный участок прилегающий как к своему зданию, так и к его зданию, получил кадастровый паспорта на этот участок. Он, ранее договорился с ним о том, что если тот заключит договор аренды на весь земельный участок, то ему выделит в субаренду часть земельного участка прилегающего к его зданию. Они оговорили устно условия этой сделки, он стал готовить документы на субаренду, произвел работы по межеванию.

После заключения договора аренды на весь земельный участок, прилегающий к двум зданиям, ответчик не пожелал передать ему по договору субаренды часть земельного участка. Более того, он, продал часть своего здания другому лицу, которое никакого отношения к договору аренды указанного земельного участка не имеет. Но ответчик заявил, что указанное лицо не хочет заключения договора субаренды с ним.

Вында Е.А., просит суд признать недействительными: частично договор аренды земельного участка заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Хижняком А.В. от 11.02.2011г., е кадастровый паспорт от 19.11.2010года, постановление Администрации муниципального образования Абинский район от 04.02.2011г. № 168.

Впоследствии, истец Вында Е.А., дополнил исковые требования, указав, что он согласен и на то, чтобы заключить договор субаренды с ответчиком Хижняком А.В., который бы выделил ему часть земельного участка для пользования сооружением и подъезда к нему мерою <данные изъяты> квадратных метров. Согласен и на то, чтобы с ним заключили договор аренды на участок земли, прилегающий к его зданию.

Земельный кодекс РФ не предусматривает право арендатора передавать земельный участок в безвозмездное пользование, а также распоряжаться земельным участком путем его отчуждения ( продажи, мены, дарения ). В соответствии со статьей 35 ЗК РФ пунктом 2, в случае перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, площадь земельного участка, занятого под недвижимостью и необходимого для их использования, определяется в соответствии с п.3 статьи 33 ЗК РФ, что означает, что новый собственник здания может заявить о предоставлении ему участка необходимого для использование ее части здания по назначению. Новый собственник, если он и есть, должен выразить свою волю по поводу аренды земельного участка даже под зданием. Он этого не делает.

Границы земельного участка в соответствии со статьей 36 п.7 определяются исходя из фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства. Участок, который он хочет использовать, как использовал и ранее расположен между боковой стороной его объекта и общим земельным участком, который они использует с ответчиком до настоящего времени. Этот спорный, земельный участок никаким образом не препятствует новому собственнику или старому арендатору осуществлять свою деятельность. Данная территория необходима ему для подъезда к своему зданию, установки контейнеров для мусора, пристройки подсобных помещений. Он хочет превратить склад в объект социального значения для культурного досуга молодежи, взрослого населения станицы.

В соответствии с п.4.3.18 Договора аренды земельного участка используемого им и ответчиком за номером 0100007726 от 08.05.2008 года, заключенного между ответчиком и Администрацией ответчик обязался: «... не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных участков.. .». В действительности же ответчиком прямо и непосредственно нарушаются его права как землепользователя смежного участка. Тем более, что он производил работы по благоустройству арендуемого ответчика участка для совместного пользования. Так он построил ворота, производил отсыпку территории гравием.

Ему необходим земельный участок в соответствии с санитарными Правилами. Ему необходима территория для установления контейнеров с крышками, установленными на площадках с твердым покрытием, размеры которых превышают площадь основания на 1 метр во все стороны. Площадки для мусоросборников располагаются на расстоянии не менее 25 метров от площадок для игр и отдыха. Необходимо и сооружение канализации. На территории необходимо предусматривать площадки для временной парковки транспорта персонала и посетителей.

Вында Е.А., кроме выше заявленных требований просит суд, так же, признать за ним право на заключение договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> м2 прилегающего к земельному участку с кадастровым номером № принадлежащем ему на праве аренды.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности, Вында Т.И., исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика Хижняка А.В., по доверенности, Первогласенко А.И., в судебном заседании исковые требования не признал и поддержал доводы письменных возражений из которых следует, что Хижняк А.В., является долевым собственником (<данные изъяты>) здания склада в ст. <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером - был подготовлен межевой план данного земельного участка.

Выдан кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), согласно которому указанный земельный участок, имеет площадь <данные изъяты> кв.м..

В газете Абинского района «юридическое лицо» было опубликовано объявление, о выделении земельного участка в аренду, в Администрацию муниципального образования Абинский район заявлений от других лиц о предоставлении указанного земельного участка не поступало.

Между Хижняк А.В. и Администрацией муниципального образования Абинский район в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Абинский район от 04.02.2011 года №168 «О предоставлении Хижняк А.В. в аренду земельного участка в ст. <адрес>» был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 11.02.2011 года, о предоставлении в аренду на 49 лет земельного участка, расположенного в ст. Федоровской, <адрес>, для эксплуатации здания склада.

В связи с тем, что, в соответствии со ст. 4 ФЗ РФ №122- ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, Хижняком А.В.     в установленном порядке зарегистрировано право на указанный земельный участок.

В силу положений ст. 14 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 года проведенная государственная регистрация права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 29.04.2011года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в Абинском районе является доказательством того, что правовая экспертиза правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение и наличие права аренды земельного участка проведена. Право аренды земельного участка Хижняк А.В. признано в том смысле, который придает данному акту статья 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество, в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

01.06.2011 года Хижняк А.В. вынужден был обратиться в прокуратуру Абинского района и в администрацию ст. Федоровской с заявлением по поводу установки столбов, нарушения асфальтового покрытия на его земельном участке.

29.06.2011 года получен ответ прокурора Абинского района, в котором указано, что проверкой установлено, что на земельном участке Хижняка А.В. самовольно установлен Вындой Е.А. забор из металлоконструкций общей длиной 60 метров. В ответе указано, что в действиях Вынды Е.А. усматривается состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях - самовольное занятие земельного участка. Прокуратурой района материал для принятия соответствующих мер, направлен начальнику Абинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

После заключения договора аренды земельного участка, Хижняк А.В., продал 1/3 долю в праве собственности на здание склада Горбатовой С.А., что подтверждается договором купли-продажи от 03.06.2011 года. В п.2 договора купли - продажи указано, что здание склада расположено на земельном участке, кадастровый номер <данные изъяты>

В п. 11 Договора купли-продажи также указано, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительным другие соглашения и обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной и письменной форме, до государственной регистрации перехода права.

Согласно п. 13 Договора купли продажи, в соответствии с действующим законодательством РФ стороны обязуются переоформить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено здание.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, в случае, если строение, находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом границы земельного участка определяются с учетом смежных границ земельного участка, естественных границ и красных линий. Орган местного самоуправления готовит указанным лицам проект границ участка, направив его с копией своего решения данным лицам.

В соответствии с указанным законом и п. 13 Договора купли-продажи, Хижняк А.В., обратился в администрацию муниципального образования Абинский район с заявлением об оформлении земельного участка за новым долевым собственником здания склада. В ответе на заявление Хижняка А.В., администрация указала, что в соответствии с п.3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание. Указанный земельный участок является неделимым. Горбатова С.А. вправе присоединиться к договору аренды либо он совместно с ней приобретет данный земельный участок в общую долевую собственность.

После ответа администрации, Хижняк А.В., обратился с заявлением, о том, чтобы администрация дала согласие на присоединении Горбатовой С.А. к договору аренды, т.е. заключения субаренды земельного участка.

На земельном участке, предоставленном Хижняком А.В. в аренду, находится здание склада, которое принадлежит Хижняку А.В. и Горбатовой С.А. на праве собственности.

Хижняк А.В., пользуется предоставленным ему земельным участком в соответствии с целевым назначением для эксплуатации здания склада, и оплачивает арендную плату в соответствии с п.2 Договора аренды. При согласии Хижняка А.В. с иском Вынды, будут нарушены условия договора купли-продажи с Горбатовой С.А..

Вында Е.А., не является стороной договора аренды от 02.02.2011 года.

В соответствии с ГК РФ и п. 8 указанного Договора аренды, договор, может быть, расторгнут только по требованию сторон, сторонами в договоре аренды являются Администрация муниципального образования Абинский район и Хижняк А.В..

Таким образом, в материалах дела в нарушение статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, которые бы подтверждали законность и обоснованность требований истца о признании частично недействительным договора аренды земельного участка, заключенного между Хижняк А.В. и Администрацией муниципального образования Абинский район.

В соответствии с данными управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю, указанный земельный участок согласно фонду данных единого госреестра земель, расположен по <адрес> в ст. Федоровской, арендатором является Хижняк А.В., на этом земельном участке находится недвижимое имущество, принадлежащее Хижняку А.В. и Горбатовой С.А.

В силу ст. 285 ГК РФ изъятие земельного участка может иметь место лишь при его использовании с грубым нарушением Правил рационального использования земли, если он используется не в соответствии с целевым назначением.

Представитель ответчика Хижняка А.В., по доверенности, Первогласенко А.И. просит суд в удовлетворении исковых требованиях Вынды Е.А. - отказать.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абинский район, по доверенности, Трутьев В.Н., исковые требования не признал, представил в суд и поддержал письменные возражения на исковые требования из которых следует, что в соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание. Данный земельный участок является неделимым.

10 декабря 2011 года Хижняк А.В. и Горбатова С.А. обратились в МФУ «Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг» с заявлениями о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 11 февраля 2011 года №0100010469 в части присоединения к этому договору Горбатовой С.А., имеющую в собственности 1/3 долю в здании склада. В связи с рассмотрением дела в суде оказание указанной услуги приостановлено.

Прокуратурой Абинского района установлено, что на земельном участке Хижняка А.В., истец Вында Е.А. самовольно установил забор из металлоконструкций длиною 60 метров.

20 июля 2011 года Вында Е.А., был привлечен к административной ответственности по ст.<данные изъяты> КоАП РФ, в части использования земельного участка по <адрес> в ст.Федоровской, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, в размере <данные изъяты> рублей. Выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства сроком до 20 декабря 2011 года.

Таким образом, истцом нарушаются права ответчика.

Представитель администрации Муниципального образования Абинский район, по доверенности, Трутьев В.Н., просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Горбатова С.А., в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований представила письменные возражения на исковые требования из которых следует, что она является собственником <данные изъяты> части здания склада, расположенного с северной стороны по адресу; <адрес>.

Покупая отмежеванное здание склада Вында Е.А., знал границы межевания, но тем не менее, приобрел его в таком виде. В этом она своей вины не видит. По неизвестным ей причинам, регистрация прилегающего участка в её части здания затягивается. Она возражает против требований Вынды Е.А. о расторжении договора аренды, считает, что причины для расторжения договора аренды отсутствуют.

Заслушав представителя истца, представителей ответчиков, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Вында Е.А., является собственником склада, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., назначением для эксплуатации склада, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается: договором купли-продажи от 25.03.2008 г. между С.Г.П. и Вындой Е.А. нежилого помещения- склада, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> м2 расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> м2; свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2008 г..

Из землеустроительного дела по межеванию земельного участка в ст. <адрес> принадлежащего С.Г.П. следует, что установлены, согласованы границы и постановлением главы муниципального образования Абинский район от 17.05.2007г. № 1532 на основании заявления С.Г.П., утвержден, согласно материалам межевания план границ земельного участка площадью <данные изъяты> м2 сформированного из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населённых пунктов в станице Фёдоровской по <адрес> с видом разрешённого использования - эксплуатация склада.

Постановлением Главы муниципального образования Абинский район от 14.11.2007г № 4026 «О внесении изменений в Постановление главы муниципального образования Абинский район от 20.07.2007г. № 2384 об утверждении плана границ земельного участка, расположенного в ст. Фёдоровской по <адрес>» внесены изменения в Постановление главы муниципального образования Абинский район от 20.07.2007г. № 2384 изложив пункт в следующей редакции: «1.Утвердить согласно материалам межевания план границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м2, расположенного на землях населённых пунктов в станице Фёдоровской по <адрес> (вид разрешённого использования земельного участка - эксплуатация здания склада.

Постановлением Главы муниципального образования Абинский район от 28.04.2008г. № 1284 «О предоставлении Вында Е.А. в аренду земельного участка в станице Фёдоровской, по <адрес>, предоставлен в аренду на 49 лет Вынде Е.А. земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный на землях населённых пунктов в станице Фёдоровской, по <адрес>, с видом разрешённого использования - эксплуатация склада.

Из договора № 0100007726 от 08.05.2008г. между администрацией муниципального образования Абинский район и Вындой Е.А., следует, что Вынде Е.А. предоставлен в аренду на 49 лет, до 27.04.2057 года земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Имеется кадастровый план от 28.02.2008г. № 01/08-03-2811 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с разрешённым использованием: эксплуатация склада.

Вында Е.А., надлежащим образом 25.07.2008г. зарегистрировал право аренды предоставленного ему земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> с разрешённым использованием: эксплуатация склада в Абинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Техническим паспортом на здание склада от 14.03.2005г. подтверждается постановка здания склада в ст. Фёдоровской <адрес> на инвентарный учёт.

Хижняку А.В. принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности здания склада расположенного в ст.Фёдоровской <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2011 г..

Судом установлено, что 11.02.2011г. администрацией Муниципального образования Абинский район был предоставлен Хижняку А.В. в аренду на 49 лет, до 03.02.2060 года земельный участок площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> для эксплуатации здания, что подтверждается постановлением администрации Муниципального образования Абинский район от 04.02.2011г. № 168, договором аренды земельного участка №0100010469 от 11.02.2011 г..

Хижняк А.В., надлежащим образом 29.04.2011г. зарегистрировал право аренды предоставленного ему земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с разрешённым использованием: эксплуатация склада в Абинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

После заключения договора аренды указанного земельного участка, Хижняк А.В. продал Горбатовой С.А., <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на здание склада расположенного в ст. Фёдоровской по <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 03.06.2011 года.

Право собственности Горбатовой С.А. на <данные изъяты> здания склада в праве общей долевой собственности расположенного в ст. Фёдоровской по <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2011 г..

Судом установлено, что Хижняк А.В. и Горбатова С.А., обращались с заявлениями к главе администрации муниципального образования Абинский район о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 01000010469 от 11.02.2011г. в связи с приобретением Горбатовой <данные изъяты> доли склада.

Из письменного сообщения начальника управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район от 17.10.2011г., на заявление Хижняка А.В. о даче согласия на уступку права аренды земельного участка по договору № 0100010469 от 11.02.2011г. площадью <данные изъяты>, следует, что в соответствии с пунктом 3, статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание. Указанный земельный участок является неделимым. Горбатова С.А. вправе присоединиться к этому договору либо Хижняк А.В., совместно с Горбатовой С.А., приобретают данный земельный участок в общую долевую собственность.

Из сообщения начальника управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район от 22.12.2011г. на заявления Горбатовой С.А. и Хижняка А.В. о внесении изменений в договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 01000010469 от 11.02.2011г. в части дополнения арендатора, в связи с приобретением Горбатовой С.А. <данные изъяты> доли в праве общей собственности на здание склада, следует в судебном поряке рассматривается спор по вопросу о признании отдельных частей договора аренды земельного участка. В связи с этим, решение о присоединении Горбатовой С.А. к указанному договору аренды, будет принято после решения земельного спора в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что представитель Хижняка А.В., по доверенности, Первогласенко А.И., обращался в прокуратуру Абинского района с заявлением о нарушении Вындой Е.А., прав его доверителя - Хижняка А.В..     

Из письменного сообщения заместителя прокурора Абинского района на обращение Первогласенко А.И., следует, что произведённой проверкой установлено, что земельный участок с кадастровым номером № используется Хижняком А.В. на основании постановления главы муниципального образования Абинский район от 04.02.2011г. № 168, договора аренды от 11.02.2011г. Земельный участок с кадастровым номером №, используемый Вындой Е.А. примыкает к земельному участку Хижняка А.В.. Проверкой установлено, что на земельном участке Хижняка А.В. самовольно установлен Вындой Е.А. забор из металлоконструкций общей длиной 60 метров. Поскольку в действиях Вынды Е.А. усматривается состав административного правонарушения, предусмотренного ст. <данные изъяты> Кодекса РФ об административных правонарушениях - самовольное занятие земельного участка, прокуратурой района материал для принятия соответствующих мер, направлен начальнику Абинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Постановлением администрации Федоровского сельского поселения Абинского района от 10.12.2010г № 540 «О предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка в ст. Фёдоровской по <адрес> следует, что предоставлено Вынде Е.А. по земельному участку площадью <данные изъяты> и объекту капитального строительства, расположенному в ст. Фёдоровской по <адрес> разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка «для использования под сауну, прачечную и барную стойку.

03.10.2011г., Вында Е.А., обратился с заявлением к начальнику муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район из которого следует, что на обособленном земельном участке, расположенном в ст. Федоровской по <адрес>, находятся два склада. Вход на склад (помещение) находятся во дворе общего земельного участка. Он являюсь собственником одного из них с 2008г.. Земельный участок под зданием складка площадью <данные изъяты> В 2009 г. межевание проводил второй собственник, Хижняк А.В., кадастровый <данные изъяты>. Во время межевания, он неоднократно заявлял Хижняк А.В., Первогласенко А.В. и работникам межевой организации «Абинский земельный центр» о том, чтобы учли, что ему нужен проезд для подъезда автотранспорта к его зданию склада, но когда были сделаны межевые документы, он остался без подъездных путей. В настоящее время арендатором земельного участка является Хижняк А.В.. Он продал часть своего здания склада Первогласенко А.В., они производят раздел земельного участка. Так как его здание склада находятся на общей территории с пользователями Хижняк А.В. и Первогласенко А.В., просит определить от общей части арендуемого земельного участка положенную прилегающую территорию к его зданию склада для подъезда автотранспорта, продать ему или выделить в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> согласно схемы границ земельного участка от 21.06.2011г., расположенный по адресу: Федоровская, <адрес>.

Из письменного сообщения начальника управления муниципальной собственности муниципального образования Абинский район от 17.10.2011г. на заявление Вынды Е.А., о приостановке уступки права аренды земельного участка по договору № 0100010469 следует, что Хижняку А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> здания склада. Горбатовой С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 этого склада. В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание. Данный земельный участок является неделимым. Горбатова С.А. вправе присоединиться к этому договору либо совместно с Хижняк А.В. приобрести земельный участок в общую долевую собственность.

Из письменного сообщения заместителя начальника управления муниципальной собственности муниципального образования Абинский район от 26.10.2011г. на заявление от 03.10.2011г. Вынды Е.А., следует, что в соответствии со ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации для обеспечения прохода и проезда к земельному участку может быть установлен частный сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком). Сервитут устанавливается по соглашению между; лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Учитывая изложенное управление муниципальной собственности рекомендует обратиться к смежным землепользователям Хижняку А. В. и Первогласенко А. В. с предложением об установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к его земельному участку. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Судом установлено, что 11.11.11г., Вында Е.А., обращался с заявлением к главному архитектору муниципального образования Абинский район о даче письменного заключения о том, необходим ли земельный участок при объекте социального значения, включающего в себя сауну, прачечную и точку общественного питания, в связи с тем, что ему предоставлено разрешение на изменение части здания склада площадью <данные изъяты>, собственником которого, он, является на условно разрешённый вид использования земельного участка под сауну, прачечную и точку общественного питания, расположенного по адресу ст. Фёдоровская, <адрес>.

30.11.2011г., Вында Е.А., обращался с заявлением к главе администрации муниципального образования Абинский район из которого следует, что он, является собственником здания расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект эксплуатируется им, для предоставления социальных услуг необходимых местному населению, а именно как банно-прачечный комплекс. Он является единственным представителем в сельском поселении, кто предоставляет данные необходимые местному населению услуги. В связи с тем, что он предоставляет данные услуги населению, он должен предусмотреть все ситуации, которые могут возникнуть в процессе деятельности данного комплекса, в том числе и экстренные, для чего ему необходим удобный подъезд, а так же соблюдение других условий в соответствии с санитарно-эпидемиологическими и пожарно-техническими требованиями.            

Рядом с его объектом находится здание, находящееся в собственности у двух разных собственников а именно - ХижнякА.В. и Горбатовой С.А..

Ранее, одним из собственников, соседнего здания а именно Хижняк А.В., через его представителя, было изъявлено желание о заключении договора аренды земельного участка расположенного как под его с Горбатовой С.А. зданием, так и на прилегающую к его зданию территорию. Им так же было дано согласие, и не чинилось каких либо препятствий при заключении договора аренды, в связи с тем, что они в устной форме заключили с Хижняк А.В., договор о том что позднее, он заключит с ним договор субаренды на участок площадью 356 кв.м, расположенный непосредственно перед лицевым фасадом его здания. Вторым собственником соседнего здания, Горбатовой С.А. так же не заявлялось каких либо возражений, и не предпринималось попыток включения в данный договор аренды. Более того, второй собственник соседнего здания, с момента приобретения данной собственности около десяти лет не использует данное помещение по какому либо назначению, его помещение находится в ветхом состоянии и собственником не предпринимаются какие либо действия по реконструкции и ремонту своей собственности.

Однако, Хижняк А. В., действуя через своего представителя никогда не появляется и не появлялся на территории своего имущества, и в настоящее время отказывает ему в заключении договора субаренды, между тем как со вторым собственником Горбатовой С.А., считает возможным заключить договор субаренды. Данное обстоятельство является неправомерным со стороны Хижняк А.В., так как во-первых, его согласие на заключении договора субаренды с Горбатовой С.А., свидетельствует об отсутствии заинтересованности в использовании всего арендованного им земельного участка, во-вторых, Горбатовой С.А., не ведётся какая либо деятельность по использованию своей части здания, в то время как ему данная территории необходима для благоустройства и создания всех условий по соблюдению санитарно-эпидемиологических требований, существующих в РФ, при предоставлении услуг местному населению.

Данные обстоятельства могут указывать на возможность существования незаконных манипуляций с земельным участком между Хижняк А.В. и Горбатовой С.А., в противном случае не понятно почему Хижняк А.В., несмотря на раннее существовавшую устную договоренность, отказывает ему в заключении договора субаренды, в то время как Горбатовой С.А., которая не использует свою собственность и не известно будет когда-нибудь использовать её или нет - даёт согласие. В связи с данными обстоятельствами, он обратился в Абинский районный суд, одним из Ответчиков по которому, является Администрация муниципального образования Абинского района.

В настоящее время ему, стало известно, что Хижняк А.В. и Горбатовой С.А., предпринимаются действия по заключению договора субаренды земельного участка находящегося в аренде у Хижняк А.В., и 16 декабря 2011года, им будут выданы правоустанавливающие документы. Однако, на 28 декабря 2011года, назначено следующее заседание по слушанию дела о признание договора аренды недействительным в части. В связи с чем, просит непосредственного вмешательства, и дать указание о приостановке совершения каких либо действий по изменению прав на земельный участок, принадлежащий на праве аренды Хижняк А.В., до окончания искового производства в суде Абинского района, и вынесения решения по делу о признании договора аренды недействительным в части.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 51 Закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти РФ (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, собственником спорного участка, в момент приобретения права аренды ответчиком, являлась администрация МО Абинский район.

Согласно ч.1 ст.31 Земельного кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что на двух граничащих между собой отмежёванных земельных участках, планы границ которых в установленном порядке утверждены главой муниципального образования Абинский район и которые, на основании постановлений главы муниципального образования Абинский район по договорам аренды предоставлены 08.05.2008г. Вынде Е.А. и 11.02.2011г. Хижняк А.В., расположены объекты недвижимости: два здания складов один из которых принадлежит Вынде Е.А., а другой: <данные изъяты> -Хижняку А.В. и <данные изъяты> -Горбатовой С.А..

В судебном заседании установлено, что Вында Е.А. с 2008 г., когда приобрёл здание склада и заключил договор аренды земельного участка, на котором расположено приобретённое им здание склада, до предоставления 11.02.2011г. администрацией муниципального образования Абинский район свободного от притязаний третьих лиц земельного участка Хижняку А.В., не обращался в орган местного самоуправления, который вправе принимать решения о предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, безвозмездно пользовался не принадлежащим ему участком, что его устраивало, самовольно установил на нем забор из металлоконструкций длиной 60 метров, за что был привлечён к административной ответственности по ст.<данные изъяты> Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Лишь, только 25.07.2011г., после предоставления администрацией Муниципального образования Абинский район Хижняку А.В., в аренду земельного участка по <адрес> в ст.Фёдоровской, после того, как у Вынды Е.А. изменились планы использования приобретённого им здания склада на иной вид разрешённой деятельности: обустройство барной стойки, сауны, прачечной, и в связи с этим, возникла необходимость в дополнительном земельном участке, истец Вында Е.А., обратился в Управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район с заявлением о выделении ему от общей части уже выделенного и арендуемого Хижняком А.В. земельного участка, территории прилегающей к его складу для подъезда автотранспорта, продажи ему земельного участка, заключению договора аренды или установления сервитута.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как истец Вында Е.А., так и ответчик Хижняк А.В. зарегистрировали свои права на арендуемые земельные участки.

Право аренды земельного участка Хижняк А.В., признано в том смысле, который придает данному акту статья 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество, в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

После заключения договора аренды земельного участка, Хижняк А.В., продал <данные изъяты> долю в праве собственности на здание склада Горбатовой С.А., что подтверждается договором купли-продажи от 03.06.2011 года.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, в случае, если строение, находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом границы земельного участка определяются с учетом смежных границ земельного участка, естественных границ и красных линий. Орган местного самоуправления готовит указанным лицам проект границ участка, направив его с копией своего решения данным лицам.

Согласно ч.1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При таких обстоятельствах Хижняк А.В. и Горбатова С.А., правомерно обратились с заявлениями в орган местного самоуправления присоединении Горбатовой С.А. к договору аренды земельного участка между администрацией муниципального образования Абинский район и Хижняком А.В..

Обсуждая исковые требования Вынды Е.А., суд приходит к убеждению, что в случае удовлетворения их, будут нарушены права Хижняка А.В. и Горбатовой А.С., так как будут нарушены условия договора купли продажи от 03.06.2011г. между Хижняком А.В. и Горбатовой А.С. по условиям которого, здание склада в ст. Федоровской по <адрес>, расположено на земельном участке размером <данные изъяты> м2.

В соответствии с ч.2 ст. 166ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Вында Е.А., не является стороной оспариваемого им договора аренды земельного участка от 02.02.2011 года, заключённого между администрацией муниципального образования Абинский район и Хижняком А.В..

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ГК РФ и п. 8 указанного Договора аренды, договор, может быть, расторгнут только по требованию сторон, сторонами в договоре аренды являются Администрация муниципального образования Абинский район и Хижняк А.В..

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих законность и обоснованность требований истца о признании частично недействительным договора аренды земельного участка, заключенного между Хижняк А.В. и Администрацией муниципального образования Абинский район.

В силу ст. 285 ГК РФ изъятие земельного участка может иметь место лишь при его использовании с грубым нарушением Правил рационального использования земли, если он используется не в соответствии с целевым назначением.

Оснований для изъятия земельного участка предоставленного Хижняку А.В. в аренду в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст. 25, 26 ЗК РФ, право на земельный участок возникает по основаниям установленным ГК РФ, и удостоверяется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований, ст. 8 ГК РФ, отнесены: договоры, сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления.

Согласно ст. 71 Приказа Министерства экономического развития РФ от 04.02.2010 года «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», сведения вносятся в Реестр на основании межевого дела.

Суд, проанализировав представленные доказательства не находит основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11.02.2011░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 19.11.2011░., ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ № 168 ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░2 ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: