Решение по делу № 2-328/2021 от 14.05.2021

Дело № 2-328/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Онега 10 июня 2021 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре Ивановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Карпухину ... о расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка по акту приема-передачи, взыскании денежных средств

установил:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» обратилось в суд с иском к Карпухину В.В.: о расторжении договора аренды земельного участка ... от 29 ноября 2012 года; об обязании передать истцу по акту приема-передачи земельный участок в течение 10 рабочих дней после вступления в силу судебного акта по настоящему делу, взыскании 2 681 руб. 38 коп., в том числе основная задолженность по арендной плате 2 415 руб. и пени 266 руб. 38 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что 29 ноября 2012 года, между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» и Карпухиным В.В. заключен договор аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка. В настоящее время договор не расторгнут. Ответчик денежные обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом: за 2020 год сумма задолженности составила 2 415 руб., сумма пени на 11 мая 2021 года составила 266 руб. 38 коп.

Меры досудебного урегулирования спора, предпринятые истцом, не дали каких-либо результатов, поскольку ответчиком задолженность не была погашена, соглашения о расторжении договора не подписано. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Как следует из информации предоставленной истцом, арендная плата в 2019 году была взыскана с ответчика в судебном порядке, поскольку в установленный договором аренды срок он не внес арендную плату.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» и Карпухиным В.В. был заключен договор аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка от 29 ноября 2012 года (далее - договор ...). Срок действия договора устанавливается с 29 ноября 2021 года по 28 ноября 2017 года.

25 сентября 2015 года решением Собрания депутатов пятого созыва муниципального образования «Онежский муниципальный район» утверждено положение о муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район».

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии пунктом 6.3 договора аренды, в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик денежные обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом: за 2020 год сумма задолженности составила 2 415 руб., в 2019 году ответчик также ненадлежащим образом исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы, пени на 11 мая 2021 года составляют 266 руб. 38 коп., Расчеты задолженности, произведенные истцом, соответствуют условиям договора, являются арифметически верными. До настоящего времени ответчиком обязательства по указанному договору аренды не исполнены.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при существенном нарушении Арендатором условий, предусмотренных настоящим договором, в частности, если Арендатор два раза подряд не внес арендные платежи, предусмотренные п.3.1. и п.3.2. договора в установленные сроки.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении договоров истец рассчитывал на получение дохода в виде ежегодных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договоров не вносит арендную плату два срока подряд и тем самым лишает истца законного дохода.

Ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, более двух раз подряд не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования ст. 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Истцом предпринят досудебный порядок урегулирования спора посредством направления ответчику письма с требованием произвести оплату по указанным договорам аренды и с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон, однако ответа от него не последовало.

Меры досудебного урегулирования спора, предпринятые истцом, не дали каких-либо результатов, поскольку ответчиком задолженность не была погашена, соглашения о расторжении договора не подписаны.

При таких обстоятельствах истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах суд приходит к вывод, что требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. (за требование неимущественного характера) и 400 руб. (за требование имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Карпухину ... о расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка по акту приема-передачи, взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Карпухина ... в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» денежные средства в размере 2 681 рубля 38 коп., в том числе основная задолженность по арендной плате 2 415 руб., 266 руб. 38 коп. - пени за период с 18.01.2019 по 11.05.2021 года в размере 266 руб. 38 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от 29 ноября 2012 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» и Карпухиным ....

Обязать Карпухина ... передать муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» по акту приема-передачи земельные участки в течение 10 рабочих дней после вступления в силу судебного акта по настоящему делу.

Взыскать с Карпухина ... в доход бюджета муниципального образования «Онежский муниципальный район» государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Онежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

...

...