Решение по делу № 2-890/2021 от 15.10.2021

УИД 37RS0021-01-2021-001161-90

Дело № 2-890/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Грибковой А.В.,

с участием:

истицы Козловой И.Р.,

представителя истицы Хрушковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Козловой И.Р. к Администрации Фурмановского муниципального района, Администрации Широковского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области о включении недвижимого имущества в состав наследственного имущества и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Козлова И.Р. обратилась в суд с иском к Администрации Фурмановского муниципального района, Администрации Широковского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> умер супруг истца ФИО1, после смерти которого, открылось наследство в виде нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> по договору купли-продажи приобрел у комитета по управлению имуществом при Администрации города Фурманова и Фурмановского района нежилое здание бывшей котельной детского сада, платежные обязательства по данному договору ФИО1 выполнил в полном объеме. Кроме договора купли-продажи никаких документов не оформлялось, на кадастровом учете объект недвижимости не состоит, точная адресная часть у него отсутствует. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <№> общей площадью 198 кв.м., права на который не оформлены, границы участка не установлены. Здание на момент заключения договора находилось в аварийном состоянии, после приобретения ФИО1 пытался его восстановить, часть здания использовал для содержания домашней птицы, другая оставалась разрушенной. После смерти ФИО1 истец пользуется зданием, обеспечивает его сохранность, содержит там домашнюю птицу. Просит поставить на кадастровый учет нежилое здание общей площадью 177,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленному кадастровым инженером ФИО9; признать за Козовой И.Р. право собственности на нежилое здание в целом, где 1/2 доля в праве собственности в совместно нажитом имуществе, как пережившей супруге, и 1/2 доля в праве собственности в порядке наследования по закону.

В ходе судебного заседания истица изменила исковые требования и окончательно просила суд включить нежилое здание (котельную), расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 177,7 кв.м., в состав наследства, открывшегося <ДД.ММ.ГГГГ> после смерти ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>. Признать за Козловой И.Р. право собственности в порядке наследования на нежилое здание (котельную), расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 177,7 кв.м.

Истица Козлова И.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила суду, что в <ДД.ММ.ГГГГ> она с мужем ФИО1 приобрели здание бывшей котельной для целей личного подсобного хозяйства. Часть здания они отремонтировали, реконструировали, используют его для хранения сена и разведения птицы и скотины. В текущем году из-за нападения лис, истица хотела огородить здание, но ей не разрешили, поскольку земельный участок истице не принадлежит. За собственные средства Козлова И.Р. с мужем перекрыли крышу плитами, вставили окна, двери, утеплили здание, установили котел, чтобы зимой скотина не замерзла, поставили дополнительные кирпичные перегородки. Семья Козловых проживает в <адрес> с <ДД.ММ.ГГГГ> раньше котельная отапливала дом Козловым и детский сад, впоследние детский сад снесли, а котельную отдали Козловым. В связи с длительной болезнью ФИО1, крестьянское фермерское хозяйство <данные изъяты> было ликвидировано.

Представитель истицы Хрушкова К.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Фурмановского муниципального района Бейтикс А.И. просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда (т. 2, л.д. 132-133).

Представитель ответчика Администрации Широковского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Шиганов М.Е. просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения искового заявления не имеет (т. 2, л.д. 131).

Третьи лица Козлов А.А. и Титова Е.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (т. 2, л.д. 229, 232), ранее участвующие в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Луговая Е.Е. и Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области Малыгина А.Р., извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда (т. 2. л.д. 158, 168-169).

Суд, выслушав истицу и ее представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1 и ФИО2 <ДД.ММ.ГГГГ> вступили в брак, жене присвоена фамилия «Козлова» (л.д. 13).

Согласно свидетельству о рождении ФИО3 родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, ее родителями являются ФИО1 и Козлова И.Р. (т. 1, л.д. 15).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО5 и ФИО3 <ДД.ММ.ГГГГ> вступили в брак, жене присвоена фамилия «Титова» (т. 1, л.д. 18).

Согласно свидетельству о рождении Козлов А.А. родился <ДД.ММ.ГГГГ>, его родителями являются ФИО1 и Козлова И.Р. (т. 1, л.д. 16).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ> (т. 1, л.д. 14).

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя Козлова И.Р., дети наследодателя Козлов А.А. и Титова Е.А. от принятия наследства отказались в пользу матери, <ДД.ММ.ГГГГ> Козловой И.Р. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, наследственное имущество состоит из движимого и недвижимого имущества (т. 1, л.д. 151-267).

<ДД.ММ.ГГГГ> между комитетом по управлению имуществом при Администрации г. Фурманова и Фурмановского района (продавец), Администрацией Широковского сельского совета (балансодержатель) и Главой крестьянского хозяйства <данные изъяты> ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель обязуется приобрести здание бывшей котельной детского сада, расположенное в <адрес> (так как оно находится в аварийном состоянии) на стройматериалы, с последующей постройкой на этом месте новой хозяйственной постройки. Земельный участок, расположенный под зданием бывшей котельной, сдается ФИО1 с правом дальнейшего оформления его в аренду или выкуп. Цена по договору определена сторонами в сумме 30.400 рублей (т. 1, л.д. 10), оплаченная покупателем <ДД.ММ.ГГГГ> (т. 1, л.д. 11).

Администрация Фурмановского муниципального района и Администрация Широковского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области не оспаривают факт заключения данного договора купли-продажи (т. 1, л.д. 167, 172).

Как следует из распоряжения Главы администрации г. Фурманова и Фурмановского района Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> на основании обращения Широковской сельской администрации Фурмановского района о списании с баланса администрации здания котельной и очистных сооружений, которые не эксплуатируются в течение более 10 лет, была создана комиссия по обследованию здания котельной и очистных сооружений (т. 1, л.д. 12), акт обследования и проектная документация на здание не сохранились (т. 2, л.д. 91, 93, 94).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ крестьянское хозяйство <данные изъяты> было создано <ДД.ММ.ГГГГ>, ликвидировано <ДД.ММ.ГГГГ>, учредителем юридического лица являлся ФИО1, юридическое лицо ликвидировано на основании принятия юридическим лицом решения о ликвидации (т. 2, л.д. 185-188

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на здание котельной в <адрес> отсутствуют (т. 2, л.д. 96).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№>, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 198 кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под котельную, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т. 2, л.д. 99-100).

Согласно техническому плану нежилого здания котельной по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером: <№>, является кирпичным, имеет площадь 177,7 кв.м. Технической план нежилого здания (котельной) выполнен с целью постановки на учет нежилого здания (котельной) в связи с отсутствием сведений об этом здании в ЕГРН, а также для возможности признать право собственности на данный объект. Нежилое здание (котельная) расположено на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. По результатам обследования, произведенного <ДД.ММ.ГГГГ>, помещение 1 находится в работоспособном состоянии, помещения 2, 3, 4 требуют капитального ремонта. Здание в целом пригодно для реконструкции. Здание одноэтажное, кирпичное. Площадь здания посчитанная в соответствии с приказом Росрееста от <ДД.ММ.ГГГГ> № П/0393 «О б утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составила 177,7 кв.м. (т. 1, л.д. 19-30).

Согласно отчету ООО «ИвОценка» от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> итоговая величина рыночной стоимости здания котельной составляет 96.000 рублей. Объект расположен на окраине <адрес>, является одноэтажным, физический износ по данным оценщика составляет 50,5 %, площадь 177,7 кв.м., фундамент кирпичный, ленточный, стены кирпичные, частично разобраны, перекрытия железобетонные стены, крыша рулонная, перегородки кирпичные, полы бетонные, окна ПВХ, двери железные, ворота деревянные в металлическом каркасе (т. 1, л.д. 31-113).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ> показал, что в здании котельной в <адрес> Козловы всегда держали скотину, сначала здание было разрушенным, но Козловы его восстановили, Козловы заложили блоками стену, перекрыли крышу.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Следовательно, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателей на имущество и истечении срока принятия наследства, их наследники вправе требовать признания за ними права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Судом установлено, <ДД.ММ.ГГГГ> между комитетом по управлению имуществом при Администрации г. Фурманова и Фурмановского района (продавец), Администрацией Широковского сельского совета (балансодержатель) и Главой крестьянского хозяйства <данные изъяты> ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель обязуется приобрести здание бывшей котельной детского сада, расположенное в <адрес> (так как оно находится в аварийном состоянии) на стройматериалы, с последующей постройкой на этом месте новой хозяйственной постройки.

Также судом установлено, что ФИО1 и Козлова И.Р. после приобретения здания бывшей котельной производили строительный работы, реконструкцию и ремонт спорного объекта недвижимости, что подтверждается не только пояснениями истицы в судебном заседании, но и показаниями свидетеля Свидетель №1 Также данное обстоятельство подтверждается описанием объекта в договоре купли-продажи (аварийное состояние), и техническим планом на здание и отчетом о его оценки с фотографиями, из которых следует, что часть здания находится в работоспособном состоянии, таким образом судом установлено, что с момента приобретения здания до момента рассмотрения дела в суде состояние здания значительно улучшилось. Также факт строительства и реконструкции подтверждается чеками на приобретение плит перекрытия, линокрома, арматуры, кирпича и цемента (т. 2, л.д. 235-145).

Поскольку фактически ФИО1 произвел работы по восстановлению здания котельной, в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он стал собственником данного объекта недвижимости.

В силу ст. 258 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 9 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» после ликвидации фермерского хозяйства <данные изъяты> право собственности на здание котельной перешло к ФИО1

ФИО1 умер <ДД.ММ.ГГГГ> Наследниками первой очереди к его имуществу являются его супруга и двое детей, которые от причитающимся им доли наследства отказались в пользу истицы.

Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Супруга наследодателя Козлова И.Р., обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего мужа ФИО1, фактически приняла все наследство, открывшееся со смертью ФИО1 Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Тот факт, что право собственности на здание котельной не было зарегистрировано за ФИО1 не исключает удовлетворение рассматриваемого иска. На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Козловой И.Б. о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск Козловой И.Р. удовлетворить.

Включить нежилое здание (котельную), расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 177,7 кв.м., в состав наследства, открывшегося <ДД.ММ.ГГГГ> после смерти ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>.

Признать за Козловой И.Р. право собственности в порядке наследования на нежилое здание (котельную), расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 177,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ________________

Мотивированное решение в окончательной форме составлено <ДД.ММ.ГГГГ>