Решение по делу № 2-540/2024 от 11.07.2024

УИД: 05RS0№-08

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 августа 2024 г.

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи А.И.Алишаева, при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО9 в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки (залога недвижимого имущества) в силу закона на земельный участок и жилой дом, обязании снятии и погашения регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 в интересах ФИО7, ФИО8 и ФИО9 обратились в суд с указанным выше иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому Ответчик предоставил ей земельный участок площадью 1197 кв.м., с расположенным на нем жилым домом стоимостью 850 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет средств материнского капитала в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: РД, <адрес>. 12.10.2012г., на основании акта приема-передачи ФИО6 передал, она приняла недвижимое имущество. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Вся задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ погашена. Она в полном объёме исполнила свои обязательства по договору о купли - продажи. Однако ответчик не осуществил действия по погашению регистрационной записи в силу того, что ответчик скончался. Просит прекратить ипотеку на объект недвижимости, а именно: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1197 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: РД, <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик Администрация МР «<адрес>», извещенная о времени и месте судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечила, представив заявление о признании иска и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики также, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы и их несовершеннолетние дети приобрели у ФИО6 в общую долевую собственность недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1197 кв.м. с жилым домом, согласно которому Ответчик предоставил ей земельный участок площадью 1197 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно передаточному акту от 12.10.2012г. указанное имущество ФИО6 передано ФИО5, ФИО9 и их несовершеннолетним детям ФИО7 и ФИО8

Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию 19.10.2012г.

По условиям договора купли-продажи земельный участок и жилой дом оценены в 850000 рублей и сумма в размере 490808 рублей передана в наличной форме при заключении договора.

Согласно выписке о размере средств материнского капитала сумма в размере 359191,98 рублей ДД.ММ.ГГГГ переведена на счет продавца.

Согласно свидетельству о смерти II-БД № от 12.06.2019г. ФИО6 умер 03.04.2019г.

На сегодняшний день все обязательства по договору купли-продажи выполнены полностью.

Изложенное подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от 12.10.2012г., выпиской о размере средств материнского капитала от 07.12.2012г., свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от 19.12.2012г.

Сохранение установленных ограничений нарушает права истцов как собственников недвижимого имущества.

Таким образом, после смерти залогодержателя у истцов отсутствует возможность распорядиться объектом недвижимости без решения суда о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каковых ответчиками, надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, суду не представлено, суд находит исковые требования обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО12 несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог недвижимости) в силу закона по регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и по регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.И.Алишаев