Решение по делу № 2-7075/2023 от 12.05.2023

УИД 11RS0001-01-2023-006303-83 Дело № 2-7075/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года                        г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием прокурора Матвеевой С.А.,

представителя истца Мироновой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волобуева Владимира Михайловича к Соловьеву Александру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л :

Волобуев В.М. обратился в суд с иском к Соловьеву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., снятии ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по г. Сыктывкару.

В судебном заседании представитель Волобуева В.М. на иске настаивала.

Ответчик участия в судебном заседании не принял. С учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса РФ направленное ответчику судебное извещение считаются доставленными. Ответчиком ходатайств об отложении судебного разбирательства суду или о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлено. С учётом изложенного, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что Соловьеву А.В. до ** ** ** принадлежало на праве собственности жиле помещение по адресу: ....

В соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** Соловьев А.В. продал указанное жилое помещение Волобуеву В.М. (запись в ЕГРН от ** ** **).

В соответствии с п. 1.3 указанного договора Соловьев А.В. обязался сняться с регистрационного учёта по адресу спорного жилого помещения в срок до ** ** **. Согласно п. 3.1.2 договора от ** ** ** его стороны договорились, что данный договор является одновременно документом о передаче жилого помещения.

Соловьев А.В. продолжает сохранять регистрацию по месту жительства по адресу: ....

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьёй 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, ответчик членом семьи истца не является и не являлся, совместно хозяйства между ними никогда не велось. Ответчик после продажи спорного жилого помещения в нём не проживал, его личные вещи в жилом помещении отсутствуют. Оснований для сохранения регистрации ответчиком в спорном жилом помещении в настоящее время не имеется. Какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением ответчик с истцом, как собственником жилого помещения, не заключал. Представитель истца также пояснила, что после покупки жилого помещения у них не получается связаться с ответчиком.

Переход права собственности на имущество от одного лица к другому влечет прекращение всех прав предыдущего правообладателя и членов его семьи по владению и пользованию отчужденным имуществом.

Договор купли-продажи от ** ** ** не содержал условий о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, иного соглашения о таком проживании между сторонами не заключено. Ответчик не является членом семьи истца, соглашения по пользованию жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было. Каких-либо самостоятельных прав пользования в отношении спорного жилого помещения ответчик не приобрел. Доказательств наличия каких-либо притязаний на спорное жилое помещение со стороны ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении в настоящее время формален, не порождает их имущественные права и обязанности на квартиру, поскольку жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, а не на факте регистрации граждан по месту жительства или пребывания.

В целях защиты права истца, как собственника жилого помещения, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Волобуева Владимира Михайловича ... к Соловьеву Александру Владимировичу ... удовлетворить.

Признать Соловьева Александра Владимировича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия Соловьева Александра Владимировича с регистрационного учета по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                  Д.А. Паншин