Решение по делу № 2-1101/2017 от 15.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2018 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-38/18 по иску Сафоновой Н.И. к садоводческому некоммерческому товариществу им. 6-го Фестиваля об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сафонова Н.И. обратилась в суд с требованиями к ответчикам и с учетом уточнений просила об исключении из ЕГРН ранее внесенных ошибочных сведений о координатах и границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ им. 6-го Фестиваля, уч.137, площадью 492 кв.м.

В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка №, который поставлен на кадастровый учет с описанием границ и координат (кадастровый №) и является ранее учтенным. При межевании земель общего пользования СНТ им. 6-го Фестиваля было выявлено, что местоположение границ земельного участка по фактическому пользованию не соответствует сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости. Такое несоответствие вызвано допущением ошибки в описании границ земельного участка при его постановке на кадастровый учет. Таким образом усматривается наличие реестровой ошибки, которая подлежит исправлению. При этом общая площадь участка в связи с уточнением составляет 504 кв.м.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель СНТ им. 6-го Фестиваля в судебном заседании против заявленных требований не возражала. При этом подтвердила, что при выполнении работ по межеванию земель общего пользования были определены координаты характерных точек границ земельного участка по фактическим границам используемого объекта недвижимости, площадь земельного участка составила 504 кв.м. Таким образом были выявлены расхождения между координатами границ земельного участка по фактическому пользованию и сведениями, внесенными в реестр недвижимости, однако по факту границы длительное время не изменялись и забор не переносился.

Ответчики Мурашова О.Ю., Максимова В.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства. В поступивших явлениях против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица УФСГРКК по МО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. Об отложении слушания дела не просил, отзыв на исковые требования не представлен.

С учетом мнения сторон, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии ч.1 ст.22 Федерального закона «О государственно регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 указанной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из части 10 указанной статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Материалами дела установлено, что на основании постановления Главы г. Ивантеевки МО №4097 от 09.12.1993 года и свидетельства о праве собственности на землю №710809 от 14.11.1994 года, Сафонова Н.И. является собственником земельного участка площадью 492 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

14.11.1994 года земельному участку присвоен кадастровый № (ранее присвоенный: II-4-137), сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По результатам межевания, проведенного в 2017 году кадастровым инженером Рыковой Н.Н., выявлено, что местоположение фактических границ спорного земельного участка не соответствует сведениям о границах и координатах, внесенных в ЕГРН. При этом учтенные границы фактически смещены в сторону соседних земельных участков, принадлежащих Мурашовой О.Ю. и Максимовой В.С., что привело к пересечению границ указанных земельных участков.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что в отношении спорного земельного участка допущена реестровая ошибка и имеются основания для внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка.

Усматривается, что внесенные ранее в ЕГРН сведения о земельном участке не отражают реальные границы спорного земельного участка. Между тем суд находит установленным тот факт, что границы спорного земельного участка по факту существуют более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах реестровая ошибка должна быть устранена путем исключения координат поворотных точек и внесения новых координат на основании плана спорного земельного участка, составленного по состоянию на 2017 год. При этом права смежных пользователей, в том числе СНТ им. 6-го Фестиваля, устранением ошибки не нарушаются.

С учетом изложенного заявленные Сафоновой Н.И. требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафоновой Н.И. к садоводческому некоммерческому товариществу им. 6-го Фестиваля об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные ошибочные сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № путем снятия границ земельного участка с кадастрового учета без прекращения права на земельный участок.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:43:0020503:14.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.