Решение по делу № 2-31/2023 (2-1068/2022;) от 28.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2023 года г.Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Морозовой Н.Ю.,

при секретаре Овчинниковой А.Г.,

с участием истца Поповой И.А., и ее представителя Нешина Ю.Н., представителя ответчика ООО «ПАТРИОТ» - Филипповой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД) № 63RS0030-01-2021-001625-12 (производство №2-31/2023) по исковому заявлению Поповой И.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Берег 18а», ООО «ПАТРИОТ», о обязании исполнить обязательства по передаче квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Заявленные требования мотивированны тем, что истец ... года заключила договор с ООО фирма «Сиэгла» на долевое участие в строительстве кирпичного пристроя к панельному дому ...., в настоящее время ...., путем финансирования данного строительства своими собственными денежными средствами. ООО фирма «СИЭГЛА» - «Заказчик-Застройщик» по завершению строительства и ввода в эксплуатацию пристроя выделяет «Дольщику» двухкомнатную квартиру, на 7 этаже, общей площадью 72,9 кв. метра, номер квартиры .... Ориентировочный срок сдачи и ввода в эксплуатацию пристроя – ... года, а согласно дополнительного соглашения – ... года. Цена договора составляет 619 650 рублей, истцом полностью была оплачена указанная сумма. Однако, ООО «Сиэгла» свои обязательства по договору не выполнило, жилое помещение построено не было, соответственно квартиру истец не получила. Решением Арбитражного суда Самарской области от ... года ООО фирма «Сиэгла» признана банкротом. ... года ООО фирма «Сиэгла» и ЖСК «Берег 18 А» заключен договор купли-продажи, согласно которого все договорные обязательства перед дольщиками ООО фирма «Сиэгла» перешли ЖСК «Берег 18А» в том числе, по ранее оплаченным договорам. В дальнейшем между ЖСК «Берег 18А» и ООО «ПАТРИОТ» был заключен договор на завершение строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по результатам которого удостоверяются права участников долевого строительства, пострадавших от действий недобросовестного застройщика.

В судебном заседании истец Попова И.А., и ее представитель Нешин Ю.Н., исковые требования поддержали дали пояснения в соответствии с установочной частью решения, подержание пояснения данные ранее просили суд обязать ответчиков исполнить обязательства по передаче двухкомнатной квартиры ..., площадью 72,9 кв. м, расположенной на .... Также указали, что Попова И.А. свои обязательства по договору долевого участия в строительстве полностью исполнила, в связи с чем, у нее возникло право на получение спорной квартиры ..., расположенной по адресу: ...., в собственность.

Представитель ответчика ООО «ПАТРИОТ» Филиппова Е.Н., в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении требований отказать, подержала письменные возражения на иск, и пояснила, что между ЖСК «Берег 18А» и ООО «Патриот» заключен договор на завершение строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... Истец не являлся членом ЖСК «Берег 18А», вместе с тем включена в число лиц, которые внесли ООО «Сиэгла» денежные средства на строительство жилья в качестве дольщиков. После того, как ЖСК «Берег 18А» получило от ООО «Сиэгла» у ООО «Патриот» на свои средства завершил строительство пристроя. Попова И.А., не выполнила решение общего собрания ТСЖ «Берег 18А», не внесла для окончания строительства сумму, размер которой определен общим собранием. В качестве оплаты за выполненную работу ООО «Патриот» получил, в том числе, квартиру ..., которая в настоящее время реализована третьим лицам.

Представитель ответчика ЖСК «Берег 18А» (ликвидационной комиссии ЖСК «Берег») в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что между истцом и ответчиком договор участия в долевом строительстве не заключался, оплата по договору истцом в адрес ЖСК «Берег 18 А» не производилась, ЖСК «Берег 18А» правопреемником ООО «СИЭГЛА» не является. В состав членов ЖСК «Берег 18А» Попова И.А. не входила, вступительные взносы не оплачивала, в связи с чем у ответчика отсутствует возможность приобщения к материалам гражданского дела документов, подтверждающих принятие истца в члены ЖСК.

Третье лицо Ищенко Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, предоставила отзыв на исковое заявление в котором просила рассмотреть дело без ее участия и указала, что на основании договора купли-продажи от ... года она приобрела у ООО «ПАТРИОТ», квартиру, расположенную по адресу: ..... В момент покупки документы о праве собственности истца были проверены, сомнений в законности не сделки не было, впоследствии квартира ею была продана. Считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Третье лицо Посидайло С.А., в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании пояснил, что по договору купли-продажи от ... года он приобрел у Ищенко Е.В. двухкомнатную квартиру ..., площадью 72,9 кв. м, расположенной на ..... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Просил в удовлетворении требований истцу отказать.

Третьи лица – представитель Министерство строительства Самарской области, конкурсный управляющий Трулов М.В., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ... года истец и ООО фирма «Сиэгла» заключили договор №... на долевое участие в строительстве кирпичного пристроя к панельному дому №...., путем финансирования данного строительства своими собственными денежными средствами.

Согласно п.... договора ООО фирма «СИЭГЛА» - «Заказчик-Застройщик» по завершению строительства и ввода в эксплуатацию пристроя выделяет «Дольщику» двухкомнатную квартиру, на ... этаже, общей площадью 72,9 кв. метра, номер квартиры ...

Пунктом ... вышеуказанного договора установлено, что дольщик по настоящему договору обязуется произвести перечисления на строительство двухкомнатной квартиры в кирпичном жилом доме поз. .... в срок за один месяц до ввода в эксплуатацию жилого дома.

Ориентировочный срок сдачи и ввода в эксплуатацию пристроя – ... года, а согласно дополнительного соглашения – ... года.

Цена договора составляет 619 650 рублей, которая истцом полностью оплачена.

Согласно договора задатка от ... года и договора уступки прав требования от ... года, указанные денежные средства за квартиру были внесены в кассу ООО «Торговый дом металист» по приходно-кассовому ордеру.

... года между ООО фирмой «Сиэгла» (продавец) и ЖСК «Берег 18А» (покупатель) заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта.

Согласно п.... договора ООО фирма «Сиэгла» продала, а ЖСК «Берег 18А» купил незавершенный строительством объект, готовности 16%, назначение: объект в стадии строительства, адрес объекта: ....

Из пунктов ... договора следует, что указанный объект незавершенного строительства принадлежит продавцу на праве собственности. Продавец продал, а покупатель купил незавершенный строительством объект готовностью 16% за 18 000 000 рублей, обремененных правами третьих лиц по договору долевого участия в строительстве жилья, согласно приложению №.... Расчет по настоящему договору произведен путем зачета встречных однородных требований сторон настоящего договора.

Согласно п. ... указанного договора, с момента подписания настоящего договора по данному объекту все договорные обязательства перед дольщиками ООО фирма «Сиэгла» по ранее оплаченным договорам с учетом НДС переходят к ЖСК «Берег 18А» согласно законодательству РФ.

ООО фирма «Сиэгла» передала в ЖСК «Берег 18А» всю имеющуюся техдокументацию по данному объекту, в том числе, договоры на долевое участие в строительстве жилья, согласно приложению №... к договору купли-продажи от ... г.

Из данного приложения к договору усматривается, что истец Попова И.А. значится в списке лиц, с которыми были оформлены договоры долевого участия в строительстве жилья, а именно указан договор №... от ... года, квартиры № ..., количество помещений – 2, площадь – 72,9 кв.м. Во исполнение условий договора от ... г., а именно п..., между сторонами сделки оформлен передаточный акт от ... года.

Таким образом, ЖСК «Берег 18А» приняло на себя обязательства по завершению строительства девяти этажного кирпичного пристроя по адресу: .... и удовлетворению прав дольщиков, что подтверждаются договором купли-продажи незавершенного строительством объекта от ... года, договором аренды земельного участка, положительным заключением государственной экспертизы Приложение 8, разрешением на строительство Приложение № ..., в котором указано, что Министерство строительства Самарской области разрешает ЖСК «Берег 18А» строительство объекта капитального строительства, наименование объекта 9-ти этажный жилой дом, адрес объекта: ....

Кроме того, судом установлено, что ... года между ТСЖ «Берег 18А» (застройщик) и ООО «Патриот» (техзаказчик) заключен договор №... о передаче функций технического заказчика в целях завершения строительства проблемного объекта капитального строительства: «9-ти этажный жилой дом» - расположенного по адресу: ....

Пунктом ... договора установлено, что застройщик поручает, а техзаказчик принимает на себя на условиях настоящего договора выполнение функций технического заказчика по завершению строительства спорного объекта - 9-ти этажный жилой дом, адрес объекта: ....

Объект включен в перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области, утвержденный Постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 №329 (позиция 53).

Согласно пунктам ... договора функции техзаказчика по настоящему договору выполняются в сфере строительства объекта капитального строительства. Закрытый перечень функций техзаказчика раскрыт в разделе ... настоящего договора.

Целью заключения настоящего договора, для достижения которой техзаказчик обязан принять все необходимые меры, является ввод объекта в эксплуатацию.

Исходя из пунктов ... договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан передать лицам, у которых возникают прав на жиле помещения, указанные в приложениях №№... соответствующие жилые помещения по актам приема-передачи.

Застройщик обязан направить участникам долевого строительства, указанным в приложении №... к настоящему договору, предложения о заключении договоров дофинансирования строительства, либо договоров уступки прав (требований) на условиях, указанных в этом приложении.

В случае отказа участника долевого строительства произвести указанную выше доплату (дофинансирование) и отказа от заключения указного выше договора уступки прав (требований), либо фактического неосуществления дофинансирования, либо несообщения участником долевого строительства своего решения по проставленному вопросу в течении двух месяцев от даты направления ему соответствующего предложения, застройщик осуществляет реализацию соответствующего помещения техзаказчику или третьим лицам, с возвратом участнику долевого строительства суммы внесенных им средств. Возврат средств может быть произведен путем их внесения в депозит нотариусу.

Застройщик обязан передать помещение лицам, указанным в приложении №... после вода объекта в эксплуатацию.

Как следует из протоколов общих собраниях членов ЖСК «Берег 18А» в повестках дня постоянно значился вопрос о членстве в ЖСК «Берег 18А», об уплате целевых сборов, ежемесячных членских взносах, сборе дополнительных средств по гашению задолженности по договору долевого участия в строительстве и вопрос о порядке расчетов и возмещения затрат по строительству дома перед техзаказчиком (протоколы от ...).

Между тем, истец Попова И.А. в состав членов ЖСК «Берег 18А» не входила, членские и вступительные взносы не оплачивал, с заявлением о принятии ее в члены ЖСК «Берег 18А» не обращался, не несла расходы для осуществления деятельности кооператива. Указанные обстоятельства стороной истца не оспаривались.

Как следует, из уведомления от ... года ЖСК «Берег 18А», подписанного председателем правления Вороновым Е.А., истец уведомлялась о том, что между ЖСК «Берег 18А» и ООО «Патриот» заключен договор на завышение строительства 9-ти этажного жилого дома по адресу: ...., по результатам которого исполняются права участников долевого строительства в отношении указанного объекта при условии: - вступления в кооператив, - заключения с кооперативом договора паенакопления, - доплаты в сумме дофинансирования, составляющей разницу между расчетной стоимостью помещения и средствами, внесенными участниками долевого строительства. Итоговая стоимость помещения выражается в рублях, равна произведению общей площади помещения, выраженной в квадратных метрах и 36 00 руб. – стоимость одного квадратного метра.

Кроме того в уведомлении указано, что в случае отказа от совершения предложенной сделки, либо не предоставления ответа в течении двух месяцев от настоящего предложения, кооператив осуществит реализацию помещений (квартир), являющихся предметом договора.

В заявлении от ... года в ЖСК «Берег 18 А» Попова И.А. указала, что в ... года она получила уведомление о заключении договора на завершение строительства ООО «ПАТРИОТ», а также указала, что следуя условиям письма она обращалась в ЖСК «Берег 18 А», и предоставила договор, квитанции об оплате, документ о включении в реестр граждан чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены. При этом в ЖСК «Берег 18 А» ей пояснили, что в дальнейшем она получит извещение о дальнейших действиях.

В ответ на заявление Поповой И.А. от ... года председатель правления ЖСК «Берег 18А» Воронов Е.А. повторно разъяснил Поповой И.А. что между ЖСК «Берег 18А» и ООО «Патриот» заключен договор на завышение строительства девяти этажного жилого дома по адресу: .... по результатам которого исполняются права участников долевого строительства в отношении указанного объекта при условии: вступления в кооператив; заключения с кооперативом договора паенакопления; доплаты в сумме дофинансирования, составляющей разницу между расчетной стоимостью помещения и средствами, внесенными участниками долевого строительства.

В названном сообщении также указано, что Поповой И.А. направлялось соответствующее уведомление с просьбой принять решение о заключении с кооперативом договора паенакопления, однако от участия в кооперативе Попова И.А. отказалась, заявление о приеме в члены ЖСК не подавала, документов подтверждающих оплату в ООО фирма «СИЭГЛА» не предоставила.

Таким образом, истец не внесла дополнительные средства для окончания строительства, что расценивается судом как невнесение средств для окончания строительства в полном размере. Размер и порядок исчисления сумм, необходимых к внесению, Поповой И.А. известен.

Между тем, из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: .... достроен за счет средств членов ЖСК «Берег 18А» и ... г. введен в эксплуатацию.

ООО «Патриот» протоколом общего собрания членов ЖСК «Берег 18А» от ... было принято в члены кооператива.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя ответчика ООО «ПАТРИОТ», право на спорную квартиру №... расположенную по адресу: ...., ... было зарегистрировано за ООО «Патрио», который является членом ЖСК с ... года. Основанием к регистрации права явились: справка от ... №... и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ... №...

На основании договора купли-продажи от ... года ООО «ПАТРИОТ» квартира, расположенная по адресу: .... была продана Ищенко Е.В.

В настоящее время на основании договора купли-продажи от ... года спорная квартира принадлежит Посидайло С.А., право собственности зарегистрировано в Россрестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец, ссылаясь на положения ст. 398 ГК РФ, указала, что она свои обязательства по договору долевого участия в строительстве полностью исполнила, в связи с чем, полагала, что у не возникло право на получение спорной квартиры 7, расположенной по адресу: ...., в собственность.

Согласно части первой статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков ч.2 ст. 398 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений закона наличие у должника двух или более обязательств перед разными кредиторами по передаче индивидуально-определенной вещи не влечет недействительности какого-либо из этих обязательств, а также сделок, на которых они основаны, а влечет лишь предоставление одному из кредиторов преимущественного права требовать исполнения обязательства. Другие же кредиторы, обязательства перед которыми вследствие этого оказываются неисполненными, в этом случае приобретают право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательства.

Соответствующие разъяснения, относящиеся к сходным отношениям по договору купли-продажи, содержатся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в абзаце седьмом которого указано, что, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

При решении вопроса о том, кому из конкурирующих между собой кредиторов принадлежит право на спорную квартиру, суд полагает возможным исходить из положений статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеприведенных актов ее толкования, в частности, фактической передачи спорного имущества во владение.

В настоящее время Посейдало С.А. является владеющим собственником. Указанное обстоятельство по существу не оспаривается, подтверждается предоставленными в материалы дела договором купли-продажи, выпиской ЕГРН. При этом истцу Поповой И.А. квартира не передавалась.

Сделки по отчуждению спорной квартиры, право собственности Ищенко Е.В., Посейдало С.А. не оспорены, недействительными не признаны.

В настоящее время истец поддержала требования именно об обязании исполнить обязательства по передаче квартиры как предмета договора долевого участия. Между тем, у ООО «Патриот», Ищенко Е.В., Посейдало С.А. такой обязанности из договора, заключенного между Поповой И.А. и ООО «Сиэгла», не возникло.

Принимая во внимание совокупность представленных доказательств, приведенные положения законодательства, суд полагает, что заявленным способом права истца реализованы быть не могут.

Учитывая изложенное, заявленные истцом требования, не могут быть признаны обоснованными, а следовательно, подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Поповой И.А. об обязании исполнить обязательства по передаче двухкомнатной квартиры №..., площадью 72,9 кв. м, расположенной на 7 этаже, дома .... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.02.2023 г.

Судья: Н.Ю. Морозова