Решение по делу № 2-733/2019 от 22.04.2019

Гр.дело 2-733/2019

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года                                                              город Мичуринск

      Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Кочетковой Л.Н.,

с участием представителя истца Кузнецова А.В. - Цветаевой С.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - администрации г. Мичуринска - Логвиновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.В. к Набояну Р.Б. о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

25 июля 2018 года между Кузнецовым А.В.и Набояном Р.Б. заключен договор купли- продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ... Условия договора были выполнены, истец передал Набояну Р.Б. деньги в сумме ..., а продавец передал объект с документами. Сделка купли- продажи была исполнена сторонами в полном объеме, однако не зарегистрирована в установленном законом порядке, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации, ссылаясь на занятость.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова А.В.- Цветаева С.В. поддержала заявленные исковые требования просила признать сделку купли -продажи объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: ... состоявшейся и признать за Кузнецовым А.В. право собственности на указанный объект.

Ответчик Набоян Р.Б. в судебное заседание не явился, представив суду заявление о признании заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- администрации г. Мичуринска Логвинова О.Н. просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как Набоян является должником по оплате арендной платы за земельный участок на котором расположен спорный объект незавершенного строительства.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Кузнецова А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности г. Мичуринска № 436 от 19 августа 2013 года и акта приема-передачи земельного участка установлено, что администрация г. Мичуринска предоставила Набояну Р.Б. для строительства магазина земельный участок, расположенный по адресу: ... Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области ...

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 23.07.2018 установлено, что правообладателем нежилого помещения, ... площадью 93 кв.м., со степенью готовности 10% является Набоян Р.Б.

Вышеназванные документы подтверждают, что Набоян Р.Б. являлся собственником объекта незавершенного строительства.

25 июля 2018 года между Набояном Р.Б. и Кузнецовым А.В. заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, площадью 93 кв.м. со степенью готовности 10%, кадастровый номер ...

Из расписки, представленной истцом, видно, что он передал Набояну Р.Б.                      ... рублей за продажу указанного выше объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства не прошел государственную регистрацию, по причине уклонения ответчика от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ответчиком факт заключения договора купли - продажи не оспаривается, что подтверждается представленными Набояном Р.Б. заявлением о признании исковых требований.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, доказано материалами дела, что договор купли-продажи объекта незавершенного строительства 25 июля 2018 года заключался, передача спорного имущества истцу произведена, в материалах дела отсутствуют сведения и заявления иных лиц о нарушении законодательства и их прав при заключении договора.

Истец просит суд признать его право собственности на указанное недвижимое имущество, так как приобрел данное имущество возмездно и на законном основании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Доводы представителя третьего лица- администрации г.Мичуринска Логвиновой О.Н. о непризнании исковых требований по причине имеющейся у Набояна Р.Б. задолженности по арендной плате за землю, суд признает несостоятельными, так как в материалах дела имеются квитанции об оплате за аренду земельного участка, расположенного по адресу: ...

Доказательств, что имеется задолженность по оплате аренды по земельному участку, на котором располагается спорный объект недвижимого имущества, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать сделку купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ... по договору купли-продажи, заключенного между Набояном Р.Б. и Кузнецовым А.В. ... состоявшейся, признав за истцом право собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л:

исковые требования Кузнецова А.В. удовлетворить.

Признать сделку купли- продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ... по договору купли-продажи, заключенного между Набояном Р.Б. и Кузнецовым А.В. ... состоявшимся.

Признать за Кузнецовым А.В. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ...

Право собственности Кузнецова А.В. на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.       

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года.

Председательствующий судья-                                                     Т.В. Юрьева