Решение по делу № 2-27/2021 от 02.10.2020

Дело № 2-27/2021

Решение

именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года                                 с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием представителя истца Никитина М.С.,

при секретаре Шариповой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горюнова А.С. и Ананьева И.С. к Исполнительному комитету Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Давлятшин А.Р. и Губайдуллин Р.Р. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности ничтожных сделок, истребовании имущества от добросовестного приобретателя,

установил:

Горюнова А.С. и Ананьева И.С. обратились в суд с иском, мотивируя свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ умерла Кузьмина П.В., приходившаяся им матерью, ДД.ММ.ГГГГ умер Кузьмин С.Н., приходившийся им отцом, ДД.ММ.ГГГГ умер Кузьмин В.С., приходившийся им братом. После их смерти открылось наследство, состоящее из земельных долей общей площадью 15 га, расположенных в границах землепользования хозяйства «<адрес>» <адрес> Республики Татарстан. В 2019 году им стало известно о заключенных между Исполнительным комитетом Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан и Губайдуллин Р.Р. договорах купли-продажи земельных участков №№, № от ДД.ММ.ГГГГ, по которым вышеуказанные земельные доли были проданы, однако в сделках они не участвовали, земельные участки не продавали, денежные средства не получали. В дальнейшем земельные участки приобрел Давлятшин А.Р. Поэтому истцы, уточнив исковые требования, окончательно просили суд признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков №№, № от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности ничтожных сделок путем признания записей в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированном праве собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № недействительными, истребовать от добросовестного приобретателя Давлятшин А.Р. земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

В судебном заседании представитель истца Никитина М.С., действующая в интересах Горюнова А.С., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Истец Ананьева И.С., ответчик Давлятшин А.Р., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Губайдуллин Р.Р., представитель ответчика – Исполнительного комитета Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, третье лицо Дегтева С.С., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание также не явились, поэтому и при отсутствии возражений представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.п. 1-2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу положений ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Ананьева И.С., Горюнова А.С. и Дегтевой С.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю в составе хозяйства <адрес>» <адрес> <адрес>ю 10 га, принадлежавшую наследодателям Кузьмину С.Н. и Кузьминой П.В. на основании свидетельств о праве собственности на земельные доли серии № № и №.

ДД.ММ.ГГГГ Горюнова А.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю в составе хозяйства <адрес>» <адрес> <адрес>ю 5 га, принадлежавшую наследодателю Кузьмину В.С. на основании свидетельства о праве собственности на земельную долю серии РТ №.

Согласно Соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Горюнова А.С., Дегтева С.С. и Двоеглазова Е.И., являющиеся сособственниками земельного участка, расположенного в границах землепользования <адрес>» <адрес> Республики Татарстан, в лице Мардановой А.Р., действующей по доверенности, установили доли каждого сособственника в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № равными в размере 5/10, 2/10 и 3/10 соответственно.

Согласно Договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Горюнова А.С., Дегтева С.С. и Двоеглазова Е.И. в лице Мардановой А.Р., действующей по доверенности, продали земельный участок с кадастровым номером № крестьянскому (фермерскому) хозяйству Губайдуллин Р.Р.

Согласно реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности на данный земельный участок за Губайдуллин Р.Р.

Согласно Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ глава крестьянского (фермерского) хозяйства Губайдуллин Р.Р. в лице конкурсного управляющего имуществом Леонова А.В. продал земельный участок с кадастровым номером № главе крестьянского (фермерского) хозяйства Давлятшин А.Р.

Согласно Соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Ананьева И.С., являющаяся собственником земельного участка, расположенного в границах землепользования <адрес> <адрес> <адрес>, в лице Мардановой А.Р., действующей по доверенности, установила долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № равной в размере 1/1.

Согласно Договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Ананьева И.С. в лице Мардановой А.Р., действующей по доверенности, продала земельный участок с кадастровым номером № крестьянскому (фермерскому) хозяйству Губайдуллин Р.Р.

Согласно реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности на данный земельный участок за Губайдуллин Р.Р.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Давлятшин А.Р.

Реестровые дела в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № содержат вышеуказанные свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах и вопреки необоснованным доводам истцов суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков №№, № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Горюнова А.С. и Ананьева И.С. распорядились принадлежащими им земельными долями, отчудив их на основании договоров купли-продажи.

Доводы истцов о том, что они не знали об оспариваемых договорах купли-продажи, являются несостоятельными, поскольку наличие в реестровых делах в отношении спорных земельных участков свидетельств о праве на наследство по закону, которые выдавались лишь истцам, указывают, что данные документы, являющиеся правоустанавливающими, были предоставлены именно истцами в целях заключения оспариваемых договоров купли-продажи.

Поскольку требования о применении последствий недействительности ничтожных сделок путем признания записей в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированном праве собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными, истребовании от добросовестного приобретателя Давлятшин А.Р. земельных участков с кадастровыми номерами № являются производными от требований, в удовлетворении которых отказано, они также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Горюнова А.С. и Ананьева И.С. к Исполнительному комитету Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Давлятшин А.Р. и Губайдуллин Р.Р. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков №№, № от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожных сделок путем признания записей в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированном праве собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными, истребовании от добросовестного приобретателя Давлятшин А.Р. земельных участков с кадастровыми номерами № отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий