Решение по делу № 2-154/2020 от 27.09.2019

Дело № 2-154/2020                                             18 июня 2020 года

УИД 78RS0012-01-2019-002953-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.А.,

при секретаре Мишевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургской общественной организации «Нашпотребнадзор» в интересах Корпусенко И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признания соглашения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургская общественная организация «Нашпотребнадзор» в интересах Корпусенко И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Орбита» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, признании дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве недействительным, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование исковых требований процессуальный истец указывает, что 30.01.2013 между Корпусенко И.В. и ООО «Орбита» был заключен договор участия в долевом строительстве № РС-О/О/560-6-777 (далее – договор), согласно которому застройщик обязался построить жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру площадью 37,27 кв.м, а дольщик – оплатить стоимость квартиры в размере 3 051 710 руб. Срок передачи квартиры установлен застройщиком не позднее 01.04.2015. Фактически квартира передана дольщику 05.07.2019.

Ссылаясь на положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», процессуальный истец полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу Корпусенко И.В. неустойку за период просрочки с 02.04.2015 по 18.06.2019 (дата отправления претензии) согласно представленному расчету в размере 2 377 688 руб. Также истец ссылается на то, что 11.04.2018 истцом между ООО «Орбита» в лице ООО «Управление строительными проектами» (далее - ООО «УСП») и Корпусенко И.А. было подписано дополнительное соглашение № 1 к Договору о внесении изменений в реквизиты сторон по договору, а также в график оплаты. Пункта о внесении изменений в договор по срокам передачи истцу квартиры в дополнительном соглашении не было, поскольку отсутствует подпись истца на первой странице дополнительного соглашения. Документы, подтверждающие полномочия ООО «УСП» на подписание дополнительного соглашения от имени застройщика, не представлены. Ссылаясь на положения ст. 168 ГК РФ, истец просит признать дополнительное соглашение недействительным, поскольку не соблюден порядок изменения условий основного договора, указывает на вынужденность подписания соглашения, поскольку мог быть лишён возможности внесения платежей по договору частями.

На основании ст. 15, ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», процессуальный истец просит взыскать в пользу Корпусенко И.В. с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу материального и процессуального истцов.

Представитель процессуального истца Санкт-Петербургской общественной организации «Нашпотребнадзор» Демьянчик С.Д. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Пояснил, что Корпусенко И.В. подписал дополнительное соглашение, поскольку в противном случае застройщик не передал бы ему ключи от квартиры. Имелся риск расторжения договора застройщиком в одностороннем порядке в связи с неоплатой денежных средств по договору участия в долевом строительстве. Условия дополнительного соглашения о вводе объекта в эксплуатацию в четвертом квартале 2018 года не соответствуют действительности.

Материальный истец Корпусенко И.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что дополнительное соглашение было подписано им, чтобы была возможность выплатить остаток рассрочки, поскольку ответчик начал процесс расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке с теми, кто у кого осталась невыплаченная рассрочка.

Представитель ответчика ООО «Орбита» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УСП» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Материалами дела установлено, что 30.01.2013 между Обществом с ограниченной ответственностью «Орбита» и Корпусенко И.В. был заключен договор № РС-О/О/560-6-777 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, подземным паркингом, возводимый по строительному адресу: <адрес> (далее -объект), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок установленный договором, передать дольщику жилое помещение на объекте, имеющее условный № 6-777 (далее-квартира), а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов. (л.д. 16-28)

Согласно п. 2.1 договора цена (долевой взнос) составляет сумму в размере 3051710 руб. В силу п. 2.2 дольщик обязан внести долевой взнос в соответствии с графиком оплаты.

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту-приема передачи в течение 6 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 01.04.2015.

11.04.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Орбита» в лице ООО «УСП» и Корпусенко И.В. было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору участия в долевом строительстве № РС-О/О/560-6-777 от 30.01.2013. (л.д. 32-34, 125-126)

Согласно п. 1 дополнительного соглашения в связи с заключением между ООО «Орбита» и ООО «УСП» агентского договора на осуществление юридически значимых действий по исполнению ранее заключенных договоров участия в долевом строительстве, с правом привлечения денежных средств участников долевого строительства на свой расчетный счет, стороны пришли к соглашению изложить реквизиты застройщика в новой редакции, указав в качестве получателя платежа ООО «УСП».

Пунктом 2 дополнительного соглашения изменен график платежей, установленный приложением к № 2 к договору участия в долевом строительстве, в части ранее не внесенных Участником долевого строительства платежей. Срок последнего платежа – 01.12.2018, а всего по графику участник долевого строительства уплачивает сумму ранее невнесенных платежей по договору в размере 253 444 руб.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения стороны изменяют срок передачи объекта долевого строительства, установленный договором, а именно: застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи до 1 квартала 2019 года, но в любом случае не позднее 6 месяцев после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Изучив представленное дополнительное соглашение, суд приходит к выводу, что доводы о недействительности дополнительного соглашения подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Дополнительное соглашение № 1 к Договору участия в долевом строительстве № РС-О/О/560-6-777 от 30.01.2013 подписано сторонами (пункт 12 соглашения), в том числе в соглашении имеется подпись Корпусенко И.В., что сам истец подтвердил в судебном заседании.

Кроме того, судом из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу была истребована заверенная копия дополнительного соглашения, из которой следуетБ что соглашение прошло государственную регистрацию 31.07.2018 №.

Также судом из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу был истребован агентский договор № АДХ-Л9/ОА-2018 от 17.02.2018, заключенный между ООО «Орбита» и ООО «УСП», согласно п.1.1.1 которого агент (ООО «УСП») обязуется совершать от имени и за счет принципала (ООО «Орбита») по доверенности действия, в том числе подписывать и заключать дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве с юридическими и физическими лицами, являющимся участниками долевого строительства (дольщиками) и инвесторами строительства. ( л.д. 122-124)

05.07.2019 между ООО «Орбита» и Корпусенко И.В. был подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от 30.01.2013. Согласно акту 05.07.2019 застройщик передал, а дольщик принял в частную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 30-31)

Доводы истца о недействительности дополнительного соглашения по основанию несоответствии формы сделки, недействительности сделки, как нарушающей требования закона или иного правового акта, опровергаются собранными по делу доказательствами, а ссылки о вынужденности подписания соглашения являются бездоказательными, надлежащим образом не повреждены.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании дополнительного соглашения недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Санкт-Петербургской общественной организации «Нашпотребнадзор» в интересах Корпусенко И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» о признании соглашения недействительным - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца.

            Судья                                                    Е.А. Венедиктова

Решение принято судом в окончательной форме 23 июня 2020 года.