Решение по делу № 2-815/2020 от 06.04.2020

Дело №2-815/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года                          город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щербиной И.С.,

при секретаре Пичуриной Э.А.,

с участием помощника судьи Исаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Городецкой Е.Б к администрации г.Орла, СНТ «Ягодка-3» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Городецкая Е.Б обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Орловской области об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, границы которого в соответствии с реестровой ошибкой установлены неверно. Полагает, что в данном случае нарушаются ее права. По указанным основаниям, просит суд обязать Управление Росреестра по Орловской области устранить техническую ошибку в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, допущенную при пересчете (совмещении) координат границ кадастровых кварталов, №*** и №***, которая привела к пересечению внесенных в ГКН границ земельных участков кадастровый №*** и кадастровый №*** и №***

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Орловской области на надлежащих ответчиков администрацию г.Орла, СНТ «Ягодка-3», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер Исаев С.И., Управление Росреестра по Орловской области, филиал ФГБУ «ФКП Росрестра» по Орловской области, ФГБНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт селекции плодовых культур», МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

При рассмотрении дела истец Городецкая Е.Б. уточнила исковые требований, и окончательно сформулировав их, просит суд исправить реестровую ошибку которая привела к пересечению внесенных в ГКН границ принадлежащего ей земельного участка кадастровый №*** и земельных участков кадастровый №*** и №*** установив границы земельного участка кадастровый №*** в соответствии с Вариантом 2, разработанным экспертом С.Д.В.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец Городецкая Е.Б., представитель ответчика администрации г.Орла, третьи лица кадастровый инженер Исаев С.И., Управление Росреестра по Орловской области, филиал ФГБУ «ФКП Росрестра» по Орловской области, ФГБНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт селекции плодовых культур», МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца Городецкой Е.Б. по доверенности Ляхов С.И. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений.

Представитель ответчика СНТ «Ягодка-3» Андреев А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с частями 3 и 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (части 1, 10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались и в ранее действовавшей статье 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в Федеральном законе от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003, в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996.

В судебном заседании установлено, что Городецкая Е.Б. является собственником земельного участка №***, расположенного в СНТ «Ягодка-3», кадастровый №***, на котором также расположен жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанный земельный участок граничит с земельными участками №*** и №***, принадлежащими муниципальному образованию «Город Орел».

В настоящее время указанные участки поставлены на кадастровый учет, кадастровые работы по уточнению их границ не проводились.

При рассмотрении дела, судом по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту С.Д.В.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГ №***-Э2, положение закрепленной границы земельного участка №*** соответствует описанию местоположения границы данного земельного участка, учтенному в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), в восточной части границы. На остальных участках границы положение закреплений земельного участка №*** не соответствует описанию местоположения границы данного земельного участка, учтенному в ЕГРН, и смещено относительно границы земельного участка №***, учтенной в ЕГРН, наружу данного земельного участка.

Границы земельного участка №*** и обособленного участка №*** входящего в состав единого землепользования №***, учтенные в ЕГРН, пересекаются между собой. Пересечение границ составляет величины от <данные изъяты> м до <данные изъяты> м, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.

Экспертом разработано два варианта установления границ спорных земельных участков, устраняющих пересечение границ, имеющееся по сведениям ЕГРН.

В соответствии с Вариантом №*** изменяется положение границы земельного участка №***. Положение границы в соответствии с данным вариантом отражено на схеме, каталог координат приведен в Таблице 12.

При вынесении решения, суд принимает за основу заключение эксперта С.Д.В. от ДД.ММ.ГГ №***-Э2.

Суд полагает, что данное заключение отвечает требованиям допустимого и относимого доказательства. Данное заключение было постановлено экспертом в соответствии с определением о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, имеет исследовательскую часть, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, компетенция эксперта у суда не вызывает сомнений, выводы эксперта являются однозначными и носят утвердительный характер.

Допрошенный в судебном заседании эксперт С.Д.В., предупрежденный судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, заключение поддержал в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ Управлением Росреестра по Орловской области указано, что исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка возможно в случае получения органом государственной регистрации прав соответствующего заявления с приложением межевого плана, содержащего необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Вместе с тем истец не имеет возможности самостоятельно исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ своего земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, для восстановления прав истца реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения спорных земельных участков подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков по варианту, предложенному экспертом Самойленко Д.В. (вариант 2).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Городецкой Е.Б к администрации г.Орла, СНТ «Ягодка-3» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка кадастровый №***, принадлежащем Городецкой Е.Б в соответствии с разработанным экспертом С.Д.В., вариантом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 26 июня 2020 года.

Председательствующий                          И.С. Щербина