Решение по делу № 3а-26/2020 от 27.11.2019

24OS0000-01-2019-000928-86

Дело № 3А-26/2020

121а

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года г. Красноярск

Красноярский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Андриишина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Жданове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3А-26/2020 по административному иску Буланова Сергея Николаевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Буланов С.Н. обратился с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, мотивируя тем, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:<номер>:1062-24:11:<номер>:1065, 24:11:<номер>:1067-24:11:<номер>:1072, 24:11:<номер>:1074, 24:11:<номер>:1075, 24:11:<номер>:1077, 24:11:<номер>:1078, 24:11:<номер>:1080, 24:11:<номер>:1081, 24:11:<номер>:1084-24:11:<номер>:1087, 24:11:<номер>:1089, 24:11:<номер>:1091-24:11:<номер>:1103, 24:11:<номер>:1105-24:11:<номер>:1115, 24:11:<номер>:1117-24:11:<номер>:1121, расположенных по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира.

По результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 10 октября 2018 года для земельных участков установлена кадастровая стоимость в следующих размерах: с кадастровым номером 24:11:<номер>:1062 – 429922 рубля 44 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1063 – 423116 рублей 28 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1064 – 796887 рублей 90 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1065 – 426519 рублей 36 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1067 – 431056 рублей 80 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1068 – 18424 250 рублей 64 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1069 – 369517 рублей 77 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1070 – 368667 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1071 – 425952 рубля 18 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1072 – 427370 рублей 13 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1074 – 425385 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1075 – 365547 рублей 51 копейка, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1077 – 671541 рубль 12 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1078 – 425952 рубля 18 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1080 – 372920 рублей 85 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1081 – 425668 рублей 59 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1084 – 424534 рубля 23 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1085 – 426802 рубля 95 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1086 – 383130 рублей 09 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1087 – 684586 рублей 23 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1089 – 424534 рубля 23 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1091 – 246235 рублей 77 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1092 – 398443 рубля 95 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1093 – 423967 рублей 05 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1094 – 427086 рублей 54 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1095 – 423399 рублей 87 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1096 – 425668 рублей 59 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1097 – 427086 рублей 54 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1098 – 424534 рубля 23 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1099 – 570299 рублей 49 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1100 – 425668 рублей 59 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1101 – 427370 рублей 13 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1102 – 425385 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1103 – 427086 рублей 54 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1105 – 356189 рублей 04 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1106 – 428504 рубля 49 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1107 – 426802 рубля 95 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1108 – 425385 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1109 – 433325 рублей 52 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1110 – 424534 рубля 23 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1111 – 425385 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1112 – 528611 рублей 76 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1113 – 430489 рублей 62 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1114 – 424534 рубля 23 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1115 – 426235 рублей 77 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1117 – 426802 рубля 95 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1119 – 5154531 рубля 84 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1120 – 392488 рублей 56 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1121 – 424250 рублей 64 копейки.

По итогам независимой оценки стоимости земельных участков, выполненной ООО «Департамент оценочной деятельности» и представленной в отчете № 0190121 от 25 ноября 2019 года, по состоянию на 10 октября 2018 года рыночная стоимость земельных участков составляет: с кадастровым номером 24:11:<номер>:1062 – 76 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1063 – 74 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1064 – 130 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1065 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1067 – 76 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1068 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1069 – 65000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1070 – 65000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1071 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1072 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1074 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1075 – 64000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1077 – 109000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1078 – 75000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1080 – 66000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1081 – 75000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1084 – 75000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1085 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1086 – 67000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1087 – 111000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1089 – 75000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1091 – 75000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1092 – 70000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1093 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1094 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1095 – 74 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1096 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1097 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1098 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1099 – 99 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1100 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1101 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1102 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1103 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1105 – 63 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1106 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1107 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1108 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1109 – 76 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1110 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1111 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1112 – 91 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1113 – 76 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1114 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1115 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1117 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1119 – 624 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1120 – 69 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1121 – 75 000 рублей.

Установление кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующей их рыночной стоимости нарушает права административного истца, поскольку он является плательщиком земельного налога, размер которого определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков.

Просит установить кадастровую стоимость названных земельных участков размере их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

В письменных пояснениях представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – Управление Росреестра по Красноярскому краю) Богданчикова Е.А., действующая на основании доверенности, возражений относительно административного искового заявления и изложенных в нем доводов не привела.

Административный истец Буланов С.Н., Правительство Красноярского края, Управление Росреестра по Красноярскому краю, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра»), администрация Устюгского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.

Суд посчитал возможным в соответствии с частью 2 статьи 150, частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие административного истца Буланова С.Н., представителей Правительства Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра», администрации Устюгского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд полагает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности (пункт 1).

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (пункт 2)

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3).

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии (часть 2). Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 3).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (часть 4).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абзац 3 части 11).

Судом установлено, что Буланов С.Н. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:<номер>:1062-24:11:<номер>:1065, 24:11:<номер>:1067-24:11:<номер>:1072, 24:11:<номер>:1074, 24:11:<номер>:1075, 24:11:<номер>:1077, 24:11:<номер>:1078, 24:11:<номер>:1080, 24:11:<номер>:1081, 24:11:<номер>:1084-24:11:<номер>:1087, 24:11:<номер>:1089, 24:11:<номер>:1091-24:11:<номер>:1103, 24:11:<номер>:1105-24:11:<номер>:1115, 24:11:<номер>:1117-24:11:<номер>:1121, расположенных по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, что подтверждается выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (далее – ЕГРН) от 10 октября 2018 года (т.1 л.д. 13-159).

Согласно выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 14 ноября 2019 года, по состоянию на 10 октября 2018 года для земельных участков установлена кадастровая стоимость в следующих размерах: с кадастровым номером 24:11:<номер>:1062 – 429 922 рубля 44 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1063 – 423 116 рублей 28 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1064 – 796 887 рублей 90 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1065 – 426 519 рублей 36 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1067 – 431 056 рублей 80 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1068 – 18424 250 рублей 64 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1069 – 369 517 рублей 77 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1070 – 368 667 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1071 – 425 952 рубля 18 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1072 – 427 370 рублей 13 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1074 – 425 385 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1075 – 365 547 рублей 51 копейка, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1077 – 671 541 рубль 12 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1078 – 425 952 рубля 18 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1080 – 372 920 рублей 85 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1081 – 425 668 рублей 59 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1084 – 424 534 рубля 23 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1085 – 426 802 рубля 95 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1086 – 383 130 рублей 09 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1087 – 684 586 рублей 23 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1089 – 424 534 рубля 23 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1091 – 246 235 рублей 77 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1092 – 398 443 рубля 95 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1093 – 423 967 рублей 05 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1094 – 427 086 рублей 54 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1095 – 423 399 рублей 87 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1096 – 425 668 рублей 59 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1097 – 427 086 рублей 54 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1098 – 424 534 рубля 23 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1099 – 570 299 рублей 49 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1100 – 425 668 рублей 59 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1101 – 427 370 рублей 13 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1102 – 425 385 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1103 – 427 086 рублей 54 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1105 – 356 189 рублей 04 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1106 – 428 504 рубля 49 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1107 – 426 802 рубля 95 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1108 – 425 385 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1109 – 433 325 рублей 52 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1110 – 424 534 рубля 23 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1111 – 425 385 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1112 – 528 611 рублей 76 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1113 – 430 489 рублей 62 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1114 – 424 534 рубля 23 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1115 – 426 235 рублей 77 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1117 – 426 802 рубля 95 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1119 – 5 154 531 рубля 84 копейки, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1120 – 392 488 рублей 56 копеек, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1121 – 424 250 рублей 64 копейки. Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН – 10 октября 2018 года (т.1 л.д. 160-208).

Вышеуказанная кадастровая стоимость земельных участков определена на основании удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных Постановлением Правительства Красноярского края от 30 ноября 2012 года № 629-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Красноярского края».

Оспаривая указанную кадастровую стоимость, административный истец представил в суд отчет об оценке № 0190121 от 25 ноября 2019 года, выполненный ООО «Департамент оценочной деятельности» (оценщик Шестопалова Н.Е..), согласно которому по состоянию на 10 октября 2018 года, рыночная стоимость земельных участков составляет: с кадастровым номером 24:11:<номер>:1062 – 76 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1063 – 74 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1064 – 130 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1065 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1067 – 76 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1068 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1069 – 65 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1070 – 65 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1071 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1072 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1074 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1075 – 64 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1077 – 109 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1078 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1080 – 66 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1081 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1084 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1085 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1086 – 67 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1087 – 111 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1089 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1091 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1092 – 70 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1093 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1094 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1095 – 74 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1096 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1097 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1098 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1099 – 99 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1100 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1101 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1102 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1103 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1105 – 63 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1106 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1107 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1108 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1109 – 76 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1110 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1111 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1112 – 91 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1113 – 76 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1114 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1115 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1117 – 75 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1119 – 624 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1120 – 69 000 рублей, с кадастровым номером 24:11:<номер>:1121 – 75 000 рублей (т. 2 л.д. 1-298).

Согласно статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В соответствии с пунктом 7 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценке (ФСО № 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 года № 297, подход к оценке - это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод проведения оценки объекта оценки - это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком (п. 11 ФСО № 1).

Оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов (п. 24 ФСО № 1).

Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях Российской Федерации (п. 27 ФСО № 1).

Судом установлено, что при оценке земельных участков оценщиком применен сравнительный подход, в рамках которого использован метод сравнения продаж по объектам-аналогам, предусматривающий сравнение объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

Оформление и содержание отчета об оценке № 0190121 от 25 ноября 2019 года соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчетов об оценке, к описанию в отчетах об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.

Достоверность данных, содержащихся в отчете, участвующими в деле лицами не опровергнута и не оспаривалась, доказательств иного размера рыночной стоимости не представлено и ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы оценщика о рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:<номер>:1062-24:11:<номер>:1065, 24:11:<номер>:1067-24:11:<номер>:1072, 24:11:<номер>:1074, 24:11:<номер>:1075, 24:11:<номер>:1077, 24:11:<номер>:1078, 24:11:<номер>:1080, 24:11:<номер>:1081, 24:11:<номер>:1084-24:11:<номер>:1087, 24:11:<номер>:1089, 24:11:<номер>:1091-24:11:<номер>:1103, 24:11:<номер>:1105-24:11:<номер>:1115, 24:11:<номер>:1117-24:11:<номер>:1121, учитывая, что заявленный административным истцом размер рыночной стоимости земельных участков подтверждается совокупностью достоверных, допустимых и достаточных доказательств.

Поскольку в соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующие действительной рыночной стоимости этих объектов, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.

С учетом изложенного, кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:<номер>:1062-24:11:<номер>:1065, 24:11:<номер>:1067-24:11:<номер>:1072, 24:11:<номер>:1074, 24:11:<номер>:1075, 24:11:<номер>:1077, 24:11:<номер>:1078, 24:11:<номер>:1080, 24:11:<номер>:1081, 24:11:<номер>:1084-24:11:<номер>:1087, 24:11:<номер>:1089, 24:11:<номер>:1091-24:11:<номер>:1103, 24:11:<номер>:1105-24:11:<номер>:1115, 24:11:<номер>:1117-24:11:<номер>:1121 равной их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № 0190121 от 25 ноября 2019 года.

Датой обращения Буланова С.Н. с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:<номер>:1062-24:11:<номер>:1065, 24:11:<номер>:1067-24:11:<номер>:1072, 24:11:<номер>:1074, 24:11:<номер>:1075, 24:11:<номер>:1077, 24:11:<номер>:1078, 24:11:<номер>:1080, 24:11:<номер>:1081, 24:11:<номер>:1084-24:11:<номер>:1087, 24:11:<номер>:1089, 24:11:<номер>:1091-24:11:<номер>:1103, 24:11:<номер>:1105-24:11:<номер>:1115, 24:11:<номер>:1117-24:11:<номер>:1121 следует считать дату подачи административного искового заявления в Красноярский краевой суд – 27 ноября 2019 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление Буланова Сергея Николаевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков – удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1062, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 76 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1063, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 74 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1064, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 130 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1065, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1067, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 76 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1068, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1069, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 65 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1070, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 65 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1071, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1072, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1074, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1075, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 64 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1077, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 109 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1078, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1080, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 66 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1081, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1084, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1085, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1086, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 67 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1087, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 111 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1089, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1091, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1092, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 70 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1093, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1094, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1095, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 74 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1096, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1097, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1098, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1099, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 99 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1100, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1101, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1102, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1103, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1105, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 63 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1106, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1107, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1108, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1109, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 76 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1110, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1111, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1112, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 91 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1113, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 76 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1114, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1115, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1117, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1119, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 624 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1120, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 69 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:<номер>:1121, расположенного по адресу: Емельяновский район, ориентир д. Обьединение. Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, в размере его рыночной стоимости – 75 000 рублей, определенной по состоянию на 10 октября 2018 года.

Датой обращения Буланова Сергея Николаевича с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:<номер>:1062-24:11:<номер>:1065, 24:11:<номер>:1067-24:11:<номер>:1072, 24:11:<номер>:1074, 24:11:<номер>:1075, 24:11:<номер>:1077, 24:11:<номер>:1078, 24:11:<номер>:1080, 24:11:<номер>:1081, 24:11:<номер>:1084-24:11:<номер>:1087, 24:11:<номер>:1089, 24:11:<номер>:1091-24:11:<номер>:1103, 24:11:<номер>:1105-24:11:<номер>:1115, 24:11:<номер>:1117-24:11:<номер>:1121 считать 27 ноября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции (630005, г. Новосибирск, ул. Ломоносова, д. 57а) путем подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.

Судья Красноярского краевого суда Д.В. Андриишин

Решение в окончательной форме принято 22 января 2020 года.